澳洲房地产交易平台PEXA的一份新报告显示,如5月份利率再次上行,澳洲大型房地产市场的抵押贷款违约风险将大幅上升,但鉴于失业率处于低位、房地产需求上升和供应稀缺,澳洲房市不太可能出现大规模的被迫抛售现象。
《澳华财经在线》4月21日报道,根据PEXA的分析,到5月份,新州近一半郊区(即181个邮政编码地区)的房屋业主将面临高抵押贷款违约风险。而去年12月底新州还只有118个邮政编码地区被视作高抵押贷款违约风险地区。
在维州,超过五分之一郊区(即74个邮政编码地区)的房屋业主将面临高抵押贷款违约风险,较去年12月份的44个地区有所上升。而在昆州,预计19个邮政编码地区的房屋业主将面临高抵押贷款违约风险,几乎是去年12月份数字的两倍。
基于PEXA设定标准,当某一地区的房屋业主需要将家庭收入的40%至60%用于抵押贷款还款时,该地区属于高风险邮政编码地区;而当某一地区的房屋业主需要将家庭收入的60%以上用于抵押贷款还款时,该地区属于极高风险邮政编码地区。
PEXA预计较富裕邮政编码地区的房屋业主将面临最高的抵押贷款风险,并预测这些地区将占新州和维州所有高风险邮政编码地区的四成。
据预测,在悉尼,Northbridge(2063)、Dural(2158)和Avalon Beach(2107)面临最大抵押贷款违约风险,抵押贷款还款占家庭收入比例将分别达到71.8%、71.4%和69.4%。而在墨尔本,Balwyn(3103)、Balwyn North(3104)和Canterbury(3126)面临最大抵押贷款违约风险,抵押贷款还款占家庭收入比例将分别达到74.2%、71.4%和70.2%。
PEXA研究主管Mike Gill表示,其上述预测是基于5月份基准贷款利率再上调50个基点的假设,但即使这些地区的抵押贷款违约风险如预期上升,预计也不太可能出现大规模被迫抛售的现象。
Mike Gill承认部分房主可能会因支出压力被迫出售房产,但他认为,由于澳大利亚的失业率仍然很低,房产大规模抛售潮预计较难出现。
编辑:肖恩
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