经营贷利率降至2.9%？20年不归本？中介的套路！

#头条创作挑战赛#

最近朋友圈关于转经营贷的广告越来越多，不少中介都在发2.9%，20年不过桥，这样很多人就会想原来房贷利率4.9%以上的房贷转成了2.9%，这样至少每年省2个点，甚至比公积金利息还低，这样的广告层出不穷，我们如何分辨？

房贷置换抵押贷2.9%？

抵押经营贷

最近朋友圈关于转经营贷的广告越来越多，不少中介都在发2.9%，20年不过桥，这样很多人就会想原来房贷利率4.9%以上的房贷转成了2.9%，这样至少每年省2个点，甚至比公积金利息还低。

那“转抵押贷”究竟是怎么回事？实际操作可不可行？有多少成本？风险又如何呢？这就是我们今天要聊的话题。

2.9%利率只有一年期限

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这是从朋友圈某J偌公司员工发的产品！

（谨防上当）

简单来说，无非就传递三条信息：

1、转利率只有我们能办，

2、转贷利率低，额度高

3、要求低、什么都不看重，只要你有房我都能搞定？

这其中，他们或许绝口不提能不能做到低利息，要求的就是吸引你的目光。当然，有些中介会直言提醒。

那这个转贷，是转成什么贷款？是否可操作？又有何风险？

目前能做到2.9%，3.2%的银行只有华兴跟招商，而且2.9%只针对350万以下的抵押贷，而且只有一年期限。至于招商银行的3.2%也需要根据自身条件来定利息的。

我们普通大多数是转成经营贷，年限是3-10年，深圳利率普遍在3.5%左右。

2.9%基本上做不出来，纯粹是宣传的手段。因为需要实际经营公司，或者店铺有实际经营的营业执照，而且是稳定经营，有好的银行流水，征信。

这么低的利率，显然天上不会掉馅饼，房贷转成经营贷是有条件的。

我们提前把按揭贷还掉，再转成利率3.5%的抵押贷，这个确实是可以做到。

但如果做到这么低的利息大概率存在忽悠。

算经营贷转贷的账

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整个过程做下来费用给大家计算下：

1、垫资费，正常房贷是有欠款的，我们需要把之前住房贷款欠款结清，大概是万6一天，需要10天左右。

2、提前还款罚息，像如果按揭不满三年有罚息3个月

3、公证费，920元

4、中介服务费，像抵押贷正常服务费1%，是按照贷款金额计算。

5、公司费用，如果自己名下没有公司，就会给大家过户一个公司，大概5000左右。

整个流程下来如果贷款500万，如果降到利率3.5%，大概费用要10万左右。

转贷适合想置换还款压力，需要一部分资金周转的人，不适合套利的人。

总结

房贷换成了经营贷，因为后者利率更低，能省不少钱，每个人的房贷利率水平不太一样，比如有的是4.9%，但是经营贷利率很低，有的只有3.5%，但是利息过低就得小心是不是骗局了。

置换了抵押贷后节省了贷款成本，少付了利息，也降低了还款压力。

希望本文章可以为您带来帮助，如果有更多疑问或想要详细了解的可以评论区留言或者私信呀！留个小红心，温暖你我TA,不拒绝一键三连哦~