我只有196万却买了两套共1400万的房子，并且还月赚20万！
此文接“炒股生涯太煎熬，如果有来生我不会再炒股（2）”，本文为（3）。
2013年是我人生的一个分水岭，这一年我发生了两件大事，一是在2013年4月份我交了6.98万学费，上了一个民间金融平台的课程，主要是学习金融杠杆，通过金融买房及其他投资。
我当时花了6.98万学金融
二是在2013年7月份我基本上把1100万亏完了，亏到只剩下43万，从2010年的市值高点1100万开始亏，年年亏一些，江河日下，到2013年7月份因买山东黄金竟然亏到爆仓。
当时的心情非常沉重，常常眼含泪水，但是，在2013年5月份，我跑到南山的海上世界定了一套房子，楼盘名称叫伍兹华府，177.57平米，买入价格为966万，带全屋精装。
伍兹在当年也是深圳的顶豪
当时敢买这套房子，是因为我在股市还有至少600万，计划等山东黄金7月份复牌后，我就把先股票卖掉，拿一部分出来交三成首付，但后来发生的事情大家在前文看到了，亏到只剩下43万。
这里重点讲一下，当年5月份我向开发商招商地产交的50万购房定金是借的，认购合同约定是8月份交齐首付款290万+税费29万，等于我在8月份一共要向招商地产支付319万，含50万借来的购房定金。
这里就给我出了一个非常大的难题，房子已经买了，50万定金已经交了，不可能扔掉吧，再说房子我是真心喜欢，一见钟情，一眼万年。
层高3.15米，进口大理石地板，这在当时的深圳算是顶级豪宅了，不论在卧室还是餐厅、客厅、大小阳台等都视野辽阔、色彩斑斓，倚窗听风，面朝大海，春暖花开，简直不要太爽。
“我是一定要把这套房子买下来的，无论如何，想尽一切办法，拼了老命都要把它拿下”，我在心里发誓。
即使傍晚，餐厅依然见海
想法虽然美好，但钱不够怎么办呢，不要说后续几万的月供，现在就是连三成首付款也交不起。
焦头烂额，日思夜想，我拿着笔给自己做了无数次的盘点，设计不同的路线，不断地进行兵棋推演，推测事件的最终走向会如何收场。
我到底还剩下多少钱呢？
一是股市剩下43万；二是地产策划公司不开了，公司账上还有130万现金，其中的80万属于我个人；三是把罗湖青湖山庄的一套小房子赶紧卖掉，全力筹集资金。
万分紧急，时间不等人，第二天我就在青湖山庄附近的中介挂盘，给中介3%的佣金，让他赶紧想办法把我的房子按小区的最低价卖掉。
帮我卖房的中介感动坏了，从来没有人给过他这么高的佣金，他说我是第一个给他高佣金的人，并且，我的房子在青湖山庄是属于最贵的楼王。
卖罗湖青湖山庄筹资
第三天，我在青湖山庄的房子成交了，扣除佣金，全部房款所得，我可以在7月底拿到126万，这样算起来，我一共可以筹到249万，但要先还掉5月份高息借来的50万，到时还会剩下196万，其中有3万是50万的借款利息。
刚定的伍兹华府首付款+税费一共是319万，已经交了50万，还剩下269万待交，但我自己只有196万，资金缺口是73万，这只是首付款的计算，除此之外，每个月还需要还4.5万的房贷，按年计算则房贷为54万一年。
另外，我一家四口人生活在深圳，开支非常大，如商业保险+社会保险、汽车油费、小孩花费等全部算下来，我的资金缺口以一年计大约为150万，以二年计大约为220万，以三年计大约为300万，这已经是按勤俭节约，非常省钱的方式计算了。
但接下来所发生的事比较神奇，要不是我的亲身经历，我自己也不会相信，更不要说外人会质疑我吹牛不打草稿，这个就是我在当年的4月份学习了金融理论悟出来的金融逻辑。
写到这里我提示一下，这家金融平台已经倒闭多年，创始人是一位美籍华裔女性，当年出事后她再也不敢来中国了。
我先是向身边的私人朋友以月息3分的代价借了73万，把首付款及税费交完了，然后天天研究各大金融机构的贷款政策，如何让每一家金融机构都对我高度认可，都能给予我一笔贷款。
在熟悉了众多的金融机构贷款政策后，我开始拿着房产证明一家一家的拜访，分别找了交通、平安、宁波、杭州等一共十多家银行网点。
我先是用之前的公司贷了一笔额度350万的款项，然后再申请个人信用贷款，从大到小，如150万、120万、100万、80万等，最后再申请50万/张、100万/张的……
这段时间我每天都在跟银行打交道，不是在行长办公室，就是在去行长办公室的路上，在随后的4个月时间，我一共借到了约1700万的信用贷款，若计676万的房屋按揭贷款则达到了2400万左右。
真没想到深圳的银行贷款这么容易，原本以为我没有资格向银行借款的，要不是这次的经济危机及观念的转变，我可能一生也不会向银行多借一分钱，当然，私人的钱我更不会去借，这是我的性格使然。
时间飞快，一转眼就到了2013年底，我在还掉私人的高息借款后，手头陆陆续续有1600万的资金，这时我又在福田区华强北看中了华强广场的一套写字楼。
华强广场这套写字楼可以月租抵月供
因深圳限购，一个人只能买一套住宅，但手里钱多，一时找不到好的投资标的，刚好，华强广场因手机贴牌打假及华强北步行街改造，双重利空因素叠加导致华强广场的写字楼大幅跌价，从4.5万/平米跌至3.2万/平米左右。
主要是租金可以抵月供，两者对冲基本相等，我买的这套写字楼面积为128平米，总价为400万整，首付款5成花了200万，手中还有资金约1400万。
至此，我不炒股已经有半年了，这里主要有三个原因，一是自从2013年7月份爆仓后，一连几个月我的手头没有一分多余的钱，资金非常紧张，后来一直在融资的路上。
二是我对股市有些恐慌，也不打算再炒股了，因为股市对我的伤害要远大于快乐，想想这么多年，我待股市如初恋，股市虐我千百遍，我就会黯然神伤。
确实，股市割了我一刀又一刀，让我爱一次伤一次，伤一次痛一次，虽然已相隔半年的时间没再炒股，但我仍然心有余悸，一提到股票如谈虎色变。
一提股票如谈虎色变
三是几个月后我的手头虽然有钱了，但都是向银行借的，年化利息成本平均高达11%，包括两套房贷及1700万信用贷款的利息，我每天睁开眼睛，就要考虑一天的支出需要约7300元，若计家用每个月的开支需要妥妥的24万。
这时的我虽然有了一定的资产，但同时也有了高额的负债，杠杆已经达到了极限，但好在是良性的，我把向银行借来的钱转身又借了出去，也学他人玩起了民间放贷，放出去的利息是我之前向他人借的相等，同样月息3分。
很快，时间来到了2014年，无股一身轻，这时我总共借出去的资金约有1400万，每个月的利息收入达到了42万，扣除银行的利息成本、每月两套房贷共计6.2万及家庭生活开支，我每月的净收入约有20万，其中写字楼的租金收入每月1.6万。
简直太爽了，在非常缺钱的情况下，不仅千万的海景豪宅及深圳中心的高端写字楼就这么轻轻松松地买到手了，等于是不花钱，且什么事都不做，每个月还有约20万的净收入。
这时的我成了圈里的风云人物，经常被人邀请去参与投资论坛，主要是分享我的操作心得，我也很乐意这种无私的奉献。
一时间，许多人纷纷跑来拜我为师，包括有些在其他金融平台交了8万、15万，甚至更多学费的人也拜在我的门下，确实，当时听了我几天财商分享的人如今有些人已是大几千万的身家，而现在，深圳有些顶流的地产大V当年也是不断向我请教。
2014年初，我已经把2013年炒股爆仓的悲痛经历忘得一干二净，脸上看不到一丝丝忧虑，红光满面，尽是开心与笑意，俨然成为人生赢家，开始追逐诗和远方，尽情地去游览祖国的大好河山。
人生第一次来桂林看山水甲天下
现在回想，当时真的是惬意人生，过的是神仙般的日子。
我与孩子们在家中晚餐
未完，待续……
