#4月财经新势力#
买房对绝大多数中国人而言，都是一件至关重要的事情，我国房地产行业改革的这二十多年时间里，全国住宅的销售价格一路飙升，一般家庭要想拥有一套属于自己的住宅，动辄要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年高额的贷款利息才行。
- 工薪家庭打工一辈子，可能也就只能买得起一两套房子，可以说是根本没有试错的机会，这是其一；
- 其二现如今房子绝对不止能给人们提供一个可居住的地方那么简单，还与大家日常生活中，必须要面对的种种事情有着紧密挂钩关系。比如说落户、让孩子们享受周边的优质教育资源等等，所以很多家庭即便手头的积蓄不足，也不能轻易买房；
- 其三房子有着投资属性，如果能买到一套各方面条件比较好的房子，人们便能享受到家庭资产升值的乐趣，反之亦然。
以往全国范围内的住房拥有率不是很高，户均拥有房产数量也严重不足，在楼市供过于求的社会大环境下，买房不失为一大明智之举。但2021年下半年开始，全国100个大中小城市的房价进入了下跌状态，此时人们能以更低的价格，买到各方面综合条件更好一些的房子。但这样的情况下很多消费者的购房热情并不高涨，因为房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势，也就是说在房价下跌时买房，房价有极大的可能会一跌再跌，届时人们就得承担家庭资产缩水的极大风险。
现在全国范围内放开对新冠疫情的管控之后，住宅的销售状况相较之前乐观了一些，全国尤其是很多大城市的房价上涨了不止一星半点儿。此时一些炒房客和投资者，又将个人的注意力放在了买房这件事上，企图通过买房实现家庭资产升值，甚至是一夜暴富的梦想。但越是这样的情况，我们越应该注意一件事情，那就是全国房地产税的征收会加快来袭。因为楼市处于下行期时，大家并不想要入市，如果此时再增加人们的持房成本，楼市成交量就真的难以上涨了。再怎么说房地产都是我国经济发展的根本支柱，如果一直这样的话，各种社会矛盾会逐渐爆发，这对我国的经济发展而言十分不利。现如今全国楼市逐渐进入上行期，大家买房的热情相较之前增加了一些，为了从根本上抑制炒房行为，国家层面可能会让拥有房产数量越多、名下房源数量越多的家庭，付诸更多的持房成本。
很显然当前入市的话，我们应当秉承非刚需不买房的根本原则，如果你有购房的想法，请务必牢记以下这些忠告。其中的前因后果都在这里，看完你就知道怎么回事了：
第一，购房前综合考量个人的经济状况
就像开头说到的那样，我国绝大多数家庭的购房压力相对而言还是比较大的，虽然近几年时间里，为了激发起人们的购房热情，有关部门给予那些买新房的家庭，更多真金白银方面的实在，但买房的经济压力仍旧不小。之前我国施行了被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》，至此人们的失信成本是愈来愈高，而没有征信的人在未来的社会上可谓是寸步难行。而不论是考虑到个人的购买力，还是买房抵御通货膨胀的能力，大家首选的买房方式都是申请住房贷款。所以要不想走上弃房断贷的道路，以至于个人的征信受到一系列不良影响，购房前我们一定要综合考量个人的实际经济状况。
这里说到的经济状况，指的不仅是当下，还一定要具备长远的眼光。尤其要将各种意外因素考虑进去，比如说未来是否还会有新冠疫情等等，只有这样做才能进一步保障个人的经济状况不受到负面影响。另外申请贷款年限、选择还款方式时，也要基于个人的实际情况做选择，千万不要一味的听信银行工作人员以及销售的建议。
第二，期房和现房各有利弊
其实从大的方面看，全国住宅的类型就两种，第一种是期房第二种是现房。期房和现房究竟是好还是坏，在某种程度上来说是不一定的，二者各有利弊。期房是开发商在住宅尚未建设完成时就开始售卖的，在这一阶段买房，人们的选择相对来说要多一些，而且购房成本不是特别高。如果你不着急住房，或者是手头积蓄不足，购买期房绝对是不二之选。总的来看现如今全国范围内更多的家庭，购买的都是期房，因为很多开发商在建设一个新的房地产项目时，需要大量的资金做周转。
但只要是期房就有烂尾风险，不论是开发商偷偷挪用了资金还是什么原因烂尾，所有的后果都要由购房者自行承担。一旦买到了烂尾楼，人们既不能在购房合同约定的最后期限住房，要想维护个人良好的征信，还得在未来的日子里按时按量的偿还住房贷款直至结清。之前我国施行的一直是三道红线政策，很多开发商手头的可用资金并不充足，相应期房烂尾的风险也在逐步提升。现如今全国范围内虽然施行了金融16条方案，但总的来看针对的基本都是那些大型房企，至于中小型房企，很多时候手头的可用资金仍旧不充足。所以我们还是要谨慎购买期房，如果一定要买的话，也要尽可能的选择那些大型房企，建设的规模比较大的项目。这样的项目就算最后烂尾了，有关部门也会因为涉及的人员数量多，愈发重视一些。
但不论怎么说，房子适合自己才是最重要的，所以我们一定要根本个人的实际需求选房。在遇到适合自己的房源时，也不要轻易缴纳定金，定金和订金虽然只有一字之差，含义可是大不相同的。
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