塞漠已春,风有归程。然而,风这次忘记归程,还流连于冬日的雪花,你对冬爱得如此深沉,而市场却受尽寒冷的折磨。
海角丝雨,万缕回声。然而,声这次停留太久,你还想再次吹响号角,请不要再响起你的号角,你的号角是股市一道道催命符,催着房地产企业陆续走上退市之路.......
市场萧尘,孕育繁盛。如今怀胎已过十月,足月有余,仍不见熊市的落地,不是什么怀胎十月都会落地,比如说哪吒。
尘埃散去,原来上面还有一层尘埃。岁月待你温柔如初,许你岁月静好,怎得房市寒冬刺冷透骨,冻你没得商量。
房地产高杠杆、高负债、高周转,房地产市场调控政策的变化,政策的急转直下导致房地产企业经营策略来及调整,销售、回款、融资出现大量的问题,流动资金出现了枯竭,资金链断裂,爆雷不可避免的产生。
聚蚊成雷,积羽沉舟,过犹不及,房地产企业的发展策略已经来不及调整,房地产企业已经适应不了政策的变化。
1、两声叹息、路断天涯
市场蓝缕、梦灭魔域
在各房地产企业由城市深耕走向区域聚焦再走向全国的过程中,房地产企业进行着疯狂的扩张,人才与企业结构失衡、管理能力欠缺跟不上、资产配置偏颇、资产质量偏差、企业表向虽满目繁华实则近乎失控、外强内虚、债务结构问题突出成为房地产发展的基本面,而市场恶化、非标持续收缩或是压死骆驼的最后一根稻草。
房地产企业2020年爆雷声第一声响起开始,至今尚未停止,表面看今年无爆雷的企业,表面看似平静,实则暗流涌动。
已经爆雷的房地产企业经过几年的挣扎,能否绝处逢生已然展现,而目前继续下滑的市场,残酷的融资环境,前几年未爆雷苦苦支撑的房地产企业今年也许会气若游丝,继续倒在爆雷声下。谁是下一个雷声,只能拭目以待,但我期盼他们能渡过这个经济的寒冬。
期许与现实,虽然我们期许变好,可是现实无法改变,所以我们只能面对现实。
现实就是自我拯救,努力挣扎,外部借力,爆雷停牌企业不断奔走,提高化债速度,可是时间不等人,市场不再给力,自身造血与外在输血双通道受阻,回天乏力。
房地产企业爆雷后,公开债务违约,股市停牌,无法按时或根本发不出年报,新力控股被港交所摘牌,自此退出了股市。
新力控股退市打响了退市第一枪,“星星之火可以燎原”让子弹先飞一会......
第二、第三枪也许已经在路上,截止4月7日还处于停牌状态且遭到摘牌预警的上市房企15家。
其中,中国恒大、恒大物业、融创、世贸集团、中国中奥、花样年、阳光100、当代置业、南海控股、天山发展的摘牌预警时间都在今年9月,景瑞控股、伟业控股、中国上城的摘牌预警时间则在11月至12月。
而除以上十几家正处退市风险漩涡外,其佳源国际、祥生控股、大发地产、力高集团、大唐集团控股、康桥悦、佳源服务、力高健康生活等上市企业还处于停牌中,其也面临着被摘牌的风险。
这意味着,新力或许只是退市的起点,如果无法按规定复牌或申请到合法的延期,这将是一个爆发的起点,市场在重新洗牌,股市将更加规范,退市也许不会有终点。
市场冷暖运营自知,人情冷暖捧高踩低,房地产企业,曾经如日中天,那么称心快意,市场视其为明珠,股市尊其为上宾,金融捧其为玉盘。
而如今它只是砧板上的臭肉,被市场无情的刀割,被股市残酷的抛弃,被金融冷酷的吐弃,谁都避之若浼。
2、坠落悬河、裁员滚滚
几屡清风、希望在野
有人说今天是房地产的至暗时刻,明天房地产会更美好,我们期待明天,可是有多少企业死在今天通往明天的路上,看不见明天的太阳。
会议发声、政策层出获得政府各种支持,央行注水五万亿资金加持,一线市场疯狂了月余,看起来一切在向好,一切又是如此祥和。
沙伊的世纪和解,人民币的走向世界,国际形势向好发展,那是一片希望的田野,一切都如此的美好。
祥和和美好并存,然而现实挑战仍然真实客观的存在,这种挑战,或是缓慢恢复的市场仍会让房地产企业业绩承压;或是在行业巨变的当下,房企也需对组织来一场深刻的变革以适应时代与市场的变化。
在通胀可预见与房地产市场低迷,在对外贸易被不断压缩的冲击下,国内国际市场正处于衰退的边缘,消费信心陡然下降,市场活力严重不足。
地产行业的疲软,销售严重下挫,资金异常吃紧,房地产企业日益艰难,过苦日子已不能拯救企业,降本增效,人员精简,架构调整已成为了必然,房地产企业疯狂的裁员潮犹如一阵风扑面而来。
根据去年一些财报的数据显示,减员数字非常明显,房地产百强,典型上市房企,共减员约18万人,减幅约为12%。其中出险房地产企业减员现象尤为突出。
根据一些数据显示,房地产下行几年以来,房地产行业裁员率已达33%,居其他行业裁员之首。如果加上房地产海啸引起的上下游产业链震荡影响,其人员的被离职率至少达50%,影响之深广。
市场强劲期,房地产企业每年的人才需求巨大,而各房地产企业在减员之时,如今也停止了招聘,特别是每年的校园招聘盛会已变得冷冷清清或已无人问津。
毕业即失业,下岗待业,往年累积,多重叠加,形势相当严峻,市场考验巨大,持续稳定的经济发展,拓展新就业渠道已刻不容缓。
各企业裁员降薪,人员收入不稳,收入大幅下降,不敢消费,市场进一步下行。企业遇更大困难,企业再度抡起裁员大锤,失业人员再加剧,陷入一个个恶性循环的漩涡,没有尽头.....
如果能够实现比较充分的就业,就会增加人民收入,形成新的增长需求,开拓国内市场。如果失业率长期居高不下,需求萎缩,经济的持续发展就会难以为继。
不再让市场下行,国家已在出手,政府召开会议提振,实施各种举措推动,央行降准资金灌溉,相信市场能企稳,盘面能向好发展。
疯子在左天才在右,没入地产英雄无畏。西装革履酷似高贵,上亿项目早已乏味。为了生活吃苦受累,一年到头老夜总会。领导一微立马到位,逢年过节情人难会。加班加点无法离位,身心憔悴快要崩溃。尝尽行业各种滋味,最后只能自我灌醉。