合富辉煌执行董事及董事会主席朱荣斌 图片来源：视觉中国
作为老牌中介代理公司，合富辉煌的这场董事会变革也宣告其创始人扶伟聪家族正逐步淡出权利中心。
中房报记者 苗野 曾冬梅 北京、广州报道
朱荣斌有了新身份。
5月24日下午，合富辉煌发布人事变动公告，朱荣斌获任公司执行董事及董事会主席，负责制定本集团的整体发展策略及业务规划；扶伟聪不再担任董事会主席，但仍担任执行董事；高斌已获委任为公司执行董事及总裁，主要负责执行集团的管理及业务发展。
作为老牌中介代理公司，合富辉煌的这场董事会变革也宣告其创始人扶伟聪家族正逐步淡出权利中心。
履新的朱荣斌任期3年，自2023年5月24日起计，年薪为人民币216万元，且有权收取每年不超过184万元的酌情花红。
当天，朱荣斌和高斌已经出现在合富辉煌的董事会会议上。
朱荣斌在房地产行业浸润近30年，2022年初出走阳光城开启创业之旅，首个项目“心海”落地在海南雅居乐清水湾地块。
当年8月，当他首次以“海南雅诚房地产开发有限公司董事长”的新身份站在演讲台时表示，“要有思想准备过苦日子，要降低预期，要重新评估提升个人的工作能力，要永远保持工作热情。”
当外界都以为朱荣斌已开启一段与以往截然不同的创业新旅程时，他又回归了职业经理人的身份。
对于这次选择，中国房地产报记者多次联系朱荣斌，截至发稿未予回应。
合富辉煌方面给予中国房地产报记者回复称，朱荣斌看好存量市场和房地产服务的可为空间，看好“后房地产时代”新赛道，看好合富辉煌深耕、精耕、稳健的特质，进而以高管身份加入公司。这也是朱荣斌“创业再出发”以资深职业化经营管理人士为基础，结合创始人、股东、投资者等视角，携手完善合富辉煌的公司治理，提升核心经营能力。
再出发
扶伟聪的卸任，朱荣斌的接任，有人说，这是合富辉煌“黑铁时代”的选择。
朱荣斌是一位老地产人，行业经历已有28年，差不多一半时间在央企，一半时间在民企。从中海、富力，到碧桂园、阳光城，再到创业，他创造了不少靓丽的成绩。这28年的地产履历，加深了他对房地产行业的洞察，自己也成了地产圈炙手可热的明星经理人。
行业内对他的评价大多是颇具资历、行业通才等。
“公司认可朱荣斌作为资深企业经营管理人士的经验和谋略。”合富辉煌如是评价。
碧桂园服务作为合富辉煌的二股东也点评道：“新管理团队是股东各方共同委聘的，很优秀。往后看，双方有更多发展期望。”
无疑，当下的期望寄托在朱荣斌身上。他有着带领一家家房企从小做大，甚至成为行业“黑马”的光环。
1995年~2008年，朱荣斌任职于中海；2008年~2013年，加入富力地产担任集团副总裁兼华南地区总经理，这3年他让富力的净利润回归到正增长状态。
朱荣斌真正出圈是在第三站碧桂园，任联席总裁、执行董事。彼时，朱荣斌同2010年入职的总裁莫斌、2014年初成为碧桂园CFO的吴建斌，共同组成碧桂园“三斌鼎立”的黄金职业经理人组合。市场普遍认为，正是因为“三斌”的共同助推，使得碧桂园实现了从千亿到3000亿元的规模跳跃。
2017年，朱荣斌加入阳光城任执行董事长兼总裁，与老同事吴建斌组成“黄金搭档”， 他们用两年时间就把阳光城带入2000亿元规模，创造了阳光城最辉煌时刻。
2022年年初，他选择再次告别，以“创业者”身份重新出发，第一个项目“心海”落地在海南雅居乐清水湾地块，得到了不少资本力量支持。他坚信“心有远方，不负山海。”
“房地产行业不是垮掉了，而是在调整。”朱荣斌说，这次调整带来的不仅是阵痛、刮骨疗伤，还可能是重新再造。作为从业者要积极拥抱变化，保持冷静，继续坚守，在不确定性中做确定的自己。
合富，能否辉煌
只是这一次，朱荣斌的身份变成了乙方。
合富辉煌1995年在广州成立，2004年赴港敲钟上市，是内地最早从事房地产顾问服务的企业之一，也是内地首家实现IPO的房地产代理公司。业务覆盖全国200多个城市1700多个项目，涉及房地产交易服务、资产评估、资产经营和地产金融等板块，主要深耕于珠三角。
创始人扶伟聪非常低调，鲜少公开露面，据说是广州圈里德高望重的“大佬级”人物。
“在员工眼中，扶伟聪一直是平易近人又不怒而威。每逢合富的团年春茗，他换上唐装打鼓助兴，众多公司的高层穿上缤纷彩衣载歌载舞，这已成为合富多年坚持的合家欢场面。”这是网上对扶伟聪仅有的描述。
如今他让贤于朱荣斌，会给合富辉煌带来怎样的变化，还尚需要观察。但是，近两年合富辉煌的业绩表现谈不上辉煌，深陷运营窘境。
公开数据显示，合富辉煌已经连续两年亏损。2021年归属母公司股东净利润为-5.45亿港元，同比下滑396.17%；2022年归属母公司股东净利润为-5.8亿港元，同比下滑6.53%。合富辉煌这两年的亏损，甚至超过了2018年-2020年利润。报告期内实现营业收入43.1亿港元，同比下降39.86%。
市场人士认为，地产下行期，房产代理行业亦唇亡齿寒。合富辉煌合作的开发商很多，出险房企的合作项目都会对其造成影响。同时物业代理行业竞争激烈，合富辉煌的市场份额和利润也会出现被分食情况。朱荣斌的加盟，或许是合富辉煌希望他能扭转公司业绩颓势。
“后续战略有待进一步公告。”合富辉煌方面对记者表示，企业的未来发展并非是简单的选择，而是一个复杂的挑战。坚持真正的长期主义，推动公司成为更大格局、更高站位、更具长远眼光的专业型房地产服务公司，更好地实现创始人、股东、广大投资者、员工及社会各方的利益，是合富辉煌一直在做的。
曾经，合富辉煌信心满满。于2018年与保利发展进行了一场合作重组，双方以合富中国作为合作主体公司开展一手及二手房地产代理服务业务。其中，合富辉煌对合富中国持股56.1%，保利发展持股43.9%，双方希望通过合作分工，共同导入优质资源，将合富中国打造成为中国房地产代理服务行业的领军企业。
结果历时4年，这场重组却因“整合进展缓慢”而在2022年4月宣告失败，保利发展退出了合富中国。半年后，合富辉煌又引入碧桂园服务成为公司的第二大股东。碧桂园服务只花了2.33亿港元就拿下了合富辉煌21.47%股份。
目前，碧桂园服务持有合富辉煌25%股权，扶氏家族持有已发行股本约40.64%，仍然是公司第一大股东。
“因为朱荣斌、高斌与碧桂园千丝万缕的关系，后续或带领合富辉煌加强和碧桂园的业务合作。”易居研究院研究总监严跃进表示，这两年房地产营销代理企业也面临较大冲击，通过引入明星职业经理人资源，有助于提高企业的市场影响力和专业性，对于后续强化传统业务和新业务都有积极的作用。
朱荣斌此前曾表示，正因为行业处在调整期才出现了很多机会。行业是不会消失的，有变局就有机会，优秀的企业还是要坚持，保持信心，未来的路会越走越好。
这一次，他带给合富辉煌的又将是一条怎样的新路呢？
