河南省鹤壁市是河南十八座地级中心城市之一，鹤壁地处河南北部，区域管辖面积大约为2,299平方公里，鹤壁市是河南管辖面积较小的地级中心城市。
鹤壁市的常住人口总量大约为157.2万人，鹤壁市的人口总量在河南18座城市当中名列第17位，仅高于济源市。
对于楼市而言，人口基数低，那么楼市的需求量自然也就不高。这对于还在不断进行房地产的鹤壁而言，算得上是一种楼市危机。
现在鹤壁市的房价不贵，整个区域的新房平均房价大约为0.6万，二手房的平均房价大约为0.66万。
目前鹤壁市的楼市房价在全国300座城市当中大约处于第163位，相对而言，这个区域房价处于中等偏下的位置。
目前鹤壁市共有5座区县，常住人口最多的并非是鹤壁的城区。而是浚县，现在浚县的常住人口大约为62万人。
鹤壁城区常住人口最多的是淇滨区，淇滨区的常住人口大约为46万人，另外淇县的常住人口大约为26万人。
鹤壁另外还有两个城区分别为是山城区和鹤山区，但这两个区域的常住人口基本都处于10万左右，是鹤壁常住人口最少的两个区域。
由于各大区县的常住人口不一，楼市的需求量有大有小，所以鹤壁这座城市区县的房价也存在一定的差异。
现在鹤壁市房价最贵的主要是淇滨区，作为鹤壁中心城区，目前这个区域的二手房平均房价大约为0.74万，新房的平均房价大约为0.62万。
鹤山区的房价也不便宜，目前鹤山区二手房平均房价大约为0.71万，新房的平均房价大约为0.65万。
山城区的房价最低，目前这个区域二手房平均房价大约为0.18万，现房的平均房价大约为0.31万。
在鹤壁市的县级城市当中，浚县的房价不高，浚县目前新房、二手房的平均房价基本处于0.41万左右。
淇县的房价是县级城市最贵的区域，二手房的平均房价大约为0.62万，新房的平均房价大约为0.56万。
我们从鹤壁县各大区县的房价分布也可以看到，地级中心城区淇滨区房价最贵，主要源自于这个区域的配套设施，的确在这个片区是属于最好的区域。
另外这个区域的常住人口最多，自然也就这个区域的楼市需求量大，那么楼市的房价也就有一定的支撑。
我们再来看一看鹤壁市目前的经济发展现状，在过去的2022年，鹤壁市共完成经济总量1107.04亿元，在河南18座中心城市当中名列第17位，在全国可统计的300座中型城市当中名列第242位。
如果按照常住人口平均折算，鹤壁市的人均经济总量大约为7.3万元，这样的人均经济总量在全国300座可统计的城市当中大约处于第141位。
可以说鹤壁市经济发展不赖，尽管经济总量不高，但人均经济总量在全国还是处于中等偏上的位置。
对于鹤壁市而言，目前的城镇化率大约为61%，这个区域每年的城镇化率提升幅度大约为0.75个百分点。
特别是通过多年的经济建设也极大的富裕了城市，每年大量的固定资产投资促进了城市各项设施的提升。
当然对于当地的居民而言，随着人均收入的大幅度提升，当地家庭对居住条件也有着极大的需求。
这几年鹤壁市的房地产开发投资基本稳定在80亿元左右，而现在鹤壁市一年的新房成交量可以达到200万平方米，成交面积可以达到120亿元左右。
按照每套新房建筑面积100平米平均折算，那么鹤壁市一年的新房成交可以量达到2万套。
换一个理解方式，也就是鹤壁市每年都会有2万个家庭或者个人前往城区置业安家。
由此可见，鹤壁市的楼市需求量还是相当大，这个区域的楼市开发黄金期还有很长的时间。
尽管鹤壁市不是河南经济发展最好的地方，但鹤壁市的各大区县城乡变化也非常值得和别人的认可。
学校越来越多，医院设施越来越好，公园越来越多，公路越来越宽。对于普通家庭而言，在鹤壁老有所依，小有所教是绝大多数家庭最直接的梦想。
不用去其他的大城市，留在鹤壁，即可享受到其他城市拥有的配套，这就是新时代快速发展的鹤壁。
现在的鹤壁房价不高，与当地的人均收入还有一定的关联。
以2021年数据为例，当年的城镇居民人均可支配收入大约为3.6万元，农村居民人均可支配收入大约为2.13万元。
虽然农村收入比全国平均值大约要高出2000元，但城镇居民人均可支配收入比全国平均值大约要低1万元。
以更长远的眼光看鹤壁市的楼市，县级城市的发展空间不大，但地级中心和新城区的发展空间很大。
淇滨区是鹤壁重点建设的城区，也是鹤壁过去10年时间常住人口大幅度流入的中心城区。
对于这个区域而言，是鹤壁未来楼市固定资产价值攀升空间最大的地方。
尽管现在淇滨区的房价在鹤壁处于第1位，按这个区域的固定资产价值未来跑得赢通胀几乎是一种必然。
相信鹤壁中心城区会越来越好，县域城市的年轻人往地级中心城区迁徙已成一种必然，期待鹤壁市的蝶变。
个人观点，仅供参考。
