2023年5月5日，昆山住建局在微信群发布的一则《通报文件》引发关注。因为“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”的违规行为，该局对两家房企作出了“暂时关闭网签，计入诚信档案，待整改结束后予以开通”的处罚决定。
两家房企都有哪些违规行为？从具体事证来看，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售。从流出的广告来看，“钜惠大风暴”“五重豪礼”的红底大字抓人眼球，“165万的房子降到了133万”“7.5折买房还附送车位”的操作搅动了一池春水。
《通报文件》流出后在舆论场上引发热议，“扰乱市场经济”“造成社会不稳定因素”的定性用词，“暂时关闭网签”“计入诚信档案”的处罚决定都让公众感慨，地方政府“为了稳房价真是拼了”。
但实际上，此类“限跌令”并不足以达成“稳房价”“托房市”的成效，否则开发商就不会做出降价售房保障现金流的断尾求生之举了。昆山住建局未必不了解这一点，他们5月8日对媒体表示，“擅自大幅度降价对周边楼盘的正常销售造成了影响，导致周边楼盘不太好卖，其次也扰乱了房地产市场正常秩序”，恐怕这才是住建局出手“限跌”的主要原因。
除了造成“周边楼盘不大好卖”的可能后果外，《通知文件》中提到的“造成社会不稳定因素”也是此次《通知文件》的一大关注焦点。众所周知，骤然降价大概率会让前期业主“心理失衡”：吃了几十万差价的亏，任谁心里都不会好受。“特斯拉降价”尚且引发车主维权，比电动汽车贵得多的房子降价，难保不会引发此前已经屡屡发生的维权事件。
因此，《通知文件》中“目前相关楼盘暂时关闭网签，待房企做好前期业主沟通解释工作及后续方案可行后，整改结束后会开通网签”的这段表述，可能才是此次出台文件的更大考量：安抚前期业主的情绪，做好沟通解释工作，避免引发激烈反应。
不过，“扰乱房地产市场秩序”这顶帽子还是太大了。如果尊重地产业的市场属性，那么价格变动正是供需关系变化的体现。以行政手段干预市场的自发调节，恐怕只是饮鸩止渴的治标行为，无助于地产市场的长期复苏。不难想见，此次主动七折降价的地产商很有可能已经面临资金链难题，徒然维持有价无市的局面，无法拯救他们的长期经营。
“不准降价”能在多大程度上真的“完全禁止”开发商降价，恐怕也要打上一个问号。如果房产市场真的只能“看涨”而不能“看跌”的话，那未免低估了市场交易的“民间智慧”。其实在交易实践中，各个市场主体早就已经总结出了各种实际上的降价办法，包括但不限于“小麦西瓜换房”“买房送工作”“买毛坯免装修费”等“神操作”。
诚如不少网友评论所说，本次事件中“开发商的问题在于过分高调”，将本可以“暗戳戳”完成的降价行动，变成了明面上的“叫板”，着实让各方都“惊诧”了一把。
房地产业历经多年风风雨雨，至今仍然在国民经济中举足轻重。对当下而言，房地产业集合了居住、商品、金融的诸多属性，房价如果“托不住”的话，当然会影响各方利益。然而，地产业的沉浮枯荣本质上是由宏观经济基本面决定的，而非简单的“限跌令”所能左右。这显然无助于解决房企的现金流问题，也无法刺激更多潜在购房者来接盘。而即便在现实中，一纸文件也无法杜绝房企实质上的降价售房。购房者也应该理性对待房价涨跌，自担风险，不能涨价时闷声发财，一降价就去“维权”，甚至打砸售楼处闹事。
支撑房价的关键要素，本就不是融资端与供给端的利好政策，而是需求端购房者的市场预期与长期信心。促进投资，创造更多的就业机会，稳定收入，在需求端培养更多的潜在购房者，如此才能为房地产业注入更多的源头活水，从长远上为房价“托底”。
王兢
