最近在某视频平台上刷到一则消息:
8年前，花54万买的房子，首付17万，贷款37万。然后一天没住过，出租了8年，年租金2.3万，最终以114万的价格售出。
并为此发视频感谢租户的努力付出!说实话看完就两个字：酸了。
应该买房还是租房也在互联网炸了锅，下面从两个点给大家分析，看官们各自判定！
01
房价再高是资产，租金再低是消费
你每个月定时给房东交租还房贷他最后只有一句：“辛苦你一个人干两份工作，白天上班月底交租谢谢你的付出”。
“先别买，以后可能会降价!”关于买房，这是观察人士说得最多的话之一。但房地产市场是不可预测的。当你不相信房价会涨的时候，房价已经涨了。当你努力赚首付的时候，调控来了，利率变高了，房贷的还款压力让你不敢借钱买房，而当利率下调时，你又害怕房价下跌。
于是你决定租房，但是房东提高了房租。你再怎么努力只要不买房都是在帮房东还房贷，也许十年辛苦之后最充实的事情就是帮房东还完剩下的房贷!
02
应该租房还是买房?
有人计算过，以一线城市为例，租房和买房的不同成本。
买一套100平米的房子总成本大约在400万元。如果租房子，租70年也就168万，省了232万。乍一看，这个账似乎没什么问题，但仔细想想，你会发现这其实是一个极其不现实的算法。
假设买房：50万的房子:首付20万，贷款20年30万，月供1963元。十年后，选择一次性还款20万元还清贷款，房子属于自己!
那么十年的月供应量总计（1963*12）*10 ≈ 236000。
假设租房：按照国内房子3%的一般回报率，50万的房子月租金是1250元。由于全国CPI为6.15倍，年均CPI为5.7。
取整数计算，租金每年上涨6%，而10年的租金是:A.10年总租金:15000+15900+16854+...+25342 = 197709 = 20万
很显然，结果就是辛辛苦苦奋斗了10年，钱全帮房东还房贷去了。
其实买房始终利大于弊，假设未来10年，房价升值速度与CPI一致，按每年6%计算(比较理想)。10年后，房子市值50 * 1.06 10≈89.5万。也就是此时买房人的财富是由50万上升至89.5万。
不管怎么说，买房人的财富始终是逐步上涨的，相反租房者的财富只能不断下降。
有些人可能预计10年后房价不会像今天这么好，但因为中国人买房的传统。他们还是会为了成家立业而买房，在家里有安全感和稳定感。
每个人心里都清楚要不要买房。毕竟世界那么大，连一盏灯都没有给你，你看哪里都觉得荒凉。事实上，我们需要的不仅仅是一所房子，而是一个可以容纳我们内心的地方。
现在法拍房的渠道，无论是刚需置换还是稀缺房源，都能为大家提供更多更好的选择！
而价格更是最大的优势，由近期将开拍的截图也能看出各区优质房源，起拍价只要市场价的5折起。
房价即便跌的再多都赶不上法拍房省下的钱，楼市政策变化也永远无法预料，如果本身就有购房需求建议别等了还是赶紧上车吧！
