5月10日，易居研究院发布《30城房租排名出炉，无锡等4城租房压力最小》的报告显示：2023年5月，全国30个重点城市房租收入比为29%，这意味着租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。从排序来看，房租收入比排名前5的城市分别为北京、三亚、上海、深圳和海口，其房租收入比分别为55%、54%、51%、49%和40%。
虽然该报告通篇在唱多，诸如：
1、部分高能级的城市相对压力要大，这也进一步说明，大城市要继续做好租房成本降低的工作。
2、5月份以来，全国宏观经济和产业经济发展形势总体向好，制造业、第三产业等都保持扩张态势，客观上都会吸引更多人进城就业，这在很大程度上会提振住房租赁的需求。
3、考虑到高校毕业季正到来，以及就业形势压力较大，所以此类重点城市更是需要关注求职者增加、租赁需求增加和房租上涨等问题。
但结合近期关于一线城市“房租也开始跌了”或者“房子难以租出去”的坊间说法，孰是孰非也值得房东提前预判：
首先，二手房挂牌量激增，会事实拉住房租（延长出租成交周期）。
近期关于全国各地二手房挂牌量激增的报道，就算存在具体数据上的争论，但事实是不争的。由此而来，部分房东会选择“与其卖不掉或者卖不到理想价格，不如售改租避避风头”的决策倾向，事实上导致进入租赁市场的房源在增加。
加之，国家和地方政府近年来为改善营商环境，大力推进租赁房建设和供应，会导致租赁房的供应量放大，受众的可选择程度其实更灵活更自由，只不过部分租客有地段和品质的坚持导致部分区域的租金居高不下。
其次，今年的毕业季未必是房租的黄金期。
有报道显示，2022年离开一线城市的常住人口都有所减少：广州7.65万，北京4.3万，深圳1.94万，上海更是高达13.54万。
一方面是大城市就业压力大，生活成本高导致的；另一方面也不排除在四个一线城市之间的人口流动，那么上海减少13.54万常住人口这件事，会不会也间接影响到房租？
以往，毕业季都是租房的热潮期，但今年就业压力进一步增大，还有多少学生愿意来一线城市打拼，其中又有多少愿意选择上海？都是上海房租水平的敏感性参数。
第三，广开渠道帮助年轻人增加收入才是终极诉求，虽然知易行难。
虽然看起来，“北京、上海和深圳，其房租收入比分别为55%、51%和40%”是上述三个一线城市房租坚挺的侧面佐证，但如果就业压力导致的收入不增加，这种房租占工资比的半壁江山，不仅是有水分而且不可持续。
而从反面推理，因为收入不振或不稳定导致的房租数据“亮眼”其实是经济指标的负面选项，根本不值得为一线城市点赞加分。
说到底，城门失火（早晚）殃及池鱼，所以上海楼市“新房火爆&二手房滞销”的分化格局之下，上海房租市场也将会逐步做出反应，只不过可能有时间先后导致“市中心依旧坚挺而外环外开始从租金和成交周期上开始延缓并示弱”的温水煮青蛙。
但是整体经济才是全民福祉，覆巢之下安有完卵，上海所谓的租金坚挺一点也不值得骄傲，无非早点晚点。#二手房真的很难卖吗#
