“四新”经济是上海为对接国家新兴产业发展战略，推动创新转型发展，率先提出的重要概念。所谓的“四新”，指的是新技术、新产业、新业态、新模式。“四新”经济改变了传统的经济运作方式，成为上海经济发展的新动能。位于上海宝山区的新业坊•源创就是上海“四新”经济代表性的产业园区之一。
2016年，新业坊·源创举行启动仪式，一个融合文创和科创的新型产业园区在逸仙路1328号的中外运江湾仓库旧址扎根，开启了这座曾经的物资核心枢纽的更新之路。
如今几年过去，曾经人气寥落的城市旧貌焕然一新，新业坊·源创也以成熟、丰富的商业配套和浓厚的人文情怀，成为北上海一道靓丽的风景。
褪去斑驳旧衫，华丽转型
上海宝山区高境镇逸仙路1328号，曾经远东最大的仓储基地，百年前，中国最早的铁路——淞沪铁路从这里穿过，在新时代发展的浪潮中褪去斑驳旧衫后，华丽转型为耀眼的文创+科创小镇，迎来了集产聚业的新使命。新业坊是临港集团产业升级、城市更新的重要载体。新业坊·源创作为新业坊品牌的首发项目，是由宝山区、高境镇、临港集团联合打造的“区区合作、品牌联动”重点项目。
新业坊•源创的一大特色，是有着总长近500米、集合了60多家商户的5万平方商业体量。这里是由原百年淞沪铁路沿线改造而来的集文化、休闲、展示、娱乐于一体的空间示范区。在产业园区的建设过程中，历史遗存设施是一种重要的资源。对于像淞沪铁路这样的历史和文化遗址，新业坊•源创是怎样做到既保留一定的原始风貌，又充分开发利用呢？
在公共空间的利用上，新业坊•源创保留了原来的铁轨，其作为园区的一条主轴线，两边集中打造带外摆的轻餐、咖啡等商业，从而形成铁轨步行风情街，并与火车头广场、时光月台等一起，组成了开放空间。据新业坊·源创产业招商总监蔡嘉旎介绍，淞沪铁路是中国运营的第一条商用铁路，它的支线贯穿于园区，这为园区的更新设计带来了主题，同时也带来了挑战。最后，对原中外运的意见、集团领导的要求、设计专家的指导等进行了综合考量，在园区的建筑和构筑物的风貌更新上，保留了原来的历史痕迹。漫步在园区中，可以清楚看到建筑的坡道、塔灯的延用以及中庭的更新，整体设计上使园区的主体建筑呈现出苍劲的工业风和现代设计感相交错的鲜明特色。
这里比较值得一提的是，我们一家园区企业——红域设计在其公区打造上引入了与园区历史相关的制冷机，把园区文化融入自身。在园区漫步，既有空间上的变化，又有历史文化的熏陶。
蔡嘉旎说。
行业翘楚荟萃，形成融合发展的格局
新业坊•源创自建成以来，积极参与宝山产业布局，推动资源整合及产业联动，通过对原中外运仓储基地的改造升级，引入智能制造、在线新经济两大主导产业，有效带动区域产业集聚与联动。
园区吸引了170余家优秀企业进驻，中船邮轮、倍豪船舶、德国亚系集团、华建集团、妃鱼网络、国科量子、嘉行汽车、混沌大学、光潾科技、千北信息科技、上海市物联网协会......一个个行业翘楚荟萃新业坊·源创，形成了融合发展的整体格局。
‘在线新经济’是近几年快速崛起的代表行业，发展潜力巨大，针对这个行业的企业发展需求和办公特色，（园区）会尽可能提供支持，同时我们也关注‘在线新经济‘的各种不同领域，多点发展，全面开花。
说起园区的这些企业，蔡嘉旎不禁侃侃而谈，
园区里‘在线新经济‘做得比较出色的企业，不得不提妃鱼网络。妃鱼是做二手奢侈品直播的头部企业，不仅总部在我们园区，还设立了中奢博奢展中心，中奢博也是妃鱼打造的二手奢侈品产业链上下游的集聚内容。
“谁不希望家的附近有一个书店呢？”蔡嘉旎接着介绍园区新入驻的樊登书店。据悉，这家书店不仅仅有丰富的精挑细选过的图书，有着可爱的文创文具，还有私人小书房，儿童阅读区；在这里你可以找到你想看的图书和想参与的活动。
业态丰富完善，产城融合的典范
坚持对城市空间进行有机更新的新业坊·源创，全力保留了有文化、有内涵、有特色的历史文化遗存，同时又洞察都市人对于时尚生活的向往，在这里，展开了一场新与旧的精彩对话。
为了让体育达人们拥有更加丰富的运动休闲空间，园区新规划了羽毛球场和网球场。
这里的（体育配套设施）确实非常齐全。不管是适合儿童的小轮车，还是适合成年人的足球、篮球、羽毛球、网球，都比较受欢迎。
蔡嘉旎表示，这些设施不但能够适应园区办公人群的商务需求，让他们不出园区即可享受办公商务、生活休闲、运动健身一站式服务，还为园区周边居民搭建了一个集健身、娱乐、社交、餐饮、购物等多种属性于一体的商业中心，一个适合全龄段人群的全天候活力聚集区。
现代人的生活节奏很快，而且上海又是个超级大都市，我们经常能体会到做一件事半天就没了。
蔡嘉旎说，让园区里的员工高效利用时间，更好地平衡工作与生活是新业坊•源创一直秉承的理念。
午餐除了食堂还有多种选择，有朋友来访可以到咖啡店坐下聊聊，下班还能直接去园区里的盒马买个菜，非常便利。
实现产业价值，为宝山的城市更新注入时代能量
全面丰富的业态，与社区的跨界互联，让新业坊•源创成为产城融合的典范式园区，被评为“2019全国十大优秀园区”；2023年，获评2023-2025年度上海市级文化创意产业园区。同时，园区搭建了特色文创生态聚集区服务平台、智慧园区管理服务平台以及智能制造创新平台。
谈及园区未来将着力打造的重点，蔡嘉旎表示，会继续强化以在线新经济和智能制造这两个产业为特色的办公产业的招商。此外，为了能与园区里的客户形成更强的粘性，将寻找整个临港集团里的服务资源，与企业进行更好地对接。
企业发展得好，是我们最大的愿望。
新业坊·源创，从完成产业聚集到实现产业价值，通过经济的动能与势能转换，最终让企业、园区、城市迎来更多发展的可能，为宝山区和上海的产业发展与城市更新注入源源不断的时代能量。
