比房产证还重要的“四个证件”，无法补办！请慎重保管

现在大部人拼命努力的工作可能就是为了一套房子，即使房价已经如此之高，人们哪怕背负上几十年的贷款，也要拥有属于自己的房子。因为房子对于大家来说不仅仅是温暖的港湾。

如果在生活中遇到一些特殊事件急需用钱，昂贵的房子又能及时变现，解决大家的燃眉之急。人们很多时候以为只要保管好房产证，就能轻松实现房子的过户交易，但是有“四个证件”比房产证还重要，一旦丢失就无法补办，请大家一定要慎重保管！

一、购房合同

在如今的法制社会，购房合同为广大购房者和开发商都提供了可靠的法律约束和公信力。在进行房屋交易不管是新房或二手房的时候，由于都牵涉到巨大资金交易，双方通过签订合同来实现交易更有保障和安全感。

尤其是购房合同，它是大家购房的一手资料，不仅能够证明房子的归属权，还可以在合同中体现房屋的具体细节和双方的要求标准。通俗来说房产证解决的是“房子是谁的问题”，而购房合同解决了“是不是我要的房子”的问题。

况且购房合同不像房产证那样可以去房管局进行申请补办，购房合同一旦丢失补办非常麻烦，需要购房者找到当初的卖方进行重新签订。首先能不能联系到原先的卖方都是一件麻烦事，其次原先的卖方愿意不愿意再和你重新签字又是一回事，所以大家一定要保管好自己的购房合同。

最后大家在签订购房合同时一定要保持高度警惕。不管是地产销售或是原房主，无论他们描绘的如何天花乱坠或是如何信誓旦旦，一定要让他们将情况写明在合同上。

比如有的地产销售会告诉你，买房送1楼花园，房子到手之后自己可以随意改造。但是等到房主真正的住进房子后进行改造花园时，却被告知花园不能进行任何改建，否则不仅要按照违建进行拆除，还要求恢复原样，最后才发现自己上当受骗。

二、贷款合同

一套房子的价格对于许多普通家庭来说都难以承受，现在能够一下拿出一百多万现金的家庭并不多见。于是很多购房者都是通过商业贷款或是公积金贷款来完成购房，有些家庭甚至连首付都需要分期，而且许多家庭房贷一背就是二三十年。

不过大家申请贷款并不容易，银行会对大家的征信和流水进行全面审核后，才会为大家发放贷款。然后银行会和购房者签订一份详细的房屋贷款合同，合同上就会清晰的规定双方的权利和义务，包括具体的贷款额度、还款办法、还款年限以及特殊情况的补充说明。

因此大家的贷款合同和和银行之间还款协议的重要说明和证据，并且原件一旦丢失是彻底无法重新补办的。所以大家一定要将贷款合同保存好，避免合同丢失为自己带来诸多不必要的麻烦。

三、房屋发票

当购房者购买一套房子不管是二手房还是新房，在和卖方完成房屋购购买合同包括贷款合同后，就要将房屋首付和银行贷款打入到卖家的账户上。这个时候银为就会为大家发放一张小小的凭证，就是购房发票。

很多人认为房子发票只是表明自己购买房子的费用证明，但是却不知道房屋发票是缴纳房屋维修基金和地契等相关税务的重要凭证。并且购房发票的原始票据是无法补办的，所以大家一定保管好购房发票，否则在关键时候会为自己增添许多麻烦。

四、车位合同

如今对于许多家庭来说不仅要让自己住上房子，还要为自己的爱车准备一个车位。因为路边车位少停车难，有时还不安全甚至还会被贴罚款。所以大家在购买房子时也会购买挑选一个心仪的车位。

而车位合同就是大家车位归属权的重要证明，并且车位合同原件同样不能补办。如果真的不小心丢失，就只能看开发商脸色，双方协商重新签订。

最后在购买车位时，许多购房者就会放松警惕轻信销售者的言辞，最后导致实际到手的车位不管是从位置面积或是规划设计上与当初所说有所差异。所以大家一定看好自己的车位合同，让开发商一定要把关键重要信息都尽量完整写在合同上，这样才能维护好自己的合法权益。

结语

以上四个证件一旦丢失，有时候补办起来比房产证还要麻烦，甚至有的就无法重新补办。所以大家一定要保管好这四个证件。