okx

柬埔寨房地产投资热潮褪去,“资金”成最大挑战

企业 地产 房地产 融资

小区开发商正在寻找合作伙伴或合资企业,共同开发某些项目

世邦魏理仕柬埔寨公司2023年第一季度的数据显示,由于需求低迷和融资有限,柬埔寨房地产行业的繁荣时期似乎已经结束,迫使一些项目要么出售,要么完全停止。

世邦魏理仕柬埔寨董事总经理劳伦斯上月初评论说:“持续10年左右的房地产红利终于结束。目前,柬埔寨房地产行业面临具大的融资挑战。”

他说,考虑到不断上升的融资成本,柬埔寨本地银行以及国际银行都成为开发商和消费者用来贷款融资的银行。

劳伦斯指出,柬埔寨的一些房地产开发商从泰国、中国台湾等处获得国际融资。

“随着融资成本的上升,将转嫁到柬埔寨消费者身上。如果您是开发商或贷款方,必须尽可能有效地管控成本,”他建议。

可以肯定的是,随着美联储自去年3月以来的11次加息(利率已升至5.25%),融资成本将严重影响房地产行业。

世界银行表示,早在2019年,柬埔寨75%的外国直接投资来自中国,其中很大一部分流向建筑和房地产行业。

尽管中国已经重新开放,而且会在中短期内继续为柬埔寨创造一些机会,但是劳伦斯表示,中国经济仍处于复苏状态。

他指出,房地产领域占中国国内生产总值的30%。因此,中国需要面临更多挑战,可能没有盈余用于在柬埔寨投资。

不过,他观察到,柬埔寨的经济前景仍然乐观,包括旅游业、服务业等持续复苏。

上个月,世邦魏理仕发布的第一季度经济数据显示,房地产领域全面放缓。

数据指出,2023年第一季度,柬埔寨只有两个公寓项目启动,另外五个项目完工。

同时,世邦魏理仕预计,今年将有约60个新的小区项目完工,共约140000个房产单元。

此外,写字楼领域也不尽如人意。由于经济复苏不如预期,供应与需求一直不相称。

对于写字楼开发,世邦魏理仕柬埔寨高级经理Daluch Chin指出,由于成本和现金流出现问题,许多写字楼项目寻求出售或出租。

同样,小区开发商正在寻找合作伙伴或合资企业,共同开发某些项目。

世邦魏理仕柬埔寨公司副总经理金肯柯说,这是因为银行对房地产市场可能出现的风险持更加谨慎态度,因此限制该领域的贷款。

此前,柬埔寨银行愿意向房地产开发商和消费者提供贷款,是因为贷款抵押品与土地有关。随着时间的推移,土地可以保值或增值。

但由于需求放缓,尤其是郊区市场,以及银行因加息导致面临成本问题,导致2023年第一季度融资情况出现变化。

“现在,为小区提供贷款或抵押正面临挑战,尤其是公寓。因此,我们预计今年小区项目会遇到更多困难,”金肯柯说,开发商不得不降价,这使得消费者每月支付更少的费用,来购买这些房产,但这会影响开发商的现金流。

她说,有些小区房产移交时间从24个月延长至36个月。

根据柬埔寨国家银行 (NBC) 的2022年银行监管报告,房地产领域的信贷同比增长23.2%。

房地产行业信贷占银行贷款总量的32.9%,按揭住房占14.2%,总量接近一半。

柬埔寨银行协会(ABC)主席Raymond Sia承认,融资成本上升对现金流和贷款利率都有影响,但是每家银行都会有应对方针和政策。

他说,在任何新兴市场,如柬埔寨,房地产行业都发挥着重要作用,并为经济的整体发展和增长做出贡献。

对此,世邦魏理仕董事总经理劳伦斯表示,人们应该在房地产市场低迷的时候入场,而现在正是时候。

他说,2023年第一季度别墅的平均报价较上一季度略有下降。其中,单栋别墅的单价下降约90%,即从每平方米2000美元至2500美元降至每平方米略高于1000美元,而双排别墅的平均单价下降约40%至每平方米约1000美元。

世邦魏理仕的金肯柯表示,这个价钱,金边大多数有需求的人都能负担得起。

她说,如果您发现较好的资产,且位置好、价格低,那么现在是一个很好的机会。

对于房地产的前景,世邦魏理仕董事总经理劳伦斯说,2023年是金边房地产市场有史以来最具挑战性,也可能是最具竞争力的一年。

他敦促开发商在推出新项目之前,进行可行性研究和市场调查,并与银行商讨以获得融资。

“现金为王,只要坚持下去,未来一定会充满希望,”劳伦斯补充道。

来源:kiripost

【延伸阅读】

柬埔寨洪森:卸任首相后,我仍是最高决策者

#每日国际视野##柬埔寨##国际情报员#

关注柬单网,了解柬埔寨,更多柬埔寨资讯、创业投资、同胞社区,可下载柬单网APP

相关推荐

房地产巨头融创复牌,房地产行业或将走出寒冬 发布房地产违法广告,日照市东港区爱之城房地产开发有限公司被罚0.8万元 河南省住房和城乡建设厅关于商丘市恒联房地产估价有限公司等11家房地产估价机构备案的公告 剥离房地产,回归主业!顺鑫农业31亿挂牌转让房地产子公司 新华社年中经济调研行|逐步企稳下,房地产业新发展模式如何建立?——年中经济调研行之房地产篇 房地产“高度金融化”背后——房地产新模式下的两个解决方案(中) 中国房地产开发商要全军覆没了?其中两家房地产公司遭受风暴打击 国家统计局:房地产的调整有利于房地产向高质量发展方向转型 国家外汇局北京外汇管理部:金融机构、地方政府融资平台和房地产企业不得参与跨国公司本外币跨境资金集中运营 21私募投融资周报(4.24-5.3):芯爱科技完成超5亿人民币A1轮融资,二手车服务商真橙汽车获5亿战略融资 21私募投融资周报(5.8-5.14):泰楚生物完成近4亿元A轮融资,清电光伏科技完成15亿元A轮融资 21私募投融资周报(6.5-6.11):芯享科技完成数亿元B轮融资;鑫华半导体完成10亿元B轮融资 21私募投融资周报(8.28-9.3):哪吒汽车完成70亿元股权融资,阿维塔科技完成30亿元B轮融资 长沙:鼓励购房等大宗消费,支持房地产项目合理融资需求

相关内容

收评:沪指震荡微跌止步5连涨,房地产板块午后走强

10月31日(周二)A股三大指数纷纷低开,早盘市场震荡下行,上证50相对抗跌,沪指跌幅较小,深成指跌幅则一度超过1%;午后A股延续震荡态势,尾盘出现一波反弹,但持续性较差,三大指数最终集体收跌,沪指止步5连涨。截至收盘,沪指跌0.09%,报···

新政下,房市或迎降价大潮?两位巨头揭示,房价下跌底线已找到

新政下,房市或迎降价大潮?两位巨头揭示,房价下跌底线已找到本文内容来自于网络,若与实际情况不相符或存在侵权行为,请联系删除。本文仅在今日头条首发,请勿搬运。导语:近期,新政的实施掀起了一场房市降价的风暴,吸引了众多购房者的瞩目。两位房地产业···

大兴这地闲置厂房变身“多元航天产业园”

【来源:这里是大兴】全文共计884字 | 看完大概需要4.5 分钟 近日,安定镇持续盘活闲置资产,拓宽经济发展空间,将位于安定镇东工业区内的一处占地10万平方米的闲置厂房盘活,正式挂牌为“多元航天产业园”。产业园定位于航天领域研发制造产业,···

揭开恒大地产调查之帷幕:追寻巨款下落,给受影响百姓一个交代?

揭开恒大地产调查之帷幕:追寻巨款下落,给受影响百姓一个交代?本文内容来自于网络,若与实际情况不相符或存在侵权行为,请联系删除最近,伟大的政府终于对恒大地产集团展开了立案调查,这一消息受到了民众的普遍关注和支持。恒大地产的巨额亏损,超过2万亿···

告诉大家,不好的事还是发生了!越来越多人卖掉城里房子回农村!

近年来,随着我国城镇化进程的加快,越来越多的农民进入城市,寻求更好的就业和生活机会。然而,城市生活并不像他们想象的那么美好,高昂的房价、拥挤的交通、污染的环境、竞争的压力等等,让他们感到不适应和厌倦。于是,一些人开始选择卖掉城里的房子,回到···

“千年商港”建设又有新动作 朔门古港遗址周边这些房子要征收

请点击输入图片描述  涉及水门头、朔门街、北鹿巷、解放北路等区域  晚报讯 鹿城区人民政府近日在官网发布公告,决定对朔门古港遗址考古发掘项目(瓮城、奉恩水门区域)范围内国有土地上房屋实施征收。昨天,鹿城区住房和城乡建设局相关负责人在接受记者···

为民办实事丨网友投诉:淮阳区一路段附近私搭乱建铁皮房

听民声,聚民智,解民忧我为群众办实事为民办实事 重播 ···

隔断墙变承重墙,状告房地产公司!北京一房主获赔20万

北京日报客户端 | 记者 张宇 通讯员 杨丽“卧室这么小,改建墙体是必须的,不然我买这房子就没有意义!”王先生在购房时,房地产公司销售向其承诺,卧室的一面墙是隔断墙,并非承重墙,可以打通改造,增加卧室面积。然而,装修时,销售所谓的隔断墙竟变···

交付怒亏20万!平均7个月成交一套,杭州房东哭了

交付怒亏20万!平均7个月成交一套,杭州房东哭了本文内容来自于网络,若与实际情况不相符或存在侵权行为,请联系删除近来有一则热门消息,关于杭州萧山区刚刚交付的景瑞晴海小区。这个小区的房东们似乎正陷入亏本逃离的窘境。根据贝壳找房的数据,目前景瑞···

宁波楼市,难了!

作者:余飞01 | 宁波楼市救了个寂寞全面调整之下,没有任何一个城市能够躲得过周期,哪怕过去两年迷之自信的成都,最终也软了下来。相比于成都、长沙过去两年房价持续上涨,东部一些之前疯狂上涨的城市则遭遇了房价持续下跌,包括之前本号多次写到过的南···

郑州市住房公积金施行“认房不认贷”

金融界10月31日消息,郑州住房公积金管理中心发布关于住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知提出,经研究决定,自2023年10月30日起,办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时,按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数,住房套数···

福州房价!!!!

福州作为一个重要的城市,其房价一直备受关注。近年来,福州的房价一路攀升,引起了社会各界的广泛关注和讨论。这一现象引人深思,我们不禁要问:福州房价为什么会这么高?这对我们来说意味着什么?首先,福州作为一个发展迅速的城市,吸引了大量的人才和资本···

房企动荡,财富圈也不安稳,中植企业集团是真的资不抵债了?

想必大家都听过最近网上流行的玩笑梗“人生最大的悲哀莫过于,房在碧桂园,钱存在中植系,人是医药代表“。许多人都不解其意。其实,自今年以来,金融圈可谓是风波不断,据不完全统计目前房企已有超过30家企业暴雷,恒大、融创、碧桂园、远洋集团等曾经耳熟···

张晓晶:建议加大对房地产的支持力度,大型央企可以挺身而出

在今年的第五届外滩金融峰会期间,中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受财经杂志专访时表示,现在房地产政策做出了很多优化调整,但还要继续加大对房地产的支持力度,甚至是救市的力度。张晓晶称,民营房企现在面临很大的困难,···

南京市登记中心实现权属证明与房改审批信息共享

扬子晚报网10月31日讯(记者 季宇轩)近日,南京市不动产登记中心通过强化与市住房保障中心间的业务协同、系统联通和数据共享,实现了房改审批成果和权属调查成果的电子化应用。住房保障中心直接将房改审批数据及电子证照推送至不动产登记中心,群众无需···

景德镇恒大翡翠华庭逾期7个月未交房 市国控集团回应

江西日报社大江大数据显示,10月29日,《问政江西》共计收到帖文135条,其中,南昌县公安局交通管理大队、南昌高新区城建局、南昌市新建区教体局、余干县住建局、上饶市广丰区公安局交警大队、丰城市城管局、吉水县城管局、景德镇市珠山区太白园街道办···

张晓晶:房价大幅下跌,普通老百姓最吃亏

在今年的第五届外滩金融峰会期间,中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受财经杂志专访时表示,如果房价大幅下跌,最吃亏的是普通老百姓。张晓晶称,很多中低收入家庭可能会觉得房价下跌以后就能买得起房 了,他们是从个人角度来···

1076套!华新这个动迁安置房小区即将交付

华新这个动迁安置房小区即将交付安置房建设是关乎民生福祉的“头等事” 近日,华新镇28-01、28-08地块 动迁安置房三期“华悦雅苑”项目进入竣工验收阶段 启动交付工作在即 让我们一起来看看 华新镇动迁安置房三期“华悦雅苑”项目是青浦区重大···

“新房改”~房价如何变化?不需看“新加坡”,看“重庆”足矣!

最近关于【14号文】“新房改”的讨论“甚嚣尘上”,大家普遍关注的重点在于保障房的比例能达到多少?如何落实?以及保障房与商品房的区别在哪里?其实,不难看出,我们现在的“保障房”和“商品房”两条路线与新加坡的“公屋制度”异曲同工。新加坡的公屋政···

“新一轮”房改来了?2024年起,中央部门定调,有3类人群或受益

众所周知,我国在1998年实行了第一轮房改,就是由原来单位福利分房,变成了购买商品房。而在实行了第一轮房改之后,国内老百姓的居住条件有了极大的改善,从之前人均6-7平米,涨到现在人均40平米。不过,房改带来的弊端就是国内平均房价持续大涨,从···