中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年5月，百城新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比跌幅扩大至0.11%。百城二手住宅平均价格为15786元/平方米，受部分城市新增挂牌房源量持续攀升影响，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大，5月百城二手住宅价格环同比跌幅分别扩大至0.25%和1.52%。普通住宅租赁市场延续平稳态势，5月全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.06%，同比下跌1.37%。
图：2021年1月至2023年5月百城新建住宅均价及环比变化
图：2021年1月至2023年5月百城二手住宅均价及环比变化
图：2021年6月至2023年5月50城住宅平均租金及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
市场活跃度持续回落
房价下跌城市数量增加
新建住宅方面，5月，房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量亦明显下降，供需两端表现低迷。二手住宅方面，5月以来，二手房活跃度整体亦延续回落态势。
从房价涨跌城市个数看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个，较上月分别增加10个和7个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共44个，较上月增加9个。
图：2021年1月至2023年5月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
数据来源：中指数据CREIS
各梯队城市二手房价环比均下跌
一线城市新房价格表现稳健
新建住宅方面，5月，各梯队城市新房价格表现各异。具体来看，一线城市新房价格环比上涨0.04%，房价较为稳健；二线城市新房价格环比止涨转跌，跌幅为0.01%，半数城市房价呈回落状态；三四线代表城市新房价格已连续10个月下跌，本月跌幅扩大至0.05%。
二手住宅方面，5月，各梯队城市二手房价环比均下跌。其中，一线城市二手房价格环比止涨转跌，跌幅为0.04%，上海、广州房价涨幅显著收窄，北京、深圳房价则有所回落；二线及三四线城市二手房价格均继续下跌，跌幅均扩大至0.29%。
图：2023年4-5月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化
数据来源：中指数据CREIS
楼市政策优化或提速
房地产市场活跃度有望提升
政策方面，5月，楼市政策宽松基调不变，但各地政策出台频次有所放缓。杭州、南京部分街道或区域放松限购。宁波支持在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制。贵州、海南、广州、南京、南昌、营口等省市调整公积金政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低二套房公积金首付比例，放宽公积金购买二套房限制条件，支持公积金支付首付等。郑州、重庆、滁州等发放购房补贴。
展望未来，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。
城市典型样本项目
整体来看，在前期积压购房需求释放后，市场面临较大调整压力，未来楼市调控政策或加速优化，以修复市场信心和预期。对此，房企需抓住政策窗口期，进一步丰富产品功能，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1-5月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。
从“2023年1-5月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域畅销楼盘或代表性项目，一定程度上可反映出区域住宅产品的发展水平。综合来看，城市典型样本项目在洞悉客户需求的基础上进行精准定位，以用户为中心，以高质量为原则，持续打磨项目特有亮点，为消费者带来了更符合当代人居的生活体验。
2023年5月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2023年5月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
2023年5月中国50城住宅租金及环比涨跌幅
