华侨城空降佛山禅城，中海接盘童梦，张槎挺起来了？

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最近有条新闻，极少有人关注到。

就在5月15号，华侨城签约落地禅城。就在张槎，临近智慧新城板块，季华北路旁边，毗邻王借岗森林公园。

就在前段时间的禅城区文化高质量发展大会上，华侨城总投资达10.3亿元的侨城外滩文创项目正式签约落户张槎。

究竟什么情况呢？且听我娓娓道来！

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华侨城将在此处落地一个新的文旅ip，就在王借岗森林公园北侧圈了一大块地，莫非另一个“欢乐海岸”空降禅城？

具体位置在下方：

这里也是禅城区的全民健身广场，对面就是罗村，但平时来这里运动的人不多。

这里还有一些清走的厂房仓库，未来华侨城将一并改造。

估计很多老铁都去过，就在恒大滨江华府北面。该项目介绍我援引南方日报的报道：

这是华侨城集团落子佛山的又一项目，位于张槎街道存院北围外滩地块，北临汾江河，西临东平河，南面有汾江河堤绿道，项目占地面积约17万平方米，总投资额10.3亿元。

项目将打造成为集运动健康、亲子文娱、亲子研学、潮玩等功能及配套商业服务的地标性业态园区，包含亲子文娱互动区域、体育设施、儿童游乐场所、轻餐饮、岭南文化展览等内容于一体的文创、文旅主题园区。

该项目将基于王借岗古火山遗址的科研价值及旅游价值，突出“潮玩”旋律，打造恐龙主题探索乐园、室内外主题运动、佛山在地文化展示、火山地质科普数字博物馆、湿地博物馆、水上娱乐于一体的都市地标性文旅综合体，形成禅城独一无二的火山主题文旅商业。

下方粉黛子草的位置即是王借岗公园的北侧，估计有宝妈去这里打过卡。

目前不知道什么时候动工，如果参照顺德华侨城欢乐海岸二期的开工和竣工时间，大约是3年。但要看啥时候开工才行，现在刚签约。

王借岗森林公园以前是啥，估计大伙儿看到名字里有个“岗”字都懂。不过这多半都是调侃而已，毕竟也不让你睡在这里。

华侨城要是真把“欢乐海岸”这个大IP搬来张槎，那对于片区的利好还是很明显的。

在此，希望华侨城能快速推进，吸引更多外来人口流量。

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再看张槎智慧新城片区另一个新闻，那就是中海已经被实锤接盘了童梦天下的商业mall。

最近有网友注意到中海商管公司在51job上面大举招兵买马，而岗位的工作地点都在东基童梦天下。

这就意味着中海接盘了童梦商业是实锤，不知道会不会整多一个“环宇城”呢？

之前我们就写文章吐槽过，禅西板块确实很缺一个相对高端的商业体，所以很多人嫌弃。如果中海把商业运作起来，对于片区价值提振肯定有。

中海在佛山的商业运营很不错，估计不少品牌会去，而且它是个地铁上盖商业，未来还有地铁4号线。

周边聚集了不少较为成熟的小区、村落，还有一定的产业人口，对面绿岛湖的消费人群也会吸引过去，这对于片区的土地价值也有支撑。

但你说它能给周边房价带来多少提升呢？这不好说，但至少在那个悲观行情下，多少也会让自住群体有更多信心安家在此。

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最后再看智慧新城片区临近东平河畔规划的禅西文化中心，就在东建此前拿的这块望江江地块旁。

它直接跨过东平路，连接到东平河，这将给禅西板块又增加一张比较强力的名片。

不过这个文化中心，我们了解的信息不多。从效果图上看，跟顺德的金凤凰广场差距不小。

但在我看来，这个广场一定会比智慧新城的城市广场更好，那边缺乏完善的运营管理，日常人气很弱，没什么人去逛。

不过一个广场，你说能给房价能带来很大的支撑，那显然就吹过头了。而且它最终会呈现出什么样子和功能，目前也不好说。

但它比没有，确实好很多。未来这个广场旁东建的项目，大概率会做偏大面积的望江产品，就看东建如何操刀了。

下半年，附近会先出来一个新项目--城发悦城峯境，佛山建发在此地也放手一搏做大户型，直接干到178-345㎡这样的大尺度产品，真是闻所未闻。

未来这两个盘要贴身PK了。

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智慧新城片区自住性价比高

真是思路决定出路。

过往产业基础不错但在楼市并不突出的张槎智慧新城片区，接下来有机会吃到一波不错的流量。

虽然没有临广的区位优势，但好在有运营的2号线、在建4号线和广佛环线的加持，及佛山四中及其附属九年制学校+新规划九年制学校，配套以日渐丰富。

关键这个片区还具备较高性价比，此前我们写过这个板块二手解读，可点击：佛山高性价比学区推荐！

撇开投资，从自住的角度，它在主城区还是具备较高竞争力。

再看一手的大华紫樾府，已经把价格拱上去了，3房摸到2字头，4房最贵重回2018年中海凤凰熙岸的巅峰2.2万+，毛坯叠墅也干到3.5万/㎡。

关于大华我们有深度点评，可点击下方图片：

目前，大华紫樾府的小户型余货没什么好选择，多是边角料，所以不少刚需买家就往隔壁的旭辉恒基铂仕湾靠拢了。

目前它3房总价130万起的3房一卫，140多万起的三房两卫，性价比也还不错。最大的短板，就是东面的佛开高速。感兴趣的老铁，可以参加我们的粉丝团购。

虽然新房有一定炒作成分，但在如今相对冷静的市场环境下，购房者投票还是理性很多，少了过往盲目的成分。

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写在最后

突然发现张槎才是佛山买房配套最“丰富”的板块，这里加了双引号，下文看到你别笑。

首先，大家关注的买房4大配套：地铁交通、全龄教育、商业mall、自然环境，它都配齐，加上医疗可以蹭对面绿岛湖市二和石湾禅医。

其次，这才是高能，它还有别的镇街难有的配套：养老院，

甚至连火葬场和五峰山都齐了，你说人生还有什么必需配套，是张槎没有的

当然，这纯粹是调侃一下，各位笑笑就好。

那么，未来智慧新城片区，是否值得自住客群选择对比呢？来，评论区说说你的看法。

佛山买房，问问楼司令吧！

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