吃尽政策红利的黄埔知识城 为什么被叫鬼城？

广州那么多城郊片区，论享受的政策红利，除了南沙，就是黄埔知识城。

含着中新国家合作区的金汤匙出生，知识城俨然就是一个小卫星城，现代城市化样貌和配套追赶科学城和天河。

高新技术产业区、大型商超圈、中小学名校和国际化学校、三甲医院……基本一线大城市具备的城市配套，知识城其实都不缺。

甚至当初14号线和知识城支线没互通的情况之下，知识城还能独立一条地铁支线自己城内通行，不可谓不财大气粗。

2021年市场疯狂的时候，小小的知识城房价直接从2万+飙到了3万+，片区地块一推出就是疯抢，标出了2.7万/平的地王地价，追平当时的房价。

但就是这样一个片区，现在竟被居民叫“鬼城”。黄埔知识城会和南沙一样，什么都好，就是吸引不了人才吗？

规划人口54万 现人口不到18万

知识城早前规划总人口54万人，规划范围123平方公里，建设用地60平方公里；其中启动区建设用地约6平方公里，产业用地占55%。后续知识城扩容，将长岭街道纳入版图。

10多年过去，知识城吸纳的人口到底有多少？

有官媒报道，知识城目前人口35万，但来源不明确。而搜到的最准确数据来源于2021年的七普人口调查。知识城（龙湖街+九佛街+新龙镇）常住人口为13.07万人，对比2010年的9.33万人，知识城十年仅仅增加了3.74万人！

按照扩容后计算，目前知识城其所辖四个街道（长岭街 4.62万、新龙镇 4.2万、龙湖街 6.74万、九佛街 2.13万）的总人口为 17.69万，约为规划总人口的三分之一。

显而易见，人口流入量远未达标。

距离天河50公里 通勤硬伤

知识城为什么难以吸引人才流入？地理位置过于偏远是一大硬伤，作为一个全新规划的新城区，前期人口导入，还是靠倒流中心区。

但知识城距离天河50多公里，通勤1个多小时，靠地铁要换乘三四次才能到达珠江新城，对于优质人才通勤上并不友好，短期内要吸引人流很难。

知识城要走长期主义，所以产业和城市配套先行于住房，这一点值得认可。据公开信息，中新合作开发建设12载，知识城累计注册市场主体2.4万家，注册资本近4815亿元。

肉眼可见，小鹏汽车广州智造基地、西安电子科技大学广州研究院、奥飞动漫、粤芯、诺诚健华、百济神州、创维、百度Apollo、宝能智造中心等等企业和总部项目在这里聚集。

但真正进驻办公的企业并不多。对于企业来说，最重要的就是交流，知识城过于偏远的位置，会影响企业进驻的积极性。

知识城周边向北是从化，向东是增城，唯一可以借力的是科学城，但科学城自身也在和中心区抢人。知识城要达成54万人口进驻，摘掉“鬼城”的帽子，非常有压力。

正经的话不一定好听，但一定有用。