5月16日,惠州市仲恺高新区国土资源分局官网发布了《惠州仲恺高新区青春北片区控制性详细规划(草案)》项目的公告。
规划背景显示,上述规划是为保障广东(仲恺)人工智能产业园(全省首批五个人工智能产业园之一)的顺利推进,青春北片区位于广东(仲恺)人工智能产业园的首开区,规划的目的为保障产业项目落地,加快人工智能产业园开发建设。
《控规草案》显示,仲恺青春北片区位于广东(仲恺)人工智能产业园的首开区,南接仲恺大道,北邻京九铁路,东邻惠莞城际铁路,西至水围河。规划范围东西长约 3 公里,南北宽约 1.1 公里,总用地面积 1.99 平方公里。
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在控规草案中,仲恺青春北片区定位为广东(仲恺)人工智能产业园建设示范区。
在空间结构上,按照“一带、一廊、两脉、多组团”构建。
一带是指人工智能产业发展带,一廊是指科创走廊,两脉是指两条滨水景观带,多组团是指田园生活组团、高端制造组团、居住配套组团和生态组团。
整个片区,规划总用地 199.14 公顷,其中城市建设用地面积126.93 公顷,规划二类城镇住宅用地 21.23 公顷,公共管理和公共服务设施用地 5.28 公顷,商业用地 2.43 公顷,一类工业用地 63.18 公顷,公园绿地 5.56 公顷。
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规划商业用地开发强度容积率:≤3.0,二类居住用地开发强度容积率:≤3.1,三旧改造地块容积率:≤2.4,工业用地开发强度容积率:1.6-2.5。
规划区内规划城镇住宅建筑面积约 65.83 万平方米,规划人口 1.67 万人(其中现状保留村庄居住人口约 0.02 万人)。
片区规划融合产业、研发、配套三大功能
规划显示,仲恺高新区青春北片区,将融合三大功能,打造产城细胞。
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制造产业功能,是以智能终端制造、电子信息制造为核心功能,具体包括智能装备、互联网设备、智能显示、电子信息设备等。
创智研发功能,是以以产业研发、创新创业服务为主的新型产业功能,具体包括大数据研发、互联网研发、创新孵化、创意文化等。
配套服务功能,是以生活性和生产性服务业为支撑,生活性服以品质居住、文化教育、医疗卫生、休闲娱乐、体育健康、生态休闲为主,生产性服务以科技金融、商业商务服务、创新创业服务为主。
规划区的公共服务设施将按一个10分钟生活圈和两个5分钟生活圈进行配置。规划2处社区服务站、规划1处九年一贯制学校(30 班小学和15 班初中)和2处12 班幼儿园(均附建 3 班托儿所);规划1处社区体育活动场地等。