原本的广州未来城市,如今为何成了鬼城?
近年来,随着中国经济的高速发展和城市化进程的不断加速,各地都在积极打造“智慧城市”、“科技城”等创新型城市,以带动经济发展。作为广州市的示范区之一,黄埔知识城旨在打造成集创新、科技、人才、文化于一体的示范区。然而,近年来该区被戏称为“鬼城”,成为广州市发展中的短板。那么,为什么黄埔知识城会被称为“鬼城”呢?
该地区人才流动性不够畅通。尽管在人才引进方面,政府采取了大量的政策措施,如珠江人才计划等,但实际效果并不理想。近年来,该区吸引力有所下降,2018-2019年全市新增户籍33,812户,黄埔区未跻身前5强。
在当今科技创新驱动的时代,拥有一批高素质的创意、科技和管理人才对于促进地区经济的可持续发展至关重要。目前,该区域只有一些大型国企和外资企业介入,跟科技创新公司相比较欠缺活力和特色。
交通瓶颈是该地区发展的一个难题。黄埔知识城周边的交通路网尚未完善,如地铁三号线还未延伸至红卫站,虽有公交车线路经过,但覆盖面仍有限。与此同时,也因地处工业区,交通拥堵严重,尤其是高峰时段,不少上班族需提前一小时以上出门,绕道行驶以确保准时到达。
该地区的房地产市场表现远不理想。黄埔区房屋供给不足,土地资源紧缺,导致房价较高,二手房交易量较为偏低。根据数据,2020年,黄埔区的二手房成交总量仅有2,856套,成交面积为246,548平方米,严重制约了该区的人才吸引力。
黄埔知识城的发展离不开创新型产业的推动,但是仅靠给予企业税收减免等激励政策难以形成长期有效的带动力。除此之外,政府还可以通过积极培育本地人才、投入科技创新基金和科研中心等方式来优化区域产业结构,并提高该区企业的核心竞争力。
黄埔知识城作为广州市未来产业的先行区,具有很大发展潜力。但是,在发展过程中还面临着一系列的问题。政府可以通过增加对交通基础设施、房地产市场、公共服务设施的投入来改善这些问题。比如,加快建设地铁站、优化公共自行车和共享汽车等城市交通网络;推进医疗、文化、体育及商业等配套设施建设,促进黄埔知识城生活水平的提升等