“返乡潮”提前出现，大城市房租下降：两个经济新动向，怎么看？

#农村“返乡潮”已经出现,为什么会提前?#

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这是熊猫贝贝的第2045篇原创文章

2023年的中国经济环境，刚刚进入10月份，就出现了几个值得重视，可以说的上表现反常的特殊经济动向。

一个是距离2024年春节还有4个多月的时间，在一线城市和经济发达地区，就出现了明显的，具有规模的“返乡潮”。大量到一线打工的农村群体和经济不发达地区来的劳动力群体，开始回流。

另一个动向，就是2023年最新的一份非官方调查报告显示：

三季度全国住房租金挂牌价水平出现环比下降，且低于去年同期水平。

其实这个动向和上一个动向是有所呼应的，经济社会，供需关系决定市场行情，这租房需求群体都大量返乡，供过于求，那么住房租金也就谈不上有什么支撑了吧？

两个动向，关联经济和民生，非常值得拿出来，和大家唠一唠背后的因果逻辑和现实信号。

这篇文章，就将基于对2023年反常的提前“返乡潮”和多个一二线城市房租下降两个最新动向的详细梳理，结合现实，透过动向表象，挖掘深层因果逻辑，并对接下来相关的经济领域可能走向，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题讨论和分析研判。

关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

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图片来源：头条图库

1

2023年，返乡潮提前四个月就出现了？具体是怎么一回事？

以往一旦说到“返乡潮”，大家会想到春节，因为那是新年，很多人放假之后自然要回家团圆，而每年的国庆，全国各地的人口流动量也会增加，有的是回乡探亲，也有的是外出旅游。

2023年才刚刚进入10月份，许多地区落叶还没完全凋零。

伴随着秋风阵阵，今年第一批回家过年的人已经就位。

返乡潮，提前了。和往年的返乡潮相比，2023年竟然提前了整整四个月，这个现象的背后究竟隐藏着什么深层次的原因呢？又是哪些群体成为了这提前返乡的主体？

经济社会，一切群体行为，特别是庞大的跨省打工族群体（粗略估算群体数量高达1.25亿之多）背后其实都有一个成本逻辑，那就是跨地域的打工赚钱，至少要能覆盖自己的生存成本，那么才能保证这种务工迁徙群体在异地的相对稳定生活工作状态。

图片来源：网络

不说什么预期这样的宏观大词，其实能够驱动跨省务工群体迁徙，除了特别重要的节假日，那就是收入已经无法覆盖生活成本了，而回家返乡，就是成本驱动的自然行为。

当返乡潮提前时，首先需要关注的是我国的出口数据。据统计，今年前三季度的总出口额为17.6万亿元，同比仅增长了0.6%。这个数字无疑是一个强烈的警示信号。

在出口业务不景气的大环境下，企业难以盈利，进而导致招聘需求减少。

另外，消费市场的数据也值得我们关注。自三月以来，消费者物价指数（CPI）一直保持在1%以下。通缩的阴影似乎正在笼罩着整个经济链条。经济链条犹如一环扣着一环，当出口不再盈利，企业就难以维持生存。

企业没有盈利就无法扩大规模招聘更多工人进行生产扩大，在这样的背景下，许多年轻人不得不选择离开大城市去寻找工作机会。与过去不同是那在些先们提跨行后转的容工者人看来来，"灵活就业"不再只是一个临时的选择而是成了他们不得不面对的现实问题。

找工作变得越来越难，许多年轻人不得不寻找各种灵活就业机会来谋生。

这可能就成为了为什么今年的返乡潮会提前四个月的关键原因。

值得注意的是，2023年这一波返乡潮的群体中，有几个类别的群体，值得重视：

这次返乡潮前所未有，不仅农民工群体提前返乡，还有大量的中年白领，创业失败群体，以及已经在大城市有房产的老一代打工人，甚至还有不少求职无门，依靠灵活就业在大城市艰难生存了一段时间的年轻人群体。

更重要的一点，是这一波返乡潮群体，很多都表现出了不再愿意回归的意愿和态度。

北上广深，一线龙头，不是长期都是中国打工人心目中的天堂和终极目的地么？

但是现实情况就是，在当前的就业压力和经济现实情况之下，很多人暂时难以找到合适的工作许多人只能选择返乡缓解当前的困境。

刚毕业的大学生找不到工作，原本有工作的员工惨遭辞退，大环境之下，提前回家过年成为一种不得已的选择。

而已经在大城市购置房产的上一代打工人，面对一线城市日益增长的生活成本，以及房价持续承压的财富缩水挤压，越来越多的人开始选择卖房回家。

类似的故事几乎每天都在上演。没工作，干脆回家好了。网上也掀起了对“提前返工热潮”的讨论，不少网友调侃道：

“钱都挣完了，这么早回家过年？”、“别人是提钱回家，你是提前回家。”

当然，这对于中国国内经济环境来说，并不是什么好信号。

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2

房租降了！一线城市也扛不住，具体什么情况？

和返乡潮异常提前相呼应的，是大城市的房租也撑不住的经济表现：

日前，由纬房研究院、贝壳研究院等机构共同发布的《中国住房租赁市场发展报告(2023年三季度)》（下称《报告》）显示，三季度住房租金挂牌价水平环比下降，且低于去年同期水平。

2023年三季度末重点40城住房租金指数相较于二季度末下降0.99%；

与去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。

重点40城中，有30个城市住房租金挂牌价环比下降。

不过，值得一提的是，全国重点40个城市住房租赁市场活跃度提升，成交量环比、同比增加均超过10%，其中在7月、8月达到年内市场峰值，且高于去年的月度成交量峰值。

这个表现，说明了什么问题？

很现实，租房需求还有，但是租金已经没有购买力支撑。

是不是看似很矛盾？其实不然：真正依靠劳动力谋取报酬的群体离开，量级效应让租金价格失去支撑，而大小公司和企业的人员流动情况，则决定了市场活跃度。

结合起来看，就是工作不稳定的群体数量也增加了，通过调整租房成本，或者为了迎合新的工作岗位调整居住地点，导致了租房市场的活跃。

租房市场，在正常经济运行情况之下，其实是具有非常明显的淡旺季和季节性特征的，7-9月份对于年度经济周期来看，属于典型的青黄不接的淡季，这个时候租房市场活跃度提升，其实并不是什么值得高兴的积极经济信号吧？

而且，这一轮租房价格的下行，连长期坚挺的一线城市也扛不住了：

《报告》显示，三季度一线城市住房租金表现不及预期，呈普遍下跌态势。

具体来看，与二季度末相比，上海三季度住房挂牌租金下跌2.12%，与去年同期相比下跌2.94%；北京和广州三季度住房租金也环比下跌，跌幅分别达到1.28%和1.32%。

我爱我家研究院统计的数据也显示，9月，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，每平方米平均租金环比8月下跌3.4%，同比微跌0.1%；每套平均租金环比下跌3.2%，同比微涨0.6%。

事实上，不仅是一线城市挂牌租金下滑。

住房大数据监测的26个二线城市中，就有20个城市的住房租金环比下跌。其中，南通和长沙降幅最高，分别为2.97%和2.36%，其余城市降幅均不超过2%。同比来看，26个二线城市中有16个城市住房租金同比下降，其中，南通、郑州、昆明等城市住房租金同比跌幅最大，分别下跌4.23%、3.09%和3%。

而从租金成交价情况来看，贝壳研究院数据显示，三季度全国重点40城月度租金水平为36.6元/平米，环比微涨0.8%，同比下跌4.2%，为近5年最低值。从月度环比来看，7月、8月租金指数环比微涨1.0%、0.2%，9月环比下跌0.5%。

这个经济表现，实际上揭示了当下国内经济环境中一个残酷的现实：

经济环环相扣，牵一发而动全身。

企业出口不赚钱了，利润减少，分给员工的钱就会减少；

消费者微薄的收入又会制约投资和消费，导致恶性循环。

消费不动了，生存成本受到威胁，那么，返乡，是留给跨城打工人，最后一条的路了吧？

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3

本质讨论和趋势研判：基于对动向成因的深入分析，接下来，怎么看？

两个动向，其实关联密切，而造成这样的经济现象的原因，也并不复杂：

不避讳，也不用美化修饰，直面现实的来看，经济社会，一切动向和表现，实际上 都要回到经济运行真实情况上去找答案。

2023年下半年以来，股市持续阴跌，指数创新低；

房地产销售大幅下滑，金九银十成色不足，深圳、杭州、南京、北京等热点城市房价也出现了不同程度下跌；

人民币汇率7.3，北上资金持续卖出。

经济、股市、楼市、汇率等持续低迷，“资产负债表衰退”讨论喧嚣尘上，对投资者和经济环境中的各方参与者群体而言，信心打击不小。

更重要的，中美经济竞争，耐力比拼，艰难博弈的事实，已经成为市场共识，基于对这种宏观层面的无力感以及没有明确的时间点和信号，进一步抑制了国内经济环境的想象力和预期。

信心不足，预期不明，所以整个经济环境中，自上至下，必将趋向于保守和收缩的态势。

首当其冲的，就是经济发达的一线城市和头部省会明星城市群体。

客观来说，过于提前的返乡潮，折射出了当下国内经济环境中，很多人心中深藏着的焦躁和不安，以及对经济复苏的春天是否会来的疑惑。

从经验和逻辑出发，基于经济规律：

经济学有一个著名的“隧道效应”，就是当你开车进入隧道以后，如果在黑暗之中，车子长期停滞不前，你就会变得心情越来越不好甚至沮丧。但是，如果车子能够动起来，即使缓慢的开始移动，能够看到隧道尽头的光，人的心情就会好起来。

“隧道效应”其实就是发展是解决一切问题的根本，发展是硬道理，一定要通过发展实现经济增长，实现就业，让民众看到未来的希望，但是一定不能停滞不前，更不能倒退。如果经济增长持续放缓，各种问题和风险就会暴露甚至激化。

而返乡潮和住房租金下降，是符合经济规律的表现，同时，也是对当下经济持续收缩现实的一个警示信号。

这其中值得注意的，是租金下降这个事情，是需要过程的，也就是说，9-10月份大城市住房租金的下行表现，对应的其实返乡潮和购买力下降，其实已经在前面有一个持续过程了。

当然，从国家进入2023年下半年的一系列动作来看，实际上国家已经注意到这样的警示信号了：

7月24日会议以来，国家出台了一系列降息降准、活跃资本市场、优化房地产调控、提振民营经济等政策，经济出现了止跌企稳迹象，但是经济增速仍然较低，有一种明显的回升乏力感觉。

然后随着时间的推移，一系列多维度的经济提振组合拳，成为了接下来几个月中国经济环境的主旋律。

但是真正决定和影响中国国内经济的因素，不能忽视外围和全球环境：

美联储强力加息收紧货币，并且在多个维度上对中国的针对态度。这个东西，不是中国国家能通过努力和办法就能获得确定性的。

所以，当下国内经济现实情况，不是国家不想出手，而是在外围决定性因素没有给出足够确定性以前，中国对内能做的，其实只有两个字“维稳”。

做为一个外向型出口导向的制造业经济大国，外部需求给出的确定性和想象力，才是关键。

在大环境确定性不足的前提之下，稳健和安全，才是中国接下来的第一诉求和努力方向。

而不是增量。看清这条主线，非常重要。

图片来源：头条图库

写在最后：

从普通个体的角度，应该如何正视经济现实，指导自身行动？

随着一部分人返乡，不少生活在原城市的人也能感觉到，确实肉眼可见的人变少了，交通也没那么堵了。

表面看起来一片祥和，实则背地里都是隐痛。

从现实出发，谈几点个人的思考观点：

1，即使就业形势再严峻也要勇敢面对现实积极寻找解决问题的办法。

如果目前没有工作的，请尽量放低要求找到一份工作先谋生，不要过多关心工作是否体面或是否擅长，重要的是养活自己。

更重要的，是不能从心态和行动上躺平，保持动起来，才能流水不腐。

有事情做，很重要，并不是所有人都能规划好自己的人生。

2，回乡，返乡，回家是个人的选择，经济社会，成本决定行动，无可厚非。

不要太过于顾忌外界对这样选择的态度和负面观点，没多少意义，正视经济和大环境的现实，保存实力，降低成本，积极乐观，才是正途。

3，目前仍有工作的群体，建议千万不要轻易辞职，即使工资下降或福利减少，也不要冲动行事。

因为经济趋势，包括很多行业都可能面临持续下去的可能。

所以，需要做好充分的准备迎接未来的挑战。

4，远离戾气群体和观点，远离抱怨这样的负面情绪。

5，万物有周期，有些阶段就是蛰伏等待才是最优策略，戒骄戒躁，保持理性和是非判断，很重要。

特别在当下的经济现实情况之下，不要被贩卖焦虑，也谨慎看待别人口中，一切所谓的风口，机遇和机会。

苦日子不是专属，凭什么好的机会，风口，别人看不见，好事能落到自己的头上？

不要投机，远离赌博，现金为王，安全第一，是成功实现穿越周期的必备素养。

保持对国家的信任，也保持对中国崛起的期待，悲观者再正确，也没有多少意义，而乐观积极的态度，才是前进和穿越周期的重要基础。

以上，就是基于对2023年10月份，中国国内经济环境两个最新动向的梳理，进行的一次专题分析和深入讨论研究内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。

图片来源：头条图库

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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱

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