破防，合肥楼市再次大松绑，房价大跳水

合肥又开始松绑了

现在的楼市，你真的不能听他们说了什么，而是要看他们做了什么

因为你听他们说了什么，那一定是各种上涨，以及各种数据的回暖。而你真的去看他们做了什么，却是各种松绑，

4月24日，合肥市非限购区购房，首套房首付降至20%，二套房降至30%，这则消息虽然没有正式的官方文件，但是合肥当地很多银行确实在执行这样的政策。

这已经是合肥在4月份的第二次楼市松绑了。4月4日，合肥官方发布，对楼市政策作出调整，主要涉及部分区域限购放开、刚需购房资格认定调整、60岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第3套住房等四个方面。

4月份合肥楼市的这两次松绑，一个是官方发布，一个是私底下悄悄执行。这就说明高层对于楼市的态度依然采取的是既要又要还想要。

因为解除限购并没有直接影响到房住不炒。只要你有钱，你可以随便买。所以可以官方发布。但是降低首付增加债务杠杆这就涉及到金融风险，以及房住不炒的基调。不会进行正式的鼓励，然而为了救楼市，可以悄悄的执行，既要又要的心态表露无疑。

当然了，合肥一个月连放两次大招，也是因为不景气。所以比较着急。从3月份开始，合肥的成交量就已经表现出了乏力之态。

根据安徽楼市数据统计，2023年2月合肥市区新房卖了3749套，环比上涨106.8%，同比涨幅2.18%。二手房卖了4976套房子，同比涨26%，环比涨48%，这是自2022年8月份以来单月成交的最高数据。

但是，进入3月份局面完全变了。新房方面，进入2023年，合肥核心区的政务区、滨湖区、高新区等热门片区虽然出现了部分摇号热盘，但非核心区的新房去化情况依然不理想。像肥东县、肥西县有的楼盘去化率甚至低于10％，

二手房方面，只有高新区，新站区，长丰县，肥东县房价出现了上涨，并且长丰县，肥东县的房价上涨。很大一部分原因是因为成交量比较低。而其他区域的房价都出现了下跌。蜀山区和经开区的跌幅最高，分别达到了6.29%和5.72%，

成交量方面更是全军覆没，每个区域都出现了不同程度的下跌。滨湖下滑11.58%，政务下滑11.11%，庐阳下滑20.12%，长丰县更是下滑41.59%，

这样的数据就充分说明合肥楼市三月份的小阳春根本就没有到来，也仅仅只是在二月份起了一波短期的热度。所以这才有了合肥四月份楼市的着急，直接来了一个双响炮，先解除限购，再降低首付。

同样的操作，在武汉，郑州也出现过。这就是当下楼市所做的动作，天天说着回暖，然而实际操作却是不停的松绑。关于楼市松绑，今年在一线城市也留下了痕迹。

深圳：从放松深汕合作区限购，到上调公积金额度，再到二手房成交参考价的新变化，都在说明楼市的紧迫。

北京：推出“全龄友好住宅”，支持接力贷，房山区试点“一区一策”，说白了就是给购房者降首付，刺激市场需求。

上海：三价就低政策已经名存实亡，涉税评估价拔高，购房者首付压力大大减轻，

广州：多个开发商陆续收到官方“面对面的单独指导”，南沙的购房门槛大幅降低。

很明显2022年楼市的松绑是围绕着234线城市走的。到了2023年，楼市的低迷已经超出预期。把一线城市也慢慢拖下了水。

原因还是因为这一轮楼市低迷的周期比较漫长。虽然现在有一些城市的交易量出现了复苏，甚至部分房价出现了上涨，但是当下的楼市仍然有着很大的不确定性，

这种不确定性一部分是来自房地产本身的需求量到达了一定的瓶颈，特别是人口已经出现负增长。炒房客口中的韭菜刚需接盘侠正在快速的减少。

另一部分不确定性是来自当下的经济环境。

虽然一季度GDP上涨4.5%，超出预期，同时消费、出口的增长也超出预期。但工业生产、投资表现低于预期，房地产投资降幅再度扩大，居民人均可支配收入实际增速低于经济增速，居民新增存款创新高。失业率居高不下。也是正在发生的事情，这都是当下经济的不确定性。

所以整体来看，房地产这个行业的规模不可能回到之前的巅峰时期了。大多数城市的房价恐怕要进入滞涨阶段。特别是没有人口和产业支撑的三四线城市。