三十年“磨一剑”，GDP增速超合肥平均水平，经开区凭什么能？

古人云：三十而立！而合肥经济技术开发区今年正好迎来了他的30岁“生日”，这一年合肥经开区好事连连，不禁让人感慨其“二次腾飞”的风头正劲。作为安徽工业制造第一区，“科创+产业”的前瞻布局，开启了合肥经开区先进制造业的大格局，引领着新的发展阶段。

NO.1丨壹

经开三十年

经开区位于合肥市主城区西南部，合肥经济技术开发区（以下简称合肥经开区）成立于1993年4月，2000年晋升为国家级，设有合肥经开综保区、合肥新桥科创示范区等重要平台，是中国（安徽）自由贸易试验区合肥片区核心区。

现辖区面积268.97平方公里（南区建成区83.12平方公里，北区新桥科创示范区185.85平方公里），全区设六个社区（高刘、芙蓉、莲花、海恒、锦绣、临湖），与肥西县合作共建新港工业园。“大学城”聚集本专科院校19所。

经开区以产业立区，是一个集科创服务、产创融合、总部研发、科技交流于一体的科创服务生态区。未来的经开区，将以安徽自贸区、南部战新产业集聚区为核心，锚定“工业发展主引擎、创新发展新高地”的目标，推动产业迈向高质量发展。与清华等 8 个大院大所大校开展合作，建成 14 个科技园区，科创载体面积达到 245 万㎡，国家级高企数翻两番。累计投资 400 亿元，重点发展物联网产业、现代服务业、建筑业、文创产业和大健康产业。到 2025 年，地区生产总值力争达到 1000 亿元。

经开区已形成十大主导产业，七大创新平台，传统龙头企业集聚效益显著。今年，经开区频频传来好消息，大众汽车集团宣布追加投资约10亿欧元，在该区建立新公司，刷屏国人朋友圈；安徽合力新能源智能工业车辆产业园建设项目正式拉开大幕；海尔将携手合肥，全面开启新一轮战略合作。

三十年的厚积薄发，尤其是经开区近10年经济高速发展，2013年GDP达664亿元，至2022年GDP增长至1338亿元，10年增长100%，而且经开区的GDP增速超过合肥平均水平。

2022年合肥经开区产值超千亿，合肥区（县）名列前茅，21年合肥经济技术开发区全国排名上升至第六，创历史新高。22年合肥经开区生产总值达1338亿元，增速6.6%，人均产值22.6万元，位居全市第二，综合排名名列前茅。国家商务部综合发展水平考核评价中，合肥经济技术开发区已连续4年保持位次前移，至2021年生产总值达1396亿元，一举攀升4位，从第10名升至第6名，创历史新高。

NO.2丨贰

经开市场

回顾当前房地产市场情况，经开南北双区可分为六大板块分别是经开南区的港澳广场板块、明珠广场板块、南艳湖板块、翡翠湖板块、经开南板块以及经开北区的新桥科创示范区板块。当前居住区域主要就集中在经开南区，汇集了港澳广场、明珠广场、安医大二附院、合肥世界外国语学院、六十八中、安徽医科大学（南区）等配套，各种配套设施完善、资源优质，置地、伟星、尚泽、招商更是接连布局。而产业部分则集中在经开南区的经开南板块和经开北区的新桥科创示范区板块。

• 明珠广场板块：作为与经开区同步启动建设的明珠广场，承载了经开区的很多荣耀及记忆。近年来，除了进行大规模的提升改造工程之外，也明显加大了土地供应，置地、伟星、尚泽、招商更是接连布局，打造汇金商务中心、玖都荟、明珠中心、璟园等大型综合体项目，皖投也是在此连落两子——云启锦上、云启锦悦，皆是满分竞品质。
• 翡翠湖板块：作为合肥少有的湖居板块，翡翠湖近年来的发展有目共睹，翡翠湖、一六八玫瑰园等配套齐全，安大、合工大等名校齐聚，目前板块内主要有萃语云筑、龙湖翠湖壹号两盘在售。
• 南艳湖板块：地处经开、滨湖、包河三区交汇处，板块内高能城市资源云集，如约3000亩南艳湖生态公园、清华大学合肥附中等，目前主要有皖投云锦台、远大上湖居两盘在售，均价2.5万/㎡左右。
• 港澳广场板块：以港澳广场、安医大二附院为中心，周边集聚了合肥世界外国语学院、六十八中、安徽医科大学（南区）等配套，整体发展比较醇熟，目前主要以二手房市场为主，融创城即是其中的典型代表。
• 经开南板块：经开南板块集聚了区域内的众多产业，如大众汽车、云海路工业园、长虹工业园、美的集团冰箱工业园等，目前板块内主要有华润昆御府、邦泰新华星耀未来两盘在售。
• 新桥科创示范区：作为合肥的五大重点发展片区之一、三大产业新城之一，新桥科创示范区拥有着相当高的区域规划能级，后期将被定位为城市副中心、长三角区域门户枢纽、科创型产业集聚区，目前板块内主要有华侨城空港国际小镇一盘在售。

土地方面，仅6年合肥经开区年均供应108.8万㎡，年均成交97.4万㎡，供应成交率达到了九成，而成交楼面价连年上涨。而今年1-5月仅成交一宗地，即为建发地产所获取的应流地块。

而新房方面，近6年合肥经开区年均供应46.2万㎡，成交42.6万㎡，供略大于求。2023年1-5月，经开区供应累计33.3万㎡，成交32.6万㎡，成交均价为22618元/㎡。

近1年的时间，合肥经开区新房库存呈现上涨趋势，但由于月均成交量的增加致使去化周期逐步缩短，截止到2023年5月，库存面积为17.8万㎡，而去化周期仅为5.7个月，市场较为健康。

NO.3丨叁

小结

1、经开三十年，片区发展迅速，产城融合逐步加深。

2、片区定位能级高，产业迅猛发展，成为合肥GDP主力。

3、市场回暖迅速，土地、新房成交量价齐升。