2022年，一系列相互影响的严重冲击，包括新冠疫情、乌克兰战争及其引发的粮食和能源危机、通胀飙升、债务收紧以及气候紧急状况等，导致世界经济遭受重创。在此背景下，联合国2023年世界经济增速预计将从此前估计的3.0%下降至1.9%。但与此同时，外国买家对希腊的投资热情似乎不减反增，相比很多中国投资者喜欢雅典一类的大城市来说，不少外国买家更中意岛上度假屋。
“一位荷兰买家卖掉了他在荷兰的IT公司，举家搬迁到希腊。他选择了克里特岛Rethymno南部的Agios Pavlos地区。他购买了一栋位于海边的在建超豪华度假屋，价值125万欧元。在这处房产建设过程中，他租赁了另一处能够俯瞰利比亚海的海滨住宅。”这是希腊Elxis公司的创始人兼首席执行官乔治·加夫里里德斯所给出的一个例子，他所开发的度假屋项目位于位于克里特岛Plakias地区，整个楼盘共有25个带游泳池的独立住宅，在开盘的几个星期内，该项目的25个住宅中已经有13个被交付定金。
同样，据房地产中介公司Revithis & Partners的负责人Ioannis Revithis先生也表示，需求和投资兴趣的指标是一个开发项目的销售趋势，2023年外国投资者对度假屋的兴趣仍然很高，特别是那些年龄在50-55岁之间，马上要退休的买家。此外，销售数据显示大多数客户更喜欢购买计划建设中的房屋，因为与购买现房相比，其购入成本最多降低20%。“今年五月，在米克诺斯岛，一对瑞士夫妇今年以85万欧元购买了一栋200平方米的房子。在安德罗斯岛，一对澳大利亚夫妇以36万欧元购买了一套180平方米的房产，而在科孚岛，一套120平方米的度假屋以35万欧元卖给了一对意大利夫妇”，他补充道。
由于借贷成本的增加，国外投资者的投资方式逐渐多样化，具体而言，较高的利率减少了投资者对抵押贷款的需求，越来越多的外国投资者选择完全用自有资金来资助购置房产。“在前几年，由于资金成本处于历史低位，大多数交易主要通过银行借款来融资。现在，我们的大多数客户都在使用自有资金，没有使用银行借款，因此可用的预算也减少了，这也是今年每笔交易的平均价值下降了12%的原因”，加夫里里德斯强调说。
此外值得注意的是，越来越多的英国买家转向通过“黄金签证”计划获得居住权。根据Elxis公司的一位房产经理人表示，一对来自英国的女性伴侣已经预先安排购买了一套在建的价值26.9万欧元的度假屋，她们计划来希腊度假式自己使用，但也在其他时间出租。然后，他们签订了一份民事合作协议，以期在建筑完成并支付了相应价格后获得“黄金签证”。在过去，一些英国人利用低借贷成本的优势，转而在希腊购买价值较高的房产，最高可达50万欧元，然而今年，购买房产的资金完全来自于自有资金。同时，由于希腊的“黄金签证”计划是欧盟最后一个生效的计划之一，并且在英国脱欧后为英国投资者提供了巨大的优势，这对申请人和居留证的流动有明显的推动作用。
图源：kathimerini
