房子和股票，都无非参与人控制下的筹码和资金，以及其背后的政策、群体博弈等要素。两者是具有可比性的。我们用股市的方法来分析下当前的房子市场。
1、估值水平
估值水平可以用两个指标来参考：
一个是所在城市房子的平均租售比，这个相当于是股票的市盈率。即租出去多少年能回本。
另一个是所在城市平均收入房价比（年收入和房价的比值）或收入月供比（平均月收入和月供比）
具体数据网上随处可见，就不说了。总之是估值很高了。
如果非要说中国是世界上头部的大国，房价不算贵，那就是老百姓收入太低了。比经济总量，我们是唯二的超大体量国家了，再看人均，我们还是发展中国家。发展之路，道阻且长。
最直观的方案是提高老百姓的收入，也就是改善分配。看起来简单，实则很难。除了外部的针对，自身科技的不发达等因素，最根本性的问题是，长期的分配问题导致的贫富差距逐渐两极化。这个问题既本质，又明显，只是不容易解决罢了。
2、供求分析
股市的供求分析，包括筹码分析（场内的持筹价量分布）和场外的承接能力和意愿，还有就是新增供应。对应到房产市场，就是居民持有房屋的数量和价格情况，市场上的购房需求，还有新房供给。
前段时间，全国不动产统计完成，6亿栋，显然是个天量。即使刨去农村房子，城市的商业性地产，单城市的住房，总量和人均应该都是够够的了。
目前的持仓者，基本是全线套牢状态。
随着2016年以来的大涨，导致全民追涨，包括以前的盈利者，很多人也通过二套三套来追涨。口罩因素和大环境承压的三年，各地市场高位横盘或者阴跌，形成高位套牢区，也就是所谓的筑顶。
场外的承接能力和意愿，显然是非常不理想的。
首先是承接能力不足，短期内，受经济环境的影响，居民的就业和收入普遍受到压力。可支配资金和负债意愿都是下降的。即使是有住房需求的所谓刚需，亦受限于客观的经济条件，无法成为有效的需求。
其次是需求预期，由于人口趋势的快速转向和老龄化加速到来。需求逐步走低的预期已经摆在了台面了。
不过当前二级市场（新房购房市场）的形势，反作用于一级市场（土地市场），推动了供应的快速下降。使市场更快转向存量市场。相当于股市中新股发行节奏显著减慢。
3、发展预期
旧的平衡被打破，构建新的平衡。
供求平衡于价量线的交点，当供求失衡后，价量线通过移动形成新的平衡。这是不可抗拒的规律。
待走过峰谷，市场回归理性和常态。房地产行业会迎来更健康稳定的发展。
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