#4月财经新势力#
房子在以往就是人们财富的象征，基本可以说不论是在大城市还是小县城，名下房源数量越多的人，家庭资产的组成也就越多。因为我国房地产行业改革的这么多年里，全国100个大中小城市的住宅销售价格不断增加，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动不动就得掏空全部积蓄、再承担二三十年高额的贷款利息才行。事情的转变发生在2021年下半年，此时全国住宅的平均销售价格达到了历史最高位，大概是每平一万一千元左右。随后这一数据就开始变差，情况最不好的时候，一些三四线城市，甚至要依靠强制的限跌令，才能预防房价在短时间内迅速下跌，给社会经济发展带来的种种阻碍。
自去年年底国家层面全面放开对新冠疫情的管控后，作为我国经济发展支柱的房地产行业，终于逐步发挥了其在社会经济发展中的引领作用。但在这样的社会大环境下，我们发现了一个全新的问题，那就是很多三四线城市的高档小区，涌现出了很多“新穷人”。他们虽然住着豪宅，享受着顶级的物业服务，和高档居住环境带来的各种人脉资源，但每天战战兢兢不敢花钱，其余生活品质有了质的降低，这又是怎么回事呢？结合当前的种种现实情况看，以下3点是根本导致原因：
第一，购买新房可享受的各种优惠政策多
房子除了有居住属性，能给人们提供一种安全感；还有着投资价价值，即随着居住时间的推移，住宅周边的各项配套设施会逐渐的完善起来，届时业主们就能享受到家庭资产升值的乐趣；以及金融属性，说白了就是当人们遇到一些急需用钱的事情时，可以将名下的的住宅卖出去，或者抵押给金额机构换钱。总的来说，有房一族的应急能力要强一些，无房者遇到困难时要想在短时间内筹集这么多的资金恐是一件难事；最后住宅与人们日常生活中，必须要面对的种种事情，有着分不开的紧密关系。在我国的很多城市，那些没有房子的人，连落户、让孩子们享受优质教育资源的资格都没有。
可能为了房子能够升值，进而提升个人的居住体验感，或者来日将其低买高卖赚取差价；也可能是为了孩子们能享受更好一些的教育资源，进而为个人未来做更充足的保障。很多人在个人经济能力刚好允许的范围内，选择了购买城市的高档小区居住，万万没想到现如今房地产行业的发展远不及之前。在社会经济尚未恢复发展的现在，很多人的固定经济来源有所减少，甚至是已经完全失去。很多原先购买了高档小区的人，偿还房贷的经济压力骤增，甚至在弃房断贷的边缘不断挣扎徘徊。他们当中的很多人，都有了将个人名下住宅抛售换钱的想法，但迟迟得不到满足。
这究其根本是因为在房价预涨还休的当下，很多三四线城市为了激发起人们的购房热情，给予那些购买新房的家庭，更多真金白银方面的实在。由于买新房可享受的优惠政策不断增加的当下，二手房的价格优势不甚明显，同一地段的二手房，很多时候比新房更便宜一些。此时很多高档小区的业主们，没有办法将名下的住宅售出，更别说是售出一个较高的价格了。此时即便业主们还不起贷款，也只能干着急想不出来其它的解决办法，将房子降价售出显然好使。但这里又存在两个问题，其一很多城市都施行了“二手房指导价”政策，说白了二手房的售价只能跟着指导价走，如果不这样的话，二手房连在市面上挂牌的资格可能都没有；其二如果真将房子的售价压得太低，还不如将住宅囤积在手，因为这样的话个人利益完全得不到保障。
第二，高收入群体买房的需求下降
1998年我国房地产行业改革的最明显成果之一，就是全国范围内的住宅拥有率有所增加，据国家统计局颁布的数据来看，目前我国城镇家庭的住房拥有率，已经达到了96%，户均拥有房产数量高于1.5套。以往很多农民赚了钱之后，也会选择在城市里买房，但当前我国的城镇化率也达到了一定的水平。从以上表述中我们不难看出一点事实，那就是高收入群体的买房需求，整体呈现的是下降趋势。
很明显如果想将个人名下的高端住宅售出，现如今遇到的问题是，有钱的人没有购买的需求，就算他们想买基本购买的也是新房，因为二手房的确存在内部配套设施不够齐全、装修风格未必符合人们当下审美等问题。手头积蓄不足的人，连一般的房子都很难买得起，更别说是入手一套高端小区的二手房了。
第三，三四线城市的人口外流现象严重
去年年底国家层面全面放开了对新冠疫情的管控，受此影响我国的经济正逐渐恢复发展，在能灵活流动的当下，很多有赚钱需求的人，都背井离乡来到了大城市工作。因为此处的工作机会比较多，人们的选择空间相对大；工资水平也要高一些，同样是做一份工作，在大城市人们每月到手的真金白银要更多；各种资源更好，这对那些想让孩子们从小就接触更好教育资源的人而言无疑是很重要。
所以就有了“宁要大城市一张床、不要小城市一套房”的说法，最起码在短时间内，三四线城市人口外流严重的现象，不会从根本上得到改变。相应高档小区涌现的“新穷人”，也无法从根本上减少，这一点是必然的，业主们只能在个人经济能力允许的范围内，尽可能的不弃房断贷才是。
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