2023年1-3月盐城楼市行情呈现出一种“脉冲式”走势。
1月份惨淡开局，春节过后热度急速拉升，市场强势反弹，2月提前迎来“小阳春”，3月中旬又冲高回落，上涨势能逐步放缓。
随着疫情全面解禁后购房需求的补偿性释放，叠加延长购房补贴、房贷利率下调等利好的持续影响，传统的 “金三银四"市场旺季，4月，盐城房地产市场具体表现如何呢？我们一起来了解下！
NO.1 市场供求
- 商品住宅市场
4月，盐城市区商品住宅市场新增供应6.75万㎡，环比上涨100.66%，同比下降49.10%；成交4.89万㎡，环比下降48.09%，同比下降38.02%；成交均价14127元/㎡，环比下降5.49%，同比下降4.72%。
4月，盐城市区商品住宅成交量价双跌，成交规模环比下降近5成，市场热度下滑明显，基本恢复到本轮行情启动初期水平，不过弱复苏的趋势整体仍在。
在经历了2月“楼市小阳春”后，盐城市区新房成交量已连降两个月，市场成交略显疲软，市场积压需求释放所支撑的一季度脉冲式行情，并不能很好地指引接下来盐城楼市走势，仍然有赖于整体经济形势和行业信心的稳定修复。
- 商办市场
商业方面：4月，盐城市区商业市场新增供应0.47万㎡，同比下降61.48%；成交0.92万㎡，环比下降26.40%，同比上涨17.95%；成交均价16275元/㎡，环比下降16.96%，同比下降11.02%。
4月盐城市区商业市场表现为供应增量、成交量价双跌，目前盐城商业市场总体相比去年供应缩量显著，好在4月新增供应量0.47万㎡。
自从3月盐城商业市场迎来一波“小阳春”行情过后，4月成交量高位回落，但同比成交涨幅17.95%，整体市场仍是企稳回升态势。值得注意的是，4月商业市场成交均价降至近一年新低，仅为16275元/㎡，这或与盐城商业项目“以价换量”的营销活动有关。
办公方面：4月，盐城市区办公市场无新增供应；成交6.70万㎡，环比上涨915.15%，同比上涨171.08%；成交均价8964元/㎡，环比下降16.21%，同比上涨3.00%。
4月，盐城市区办公市场成交量上涨显著，创下近一年市场成交新高，整体2023年盐城办公市场行情稳步上扬，形势良好。根据克而瑞统计数据显示，成交量主要贡献来自绿地商务城等项目，4月市场表现优异。
公寓方面：4月，盐城市区公寓市场无新增供应；成交0.04万㎡，环比下降50.00%，同比下降81.82%；成交均价9353元/㎡，环比上涨19.82%，同比上涨31.60%。
2022年4月-2023年4月，盐城市区公寓市场均无供应，低供应影响下，近一年公寓市场活跃度较低，成交低迷，预计短期内整体市场仍将保持低供求运行态势。
NO.2 区域供求
分区域来看，4月盐城各区均有供应，其中亭湖区成供应大户，4月供应量达4.97万㎡，占比盐城市区商品住宅总供应量的73.63%；盐都区和盐城开发区供应较少，分别为0.94万㎡和0.84万㎡。
4月，盐城市区新房成交量主要集中在亭湖区和盐都区，亭湖区以2.09万㎡成交面积领跑全市，盐都区紧随其后。盐城开发区4月新房成交量仅0.98万㎡，占比盐城市区商品住宅总成交量的20.04%。
NO.3 成交结构
从成交结构来看，4月盐城商品住宅主力成交面积段集中在110-120㎡，套数占比23.48%；其次是90-100㎡和130-144㎡，套数占比分别为16.67%和16.16%。
4月，盐城新房市场中的购房主力仍然以刚改、改善型置业为主，在户型选择上更偏向中大户型；而面积过小的产品逐渐受冷落，近乎被市场淘汰；面积超大的产品则受总价过高影响客群有限。
NO.4 项目销额榜
从4月盐城市区商品住宅项目销售金额排行榜来看，盐都区与亭湖区平分秋色，两个区域各有4个热销项目上榜，盐城开发区有2个项目上榜。
其中，亭湖区4月成交表现最为亮眼，来自该区域的热销盘-万科星汇东方以0.47亿元的成交金额霸占项目金额榜榜首，亭湖区另一上榜项目-金地中心以0.45亿元的成交金额位列榜单第三位。
盐都区实力同样不容小觑，2023年4月，盐城商品住宅销额TOP10项目中，中海华樾以0.46亿元位居项目金额榜第二位。
纵观4月盐城市区商品住宅热销榜，不难发现，跻身榜单前三甲的项目无论是成交套数还是成交金额，楼盘之间的差距并不大，竞争较为激烈。
NO.5 板块解读
细分到板块，4月盐城各板块成交面积排行榜中，河东南部片区板块成交1.08万㎡，位列各板块第一；城南板块成交1.02万㎡，位列各板块第二；城西南板块成交0.79万㎡，位列各板块第三。
NO.6 总结
随着前期市场积累的置业需求被释放殆尽，盐城新房市场成交规模已连降两个月，购房者消费热情有所下降，市场成交略显疲软。
在整体经济逐步恢复和行业政策持续发力的背景下，市场弱复苏的趋势大概率不会中断，对于市场复苏的进程仍需要足够的耐心。
展望5月，盐城楼市又会有怎样的变化呢？让我们拭目以待！
