徐航问鼎房地产首富透露行业重大风向转变丨产业观察

近日，2023年新财富500富人榜甫一出炉，一些财经媒体就急不可待地宣称王健林父子以840亿元身家夺魁了。

或许是因为近期万达商管第三次冲刺IPO失败的消息甚嚣尘上，王健林被那份对赌协议已经压得透不过气来，所以笔者马上登录网站搜索了一下，发现财经媒体报道果然有误：搞房地产的老板当中，排第一位不是王健林父子，而是鹏瑞集团和迈瑞医疗的创始人徐航，后者的身家今年已飙至1105.6亿元，在整个富人榜中排行第15名，足足比前者高出10位。即使在房地产行业中，王健林也只能说占据了榜眼的位置。值得一提的是，今年房地产行业排名前10位的富人，比较明确以房地产为主业的仅卓越、龙湖、碧桂园和贝壳三家企业的创始人，其他均属于跨界老板，贝壳还只是中介。

鹏瑞集团创始人徐航因为开创了深圳湾1号这个地产界的大IP，在高端房地产领域也算得上是翘楚级别的高手，今年在广州国际金融城打造的广州鹏瑞1号也即将面世，王健林父子输给他也不算丢人。

南方+ 冯善书 制图

与财富杂志、福布斯和胡润等传统的富豪榜相比，新财富500可说是后起之秀。三家机构依据什么数据和标准来排出这份榜单，我们很难去追究和分析，仅从结果来看，今年的排位至少透露出以下几方面的重大行业风向转变：

其一，房地产行业洗牌将加速。经过前两年的行业大调整，纯粹以房地产投资开发为主业、发展方式还没有转变的很多老面孔都已经被自己折腾得呛了。按照郁亮等人的说法就是，在上半场就已经累趴下了。就拿当年被誉为“华南五虎”的碧桂园、恒大、富力、雅居乐、合生创展，以及后发制人的龙光、奥园、时代、合景泰富、佳兆业、珠光等，除了碧桂园等个别老牌劲旅以外，其它都不复当年勇了。

其二，下半场将轮到创新商业模式的跨界高手发威了。如果不是因为当初与战略投资者订立的上市对赌协议压身，王健林可能不会像今年这么尴尬。毕竟他可是坐拥近500座万达广场、超820家影院、130多家酒店和近390家宝贝王乐园的商管“彪哥”，在身边一批财大气粗的战投资本的助力下，王健林在疫情影响最严重的前两年，事业上实际都是处于攻势状态的，整个万达集团按理说转型得相当不错，这都归功于他一手开创的万达商业4.0模式。徐航就更不用说了，他是在医疗器材领域搞得在全国风生水起后才跨界来地产圈淘金的，是搞房地产开发的老板中少有自带实业家和发明家光环的企业家。而且徐航开发的处女作深圳湾1号，已经被行业公认为国内高端地产项目的代表，这在整个房地产行业找不出第二个。不可否认，跨界高手也想从房地产市场赚钱，但他们赚钱的方式确实不一样。下半场，这些跨界高手的发力，无疑让那些转型不积极、不成功的传统开发商“鸭梨山大”。

其三，房地产市场的竞争将“拳拳到肉”。越来越多的跨界资本转入房地产成为搅局者，对老牌房企不是好事，但竞争的加剧，对行业的高质量发展却是一种机遇。对房地产行业来说，原来的竞争对手大多数都是同类，手头的功夫来来去去就那三板斧，虽然你不说我不说他不说，但大家的长短处在哪里彼此都心照。所以不管行情好不好，大家多多少少都会有一些合作，我做不了事找你干，你忙不开的分我一点，很少窝里斗。

跨界高手进来就不同了，他们自我意识往往非常强，搞事从来不按理出牌，也极少愿意跟同行合作。特别像徐航这种，不管是搞产品还是搞服务，都有自己独特的标准，而且动不动就要对标国际顶级水平，这对房地产行业的传统玩家来说，简直就是“拳拳到肉”的PK，谁再不使出真功夫来，就得被打倒在地，甚至被踢出擂台。

话说回来，即便房地产行业的大洗牌如此明显，有个别房地产“老司机”还是心无旁骛照着老套路开。原因不外乎两种：一是号称以前见的风浪多，对当前行业的潜在风险和风向转变认识不清或心存侥幸，认为再大的风浪熬一熬就过去了；二是对原来那种高负债、快周转的商业模式已经形成发展的路径依赖，就像得了慢性病的人必须常年吃药一样，药一停身体就吃不消了。这样的不健康企业太多，必然要损害整个行业的健康和高质量发展，因此，必须根治才促进产业的良性循环。

俗话说得好，“问渠哪得清如许，为有源头活水来”。对推动行业创新发展有志向的跨界资本，是当前房地产行业最需要的正能量。虽然任何一个行业都有自己的规矩和规律，但还有句话说得好：“科技是第一生产力、人才是第一资源、创新是第一动力。”但愿登上财富榜的企业家们，给行业带来多一点创新，也让行业的高质量发展多一分动力。

【南方+记者】冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端