今年4月，北上杭等一线热门城市的二手房交易量大跌。4月份北京二手房住宅网签13997套，环比下降37.3%；上海二手房成交17334套，环比下降26.71%；杭州二手房住宅成交5883套，环比下降32.7%。很多读者表示不解，作为国家经济和房地产风向标的一线城市，二手房交易量下跌意味着房地产真的不行了吗？下面旺哥就以北京为例，简单分析一下北京房地产为啥不热，尤其是从2017年开始，房价就基本没怎么涨了。
1、从政策角度来看，国家和北京市对房地产的定位是非常清晰的，房子是用来住不是用来炒的。这一点就意味着国家和北京市会有太多的稳住房价的政策工具随时抛出，比如房贷利率、首付款比例等。北京的房贷利率、首付款比例都没有松动就是一个最好的例证。
自2017年北京房地产新政以来，市场对房地产炒作的热度就开始逐渐下降，回归刚需和改善性需求为主。昨天，央行发布了第一季度中国货币政策执行报告，再次重申了房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持稳低价、稳房价、稳预期，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。
2、从供给角度来看，北京近年来一直在推动租购并举格局的发展，包括规范租房市场、租房中介，开发政府廉租房、共有产权房，持续推动公租房和保住房的建设，增加保障性住房供给等举措来推动租房和政策性住房市场发展，通过不断优化供给结构让购房市场降降温。
3、从人口需求角度来看，三方面因素也对于房价起到抑制作用。
一是这几年的经济发展不及预期，老百姓的钱袋子都抓得牢牢的，消费起不来、储蓄创新高。预期消费者信心的恢复需要较长一段时间，买房需要有个稳定的收入预期做保障。
二是北京人口从2017年开始已经连续6年下降，这里面既有政策因素、也有市场因素。总之，人口的持续减少从根本上不支撑房价的上涨。
三是雄安新区正在如火如荼地建设中，已经有一大批大企业、学校、医院等工作、生活配套服务签约，后续疏解北京非首都功能的工作也将会让更多人流出北京，。5月13日北京市委常委会召开扩大会议，再次强调着力抓好标志性项目向外疏解，积极服务支持第二批启动疏解的在京央企总部及二、三级子公司或创新业务板块等向雄安新区转移。政策层面推动大央企等迁移出北京，从长期看也不支撑房价的上涨。
总结一下，房地产的最好时期已经过了，炒房需谨慎，刚需重点选地段和时期入手。
