随着我国进入老龄化状态，新生儿的出生率正在以惊人的速度下降，呈现出暴跌的趋势。这一现象导致首批幼儿园开始纷纷关闭。我认为，新生儿出生率的暴跌和幼儿园关停潮已经来临，将对楼市产生严重的影响。以下是一些可能的影响：
房地产业的发展主要依赖于人口增长。人口越多，房地产业越兴旺，经济也越发达。过去，我国房地产业进入了黄金时代，国家的经济发展主要依赖于房地产业的繁荣。然而，随着我国进入老龄化状态，新生儿的出生率在2021年仅为自然人口出生率的0.34%，较2020年有大幅下降。新生儿出生率呈现出暴跌的趋势。这必然导致房地产黄金时代的消失，房地产企业将面临严重的收益危机。房价的快速上涨势头可能会停止，进而趋于稳定上涨，那么房地产黄金时代的终结也即将来临。
现如今，房地产企业被迫改变过去的经营方式，以应对新生儿出生率下降对楼市的影响。它们可能会通过降低房价、举办促销活动等方式吸引购房者。这将为人们提供购房的机会，让更多人能够购买房屋，缓解房地产收益危机。这种情况可能会演变成类似于“薄利多销”的局面，但我认为仍无法完全缓解房地产的金融危机。
接下来几年，房价可能会随着城市经济排名的变化而发生变化，逐渐呈现两极化的局面。人们更倾向于选择经济发展好的大城市进行学习和发展。然而，这也会导致房地产商为了追求利益而将大城市的房价推高。他们会在中心城市建造更多且更好的房屋，放弃周边城市的土地。这种做法将进一步加剧国家经济的不平衡，导致严重的两极化现象。这不仅会对楼市产生严重影响，还会加剧我国的贫富差距。
这种趋势还会导致另一个问题，即城市人口的两极分化。各个城市为了促进自身经济发展都在争夺人才和劳动力。然而，人口普遍向大城市流动，前往那些经济发展较好的大城市发展。
即使他们买不起房，他们也会选择租赁昂贵的住房，而这些租金足够在他们原本的家乡买套房子了。这将导致城市间经济发展的不平衡，就像韩国首尔市人口聚集超过200万，占全国人口的三分之二。
楼市房价的上涨也可能引发其他商品价格的上涨，导致通货膨胀。在那种情况下，穷人可能面临无家可归、每天只能吃泡面或者连泡面都吃不起的困境。就像韩国一样，泡面消耗量每天达到几万包，成为了泡面大国。房价两极化的结果是，中心城市的房价飙升至天价，而周边小城市的房价则低廉。这将导致房地产发展过度集中在中心城市，使房价高涨。
房价的剧增可能使中国人终身奉献于租房，购房变得越来越困难。这是我们绝不愿看到的局面，也是我们的痛楚所在。
因此，新生儿出生率的下降将带来许多严峻的问题。无论是房价剧烈上涨还是下跌，总之，市场波动将加剧。这对我们来说并不利，因为大部分人需要借贷购房，而房价的不稳定使我们难以确定该以何种价格还清贷款。总而言之，近年来新生儿出生率的剧降以及暴跌的趋势将给楼市带来许多严峻问题，严重影响我们的生活、居住问题和心理健康，并且严重影响国家的经济发展。大量房产的积压将使房地产企业陷入楼市泡沫的残酷局面。
