中国新一轮「房改」,要来了!
近日,国务院审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》(以下简称「14号文」),明确提出了两个目标:
1、 加大保障性住房建设和供给,让工薪收入群体逐步实现居者有其屋,消除买不起商品住房的焦虑,放开手脚为美好生活奋斗
2、 推动建立房地产业转型发展新模式,让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求,促进稳地价、稳房价、稳预期,推动房地产业转型和高质量发展。
商品房从居住属性到商品属性,你细品
承认了商品房,首先是一件商品,然后才是房子,这是一个非常重要的信号。
这两大目标,分别对应着保障房和改善房这两种产品,也就对应着刚需人群和改善人群。
房地产的双轨制,要建立起来了!
有钱的住改善大平层,
没钱的住保障小公寓,
等以后有钱了,自己再花钱去买改善住宅。
「14号文」规定,保障房将采取市场化方式运作,按保本微利原则,公平公正配售,并同时提出实施严格的封闭管理,禁止以任何方式违法违规将保障房变更为商品房流入市场。
但是,这些保障房目前仅在常住人口在300万以上的城市里试点,中国目前常住人口超300万的城市仅有35个,其中超大城市8个、特大城市15个、I型大城市12个。
◉ 中国城市规模层级,图源网络
而且保障房以划拨方式供应土地,也可以利用低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房,变更土地用途,那些库存大的城市可以收购商品房来当做保障房。
总之就是灵活处理、避免浪费。
根据我了解到的信息,重庆早就在做类似的事情了,重庆的部分平台公司,在与银行商洽,收购重庆地段较好的一些公寓,来当做人才房,这也算是保障房的另一种形式。
这其中的关键问题就是:
谁能够住的上这些保障房?
按照「14号文」规定,这次保障房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体,以及城市需要的引进人才等群体。
不同群体,保障房的居住面积不同!
中国这套即将要实施的房地产双轨制,一眼看上去是不是跟新加坡很像,目前新加坡是商品房和组屋二元供应体系,组屋也就是中国大陆的公租房。
◉ 新加坡组屋,图源网络
新加坡向中低收入核心家庭提供公共组屋,主要包括廉租房和廉价房,这些组屋都是政府统筹规划来建设的,不管是休闲、娱乐、运动还是交通设施,都很完善,现在大概有80%的新加坡人住在组屋里。
市场向高收入家庭提供私人住宅,包含了高级公寓和别墅,这类人群的占比大概是20%
富人住豪宅,中产住组屋,市场供给与政府保障,形成了新加坡独有的二八占比的「双轨式」模式。
这一套住房供应体系,帮着新加坡人缓解了高房价的压力,从而让新加坡人基本实现了「居者有其屋」的目标。
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!风雨不动安如山。
这一中国诗人在成都许下的愿望,直到现在都没能在成都实现,反而却在新加坡实现了。
◉ 新加坡建屋发展局总部大厅书法作品
自1960年开始推行组屋制度以来,新加坡新增的房屋中,组屋建设占比远超商品住宅,累计有97.5%的土地都修建了组屋,而仅有2.5%的土地修了商品房。
香港有廉租房,大陆也有公租房,但就论其实现效果而言,都不如新加坡好。
毕竟,没有哪个政府敢舍弃土地财政,敢在这么大片的土地上修建97.5%的组屋。
◉ 新加坡组屋和商品房修建情况
确实,新加坡有这样的底气,站在世界窗口「马六甲海峡」旁边,躺着收全球的过路费,人流带来钱流,钱流带来资产流,先进制造业和金融业相辅相成,互相滋补。
这几年来全世界的有钱人陆续润出去,首选地就是新加坡了。因为润出去的人群太多,导致新加坡都上调了移民门槛,从5000万人民币上调至1个小目标。
◉ 全球顶级富豪「留」or「润」
中国这次新一轮「房改」,看起来是下了壮士断腕的决心,我是非常看好这次「房改」的,唯一希望的就是在实际操作中,能严加监管,杜绝一切违法套利现象。
毕竟,大家都知道,在中国这片神奇的土地之上,一旦存在着价格双轨制,那就有制度套利空间。
不管是什么商品。
哪怕它是房子这种不动产呢!
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