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120万人到9万人,武汉人口增量“雪崩”?继续抢人大战!

人口 武汉

全国人口首次出现负增长。

4月19日,根据联合国公布的数据,印度人口(14.28亿)已超过中国(14.25亿),成为世界上人口最多的国家。

武汉虽然没有负增长,但2021年武汉新增120余万人,2022年人口增量9万人。武汉人口增量近乎“雪崩”。不过,武汉的人口变化有其特殊背景。2021年武汉常住人口增幅居全国首位,主要原因被认为是疫情过后大量人员回流。

其实不止武汉,人口主要流向的众多大城市去年增长也大幅放缓。许多新一线城市的人口增量可以用“断崖式”来形容。

住建部公布了2022年的统计年鉴,武汉以1094万城区人口跃升为超大城市。我国的超大城市达到8个,武汉正式进入超大城市序列,常住人口超过天津。

01 人口增量,对于城市有何意义?

人口增长可以给城市带来新增劳动力及大量消费,可以促进当地经济发展。

高端人才能够有效地促进城市的发展,带动城市建设、城市旅游、商业等诸多行业的共同发展。

城市之间的竞争,归根结底是人口的竞争、人才的竞争。

人口增长对每个城市发展至关重要,是城市发展的命脉所在,各城市都抓紧使出各类利好政策,开启“抢人大战”。

武汉去年开始就深度放宽落户限制,进一步降低落户门槛,与此同时放开限购。

作为拥有“百万大学生”的中部大城,大学生留汉是重要的人才引入方式。武汉拥有在校研究生19.76万人,本专科在校生113.54万人。自2017年推进“人才留汉”工程以来,191万学子留汉就业创业。据2023年武汉政府工作报告显示,2022年新增留汉大学生31.7万人。

但武汉总体薪资待遇不高,就业压力也不容小觑;武汉企业整体实力与北上广深相比,产业的规模和数量、行业标准、技术水平、品牌文化等方面还有明显差距。整体就业环境不算乐观。

武汉常住人口关乎产业结构、薪资收入、生活成本。常住人口增量是经济、产业的晴雨表,常住人口增量下跌,武汉的经济发展如何?

2022年,武汉市实现地区生产总值(GDP)18866.43亿元,按可比价格计算,比上年增长4.0%。我们来看看各区GDP及增长情况:

东湖高新区作为全市经济最强区,是武汉首个GDP跨过两千亿元门槛的区,连续3年GDP位居武汉榜首,增量占全市的比重达21.2%。

GDP排名第二的经开区,也实现了新跨越,成功迈上2000亿元。经开区经济能够快速增长,离不开工业产业的加持,去年实现工业总产值3462.23亿元,排名全市第一。

02 新增人口,被哪个区所吸引?

东湖高新区和武汉经济技术开发区是武汉新增人口最多的两个区,分别增加16.77万人和9.65万人,贡献最大。

人口流动变化,自然能带动产业布局变化;产业布局变化又将继续巩固人口的变化格局。综合区域经济,产业、人口、基建、配套等因素来看,几大经济开发区和功能区表现亮眼。

光谷的人口增长离不开“百万大学生留住工程”。而武汉经济技术开发区在去年“二次创业再出发”,吸引了小鹏汽车、莲花科技、中创航空、国电氢投、中国电子、中创微量子等一批重大项目入驻陆续入

驻。

做大做强产业的同时,武汉经开区还大力提升城市品质功能,按照100万常住人口规模,完善学校、医院、商业等配套功能,同济医院车谷院区、经开万象系商业体、索菲特国际度假酒店、大军山公园等一系列配套项目正加快推进。

经开区是全市人均GDP最高的区域,常住人口约61.8万人,人口数量在14个区中位居第12位,以此人口数量为基数计算,经开区人均GDP高达32.51万元(如果按67万算可能还是没有30万),比全市人均值高了18.69万元,也是全市唯一人均GDP达到30万元的地区。

03 经开区有哪些热门楼盘?

人口流入多的区域,发展潜力一定不会小。第一季度,经开区整体成交量为2015套。从区域成交榜单来看,招商·武汉城建未来中心销量惊人高达554套,其他上榜前十的楼盘,以环线位置较好的沌口和价格有明显优势的小军山各占一半。

【招商·武汉城建未来中心】

招商武汉城建未来中心地处经开核心,220万方综合体大盘,规划有住宅、商业、商务、文旅等业态,各项配套给力。前期价格折后15000-16000元/㎡,在区域内属于第一梯队高价,但依然不影响它持续热销,区域内多是房龄10年以上的老小区,因此也吸引了一批当地的改善型购房者。

不过,也因为卖的好,价格有所回调,2月取证C地块5号楼,均价17000元/㎡的情况下,一周时间就基本售完。

【金地长江艺境】

金地长江艺境位于军山新城,在不限购区域里,小军山地铁已通、环境好、价格低的优势逐渐凸显。一线紧邻长江,居住环境不错,距离16号线地铁站直线距离约500多米,项目所处区域属于经开军山新城的智慧生态新城范围内,有一定发展潜力,新区的一些利好也处于逐步落实的阶段。

该项目共包含A、B两个地块,其中A地块为商务地块,B地块为居住用地,B地块共包含了7栋30-34层高层住宅及26栋5-6层低层住宅,叠拼10、12、14、16号楼。项目金地长江艺境折后7800元/㎡,身处四环外,环线位置较差,在区域板块内算是贵的了。不过首付门槛底,约为10-20万左右。

【武汉城建悦享湖璟】

武汉城建悦享湖璟位于经开万家湖板块,在汤湖、万家湖两湖之间,生态环境不错。总体量约46万方,规划有约7.5万方的商业综合体。项目户型范围广泛,有适合刚需的小三房,也有改善类大户型。11500元/㎡的价格,小户型二成首付约20万,在经开沌口来看置业门槛并不高。正对面便是经开外国语学校,也是热度高的重要原因之一。

总体量约46万方,规划有约7.5万方的商业综合体。项目户型范围广泛,有适合刚需的小三房,也有改善类大户型。11500元/㎡的价格,小户型二成首付约20万,在经开沌口来看置业门槛并不高。正对面便是经开外国语学校,也是热度高的重要原因之一。

经开区作为国家级开发区,很多政策也与主城区保持一致,例如最低工资标准和社保福利与主城区一致,教育资源可与其它主城共享等。也因为这些利好政策,吸引了更多人来这里安居乐业。

写 在 最 后——

城市人口争夺战刚刚开始、远未结束。中国外交部发言人王文斌周三在北京表示:“我想告诉大家,人口红利不仅取决于数量,而且取决于质量。”当下如此内卷的时代,“人才红利”或许正在形成。

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