超七成高管选择，中建宸园热销背后的“业主逻辑”

从拿地到公布案名、产品系，再到取证入市，位于北京朝阳区奶西板块的终极改善新盘中建宸园每走一步都引起市场强烈关注。最新的消息显示，首批推售的洋房产品，基本售罄，再次印证了中建宸园在客群与产品定位上的精准与老到。

据了解，中建宸园客群占比中，超过30%来自望京，超过70%为企业创始人、高管等。深入研究客户显性与隐性需求，抛开区域红海竞争，一改望京目前新房主流的中端改善产品，而是打出差异化策略，拿出最高端的产品系，推出大户型的洋房和叠墅产品，并融入宋式建筑、园林风格，这是中建宸园热销背后的秘密。

中建宸园打造纯粹高端住区，推出大户型洋房和叠墅产品。图为叠墅效果图。企业供图

找准客户画像

北京高端住宅市场依然延续独立行情。中指研究院统计数据显示，2022年10月，北京1600(含)万元以上总价段的产品成交套数最多，达到526套，占比为12.8%，较上月扩大4.4个百分点。其中，建筑面积约160-200平方米的产品共计成交316套。

地段优势、稀缺自然资源、产业红利、迭代的产品力、纯粹的圈层以及高标准的物业服务等，让优质的高端住宅拥有抵御风险的能力，也成为不确定周期中的资产优选。

10月底取证入市的中建宸园，定位高端住宅，社区规划为“洋房+别墅”，首期推出的洋房产品，建筑面积约170-210平方米，目前基本售罄。从中建宸园的热销可以看出，精英人群对于优质高端住宅的偏好。

中建宸园位于北京市朝阳区崔各庄乡奶西板块。众所周知，目前望京周边5公里左右的新房供应，以崔各庄为主，主力户型为建筑面积约120-170平方米的三居、四居，针对刚改、改善客群，内部竞争非常激烈。中建宸园的大户型纯改善住宅能够热销，必然是做足了板块研究、客户调研，进行了精确的产品定位。

从中建宸园的成交客群来看，望京工作的客群占比约33.3%，北苑的客群占比约16.1%，国贸和亚奥的客群分别约为9.8%、7.2%，也有来自海淀等其他区域的外溢人群。从客户职业画像来看，创始人、高管等人群占比70%以上，而在所属行业方面，来自金融领域的客群占比约20%，文化艺术约20%。

综合来看，中建宸园的成交客户多来自高端商务区的城市精英人群。城市精英对于房子的选择，有更高阶的需求，诸如距离商务区、商圈不能太远，交通便捷，产品要高端与纯粹，户型面积的尺度要大、功能要全，建筑风格与园林景观要独具特色，能够满足精神需求与文化提升，物业服务要“定制化”与高标准等，选择奶西板块以及中建宸园，必然是看中了板块的未来潜在价值以及项目自身的产品力。

奶西板块可谓2022年北京房地产市场最热的板块之一。中建宸园的热销既有产品的优质，还有自然资源的优越、交通的通达便利、未来的产业红利。

奶西板块被朝来森林公园、北京温榆河公园、清河营公园、奶东公园等多个公园环绕，仿佛置身于森林之中；周边有京承高速、北五环、京平高速等多条城市主干道，可以快速抵达望京、亚奥板块等；邻近望京商务区、中关村朝阳园北区以及备受关注的阿里巴巴北京新总部等，承接较多的产业利好；还是一个先规划后开发的区域，顶层设计先行，将绘制一片宜居的改善住宅区。

这些是奶西板块的价值所在，也吸引了城市精英群体来中建宸园置业，希望找到理想的生活方式。

中建智地正是抓住了这类客群的显性与隐性需求，精准定位，匠心打造，推出大户型的洋房和叠墅产品，契合了他们的居住需求。

打造纯粹高端住区

中建宸园是中建智地TOP级“宸”系中的集大成之作，也是旗下首个原创宋风产品。项目建筑规模约为5.67万平方米，容积率仅为1.4，无任何配建，这为其纯高端住宅的打造奠定了基础。

在社区的规划上，中建宸园共计272套房源，包括208套洋房、64套叠拼别墅。其中，东园规划有8栋4层叠墅，建筑面积约320-400平方米；西园规划有7栋6-8层洋房，建筑面积约170-210平方米，一层为下跃，顶层为复式。

城市精英客群对于圈层有一定的要求，产品线越多，反而不够纯粹。因此，中建宸园将产品定位为大平层和叠墅，这样的搭配，使得社区拥有更加纯粹的居住品质。同时，这部分客群对于面积的尺度、功能的完善，也更为关注。

大平层洋房产品的热销，足以印证中建宸园定位的精准。如果说洋房产品将尺度感与功能性做到极致，那么叠拼户型则拥有更大的面积以及立体的空间，使居住体验实现翻倍。

叠墅产品的魅力在于空间与尺度，南向面宽够长、单层面积够大、庭院宽敞，住得舒适，别墅感极强。中建宸园叠墅建筑面积约320-400平方米，超过市场上很多叠拼别墅产品，使得功能、尺度的呈现拥有更大的可能性。

以建筑面积约400平方米的下叠“松间”产品为例，面宽进深比做到1.2：1，首层南向五面宽约13米，其中客厅南向横厅约9.5米，可谓罕见。短进深大面宽的设计，意味着空间感更足、采光面增大，生活舒适度更强。客厅为巨幅落地窗，边户更是实现270°观景，户外的风景蔓延至室内，建筑与自然共生。正如林语堂曾说，“最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。”

“松间”二层为3+1格局，卧室全部南向，主卧套房面积达到近60平方米，最大单层面积约140平方米，体现了别墅该有的尺度与舒适体验。

无论是户型面积，还是功能空间，抑或是尺度比例，中建宸园从客户需求出发，打破常规，重新定义契合城市精英的居住产品。

传承宋园之美

对城市精英群体而言，在选择房子时，看重的不仅仅是户型、功能等，还有建筑透露出来的气质与文化，圈层的氛围感，生活方式的重塑，这是精神层面的追求。

高端的住宅，一定是超越物理空间的束缚，以建筑为载体，将文化融入，将智者凝聚。中建宸园的规划设计亦是如此，在建筑以及园林风格上，将宋式建筑美学和圈层生活方式融入其中，定义行业中式人居新高度。

中建宸园以“西园雅集”为底本，传承宋园之美以及文人之雅，并契合当代人居需求，打造宋式风格的建筑与园林，重现雅韵景致，为居者营造更丰富的圈层生活场景。

中建宸园打造宋式风格的建筑与园林，重现雅韵景致。企业供图

在建筑风格上，中建宸园打造了石材和铝板组合的宋制建筑外立面，并运用了飞檐、斗拱、悬鱼、勾栏等代表宋代建筑风格的符号。在园林上，营造一轴两园二十一景，呈现宋代山水理想和空间美学，打造“五感六觉”的自然居住体验。例如在东园，重要节点设置特殊置石，意为“紫气东来”，院内“三坊七巷十二景”，呈现当代贤士的山水风雅。

此外，中建宸园还将引入中建智地自营高端物业，为客户提供高品质的服务保障。

中建宸园以初心、用心与匠心，为居者奉上一处宜居、精神世界得到文化与自然滋养的高端改善产品。

建筑中彰显文化自信

作为这几年在北京房地产市场快速布局的央企地产之一，中建智地已经形成了自己的风格与标签，传统文化、改善大宅、生活美学……

传承发展我国优秀的传统文化，将文化与地产深度融合，中建智地走出了一条创新之路。目前，中建智地的“宸系”是其顶级产品系，定位为城市精英终极改善产品，糅合古代风雅文化与当代生活诉求，聚合当代北京名仕精英，营建新时代风雅文化里的圈层际会平台。

“宸系”在北京落地了宸庐与宸园两个产品。其中，宸庐追慕盛唐隐逸情怀，以王维辋川别业为蓝本，以闲适自在为精神内核，启幕中国当代都市闲适生活理想。宸园更是“宸系”的升级力作。中建宸园承袭西园雅集的内核，再现宋代文化和风雅生活美学，打造以“贤林雅集”为精神内核的圈层际会平台。

无论是潮白河中央别墅区中建宸庐的新中式建筑、诗画园林，还是望京CBD中建宸园的宋风建筑、宋画山水，两者在空间尺度、硬核产品以及入市后的热销方面，均反映出市场大调整中，中建智地的务实与创新，对于地域板块与客群需求的精准研判，以精进的开发力、产品力，形成自身的核心竞争力。更重要的是，其所属的中国建筑是世界500强中国企业，打造了水立方、中国尊、上海环球金融中心、北京新机场等地标式建筑。中建智地承袭中国建筑的匠心品质，致力于打造房地产领域的百年宅院。

文化自信是一个国家、一个民族发展中更基本、更深沉、更持久的力量。中建智地方面表示，响应中华文化复兴、文化强国战略，中建智地正以自己的行动与力量，在房地产领域，以文化赋予建筑内涵，通过建筑让文化得以传承、发扬光大。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 赵琳