成都新政之后，楼市怪象频出。

成都新政之后，楼市怪象频出。

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前言

成都楼市新政，简称926楼市新政，前天隆重出台，成为了大家热议的话题。新政一时之间在网络上传播，其内容大家可自行搜索了解。今天，我们将深入讨论三个重要话题，以期为您提供更全面的信息。首先，我们将探讨新政实施后出现的一系列怪象。其次，我们会进行深层次的解读，剖析这一政策的背后意图。

最后，我们将预测新政对成都楼市的影响，究竟是利好还是利空。

第一章 新政后的楼市怪象

新政实施后，成都楼市出现了一系列怪象，让人不禁思考其中的原因。首先，有人曝光了一些小区的群截图，号称新政实施后大家要一起涨价。这种现象主要集中在金融城、攀成钢和万象城等几个小区。验证后发现，这几个小区的房价挂牌确实出现了急速上涨的情况。这也印证了那句俗话，“庙小妖风大，水浅王八多”。

与此同时，成都二手房市场的挂牌量也急剧增加，仅在新政出台不到24小时内，增加了近3000套。这表明一些卖家希望趁新政机会快速出售房产。另一件令人嘲笑的事是，有购房者接到售楼部电话，告知国庆期间房价将上涨，如果现在下定，还能享受当前的优惠政策。有甚者，售楼部竟然传来一段视频，主持人宣称新疆和兰州的买家正在连夜坐飞机赶来购房，强调如果不抓紧时间，就无法购得心仪的房产。

这种宣传手法显然是为了制造购房热潮，但是否真实，还有待商榷。

第二章 新政深层次解读

成都一直以来在楼市调控方面采取谨慎态度，而新政也延续了这一特点。新政力度相对有限，主要是在限购资格和房屋套数方面进行了一些松绑。成都楼市调控一直以来高度精准，因此今年的表现在全国独树一帜。虽然成交量名列全国第一，但房价仅微涨微跌，始终保持着相对稳定。

新政的目的可以用九个字来概括：保新房、保销量、抢人头。

保新房的目的在于控制新房价格，以避免过快上涨。开发商需要获得一定的利润，以保持土地市场的活跃度。同时，成都的新房市场已经实现了高速增长，需要防止出现问题。保销量是为了确保楼市的平稳运行，因为在销量面前，价格相对次要。保持稳定的销量可以使楼市逐渐趋于健康，并使房价与居民收入相符。抢人头的目的在于吸引有购买力的外地购房者和改善型购房者，以促进市场流动性。

第三章 新政之后的预判，利好还是利空？

新政实施后，人们关心的是成都楼市的未来走向。从政策深层次解读中，我们可以初步判断，新政的目标是推动改善型新房销售，提高二手房市场的挂牌量，以及给予开发商一定的缓冲期，以备下一轮土地竞拍。然而，最终结果还需观察两个关键指标：成都二手房的挂牌量和整体成交量。

如果新政能够达到预期目标，那么改善型新房将迎来优惠促销，而二手房市场可能会面临更大的竞争，导致价格下降。

然而，如果新政未能实现既定目标，成都楼市可能会进一步出台更严格的政策。因此，我们需要等待半个月左右，观察这两个指标的变化。

总结

成都楼市新政带来了一系列怪象，同时也透露出政策的深层次目标。新政的实施将对成都楼市产生重要影响，是利好还是利空，仍有待观察。无论如何，购房者需要仔细考虑并制定合理的购房计划。如果您想了解更多关于成都楼市的信息和购房建议，请查看我们的专栏。

【专栏一】外地朋友购房指南：《外地朋友购房，三分钟熟悉成都》

【专栏二】刚需购房指南：《刚需购

房：全套逻辑、心态、技巧和方法》

【专栏三】板块潜力解析：《五个维度，判断一个板块潜力的逻辑》

【专栏四】房产投资指南：《房产投资：逻辑、技巧以及实操法》

希望以上内容能帮助您更好地了解成都楼市新政及其影响，以做出明智的购房决策。成都楼市观察员将继续为您提供及时的楼市资讯和专业建议，感谢您的关注！

天津政策“混乱期”结束！“增量”正在进场！

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天津楼市，似乎每周都涌现新的政策和动态。政府的出拳，快如闪电，多如雨点。从降低首付比例、贷款利率，到解除非市区限购、延长贷款年限，天津的政策调整堪比一出好戏，扑朔迷离。然而，这些政策的细节也逐渐清晰，尤其是对于901新政的深化政策，政府也有了明确表态。这四大补丁包括：

首先，市区首付比例降低，首套房仅需2%，而二套房则降至3%；

其次，全市范围内的二套房贷款利率下调40个基点，降至LPR+20个基点；

第三，非市区购房政策也有变化，只分为首套和非首套，不再设定第三、第四、第五、第六套等不同级别，最低按照二套房的政策执行；

最后，市区和非市区的住房套数不再互相认定，房贷政策也不再互相认定。

市区的第一套房算作首套，而在环城的第一套房同样可享受首套政策。

在这些政策的影响下，天津楼市逐渐进入了新的发展阶段。尤其是在限购政策解除后，外地人不再受到限购的限制，为楼市带来了更多的增量需求。与此同时，本地居民也不再受到限购政策的束缚，这一系列政策变化使得环城板块成为了最大的受益者。

在环城板块中，金钟表现尤为出色。今年上半年，金钟的房屋签约量同比激增328%，达到了1369套，甚至比去年全年的销售量还要高出16%。

金钟之所以能够如此热门，主要是因为其地理位置非常优越。金钟位于天津外环内，地处金钟河大街城市主轴上，位于东丽重点打造的环内都市活力带之上。它不仅是东北部唯一的城市中心区，还要打造成一个活力圈层，具有极高的规划和发展标准。

金钟板块与中心城区的联系紧密，几乎是贴着河北区成长起来的。这意味着金钟板块可以与老城的成熟资源共享，从而受益匪浅。此外，金钟板块还具备完善的城市配套设施，包括地铁6号线和10号线，以及规划中的Z2线。

相比于其他新兴区域，金钟板块在楼市启动时已经有着庞大的人口基数，约11万人口的庞大需求将会推动板块内的生活配套设施不断完善。

金钟板块的商圈已经初具规模，而金隅金玉府作为其中的明星项目，更是吸引了众多购房者的目光。金隅金玉府的位置极为优越，紧邻金钟街镇政府，拥有成熟的居住氛围，也是板块内最受欢迎的区域之一。周边的商业设施非常齐全，包括银行、餐饮、购物等，一应俱全。

此外，金隅金玉府还计划建设约15万平米的金玉府旗舰商业，包括餐饮、娱乐和休闲设施，将成为一个城市级的购物休闲娱乐中心。

金隅金玉府的住宅区规划也相当出色，注重了业主的生活品质。项目容积率仅有2.0，为业主提供了大量的绿化和景观空间，而且特别强调光照、通风和私密性。项目最大楼间距可达100余米，提供了宽阔的室外空间，同时增加了景观层次和功能。

社区内还设有多种娱乐设施，包括全维运动系统、篮球场、足球场、儿童活动场地，以及业主会所，满足不同年龄和兴趣的居民需求。

此外，社区还规划了一条1公里的环形漫步道，方便居民锻炼和散步。

金隅金玉府在户型设计上也非常贴心，提供了各种不同类型的户型，满足不同购房者的需求，包括首置家庭和改善型家庭。尤其是建面约105平米的三室户型，非常适合深度改善人群，布局更加合理，空间更为宽敞。

总的来说，金钟板块以及金隅金玉府项目在天津楼市中

具有明显的优势。政策的利好、地段的优越性以及项目的品质，都让这一区域成为购房者关注的焦点。

上海楼市，失守了！

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文章标题：高价学区房的倒霉日子，从“王炸”到跌水

导语：中国楼市一直将焦点投射在一线城市的学区房，特别是北京和上海。但最近的消息表明，这些“王炸”学区房的价格正经历了一次出乎意料的下跌。这一现象引起了广泛关注，那么，到底是什么原因导致了这一变化呢？本文将深入分析，从楼市的调整、学区房政策的改变，以及新生儿人口的下降等三个方面来揭示高价学区房失守的背后故事。

01 | 楼市动荡：高价学区房承受巨大压力

中国的楼市一直备受瞩目，尤其是那些位于北上广深四大一线城市的房产。其中，北京和上海的学区房一直是市场的“王牌”。但最近的消息却让人吃惊，这些“王牌”学区房的价格出现了明显下跌。

首先，楼市正在经历一个全面调整的阶段。尽管在去年的防控措施放松下，楼市曾经出现了一波小幅上涨，但二季度的数据显示，由于需求疲软和宏观经济不佳的表现，楼市开始下行。

以上海为例，一季度内二手房成交量达到高峰，但接着急速下降，引发担忧。同时，上海的二手房挂牌量创历史新高，市场供应充足，买家相对谨慎。国家统计局数据显示，四大一线城市的二手房价格全线下跌，而上海更是领跌全国。这一楼市下行的态势对高价学区房构成了巨大的挑战，直接导致了价格的下跌。

02 | 学区房政策的转变：从“稳赚不赔”到风险不断增加

其次，学区房的游戏规则正在发生根本性的改变。

近年来，越来越多的城市推出新的学区房政策，其中最关键的变化之一就是教师轮岗制度。北京、上海、深圳等城市纷纷实施教师轮岗制度，打破了原本由名校垄断的优质教育资源。这一制度的实施使学区房不再像过去那样可以“稳赚不赔”，而更像一场投资冒险，风险明显上升，对高价学区房构成了巨大冲击。

教师轮岗制度的实施不仅为学区房市场带来不确定性，还使学区房购房者面临更大的风险。

过去，名校的吸引力在于拥有卓越的教师资源，而现在，这一优势已被削弱。这意味着学区房市场已不再如以往那般“一本万利”。

03 | 新生儿人口下降：楼市的最大利空

新生儿人口的下降成为楼市的最大利空。自2016年新生儿人口达到高峰以来，中国的新生儿数量一直在下降。去年，出生人口降至不足千万，而预计今年的出生人口可能会进一步减少。上海是一个典型的例子，其出生人口也在急剧减少。

新生儿人口的下降不仅对学区房市场需求造成了影响，也对整个房地产市场产生了负面冲击。随着全国幼儿园数量的缩减，学区房需求的减少将对整个房地产市场的需求构成挑战。

综上所述，高价学区房失守可以归结为楼市的下行、学区房政策的改变，以及新生儿人口下降等三个方面的影响。这一变化标志着中国楼市的新变革，使得曾经被视为“稳赚不赔”的高价学区房面临着前所未有的压力。随着楼市和政策的持续演变，高价学区房市场的未来将仍然充满不确定性，购房者需要更加谨慎和明智地进行决策。