一期房和二期房有何差距？很多购房者不重视，入住之后才清楚
文|郭玉哲
编辑|大宇
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细心留意我们经常发现一些体量大的小区往往被分成了好几期，甚至因为期数不同，小区的名字也会有所差别。那么一期房和二期房到底有什么差距呢？
很多购房者在买房子的时候，往往更关注房子的价格、位置、交通等因素，很少有人会把注意力放在期数上。
殊不知正是当时的不重视，才造成住进来之后的才清楚，不过为时已晚。
每个在城市奋斗的人都想买房子，虽然现在农村建设得也很好，但大部分人还是更喜欢城市的生活。
在城市中能找到更好的就业机会，挣得工资也更高，眼界也能开阔不少。在农村生活虽然没压力，但对于个人来说根本就没有很大的发展空间。
一味局限于农村，思想就会变得懒惰，人生追求就会慢慢淡化，所以说农村是个不错的养老归宿，晚年生活可以过得很安逸。
人趁着年轻就得多奋斗，所以越来越多的人就选择来到城市了。
城市人口不断增加，对各种基础设施的需求也增加了。
很多人在城市奋斗了很多年，他们已经完全脱离农村，不能再适应农村的生活环境，也不愿意在农村居住，所以他们就会考虑在城市买房。
买房的人多了，这就刺激了我国房地产行业的发展，房价自然也就跟着上涨了。
我们看到城市的占地面积在不断外扩，小区越建越多，楼房越盖越高，就是为了满足人们对住房的需求。
当然开发商在建造房子的时候也不是盲目的，他们前期就有了一定规划，先盖几栋，再盖几栋，如何能尽快收回成本，如何保证利润最大化，这些都是他们需要考量的。
在过去我们看到房子的占地面积比较小，房子也多是不带电梯的。这些小区的规模模也不大，往往是一起施工，一起交房，没有先后之分。
之所以形成这种现象主要就与人们对房子的需求有关。当时城市人口并不多，房子盖得就比较少，只要够住就行。
那时我国的房地产行业还没完全兴起，开发商比较少，并且他们还没意识到房地产的巨额利润。
正因为房子的销售和居住数量是有限的，所以来开发商根本就不会考虑后续扩张问题。
而现在不同了，房地产已经被定义为暴利行业。城市人口增多，对房子的需求增加，这就刺激了房地产行业的发展。
开发商看到了这个行业的前景和利润，开发项目的积极性也就越来越高了。
有的项目占地面积比较大，一次完工时间太长了，并且资金投入也大，所以开发商就会分步骤完成，分为几个周期。
这样既可以先盖好几栋测试一下市场，还能缓解资金压力，增加利润。那么买一期房子好还是二期呢？这得从多个方面分析。
首先从位置上来说，因为第一期是为了做实验，打开知名度和市场，所以一期在建造的时候，通常会选择最佳的地理位置，方便人们进出。
毕竟只有第一期给人们留下了好的印象，大家才会有购房的欲望。
房子越快卖出去，开发商的资金就能尽快回笼，就能继续进行第二期、第三期的建设。
当然好位置已经被第一期占了，第二期的位置往往就没那么优越了，所以从位置上来说，第一期更有优势。
其次从价格来说，第一期的价格往往是比较低。那个时候整个楼盘并没有知名度，为了吸引消费者买房，开发商会推出一系列买房优惠活动。
再加上一期房子的周边配套并不完善，所以开发商会给出较低的价格。当然如果一期房卖的比较火爆，那么开发商就会紧接着进行二期的开发。
建造二期住宅时，开发商的经验丰富了，楼盘的知名度和口碑也打响了，价格自然就会提高。
另外从质量来说，一期房是开发商的一次尝试，所以会尽心尽力，在建造技术上非常用心，所以一期房的质量可以得到保障。
不过建造技术是不断发展的，人们对房子的要求也是不断改变的。一期房会存在一些缺点，设计上也会有一定的瑕疵。
在建造二期房的时候这些瑕疵都会被弥补，所以建造技术会更先进，居住的舒适感也会更高，还有可能会建造一些洋房和别墅。从这个方面来说，购买二期房更合适。
最后从配套来说，一期房刚建好的时候，处于开发的初级阶段，周边的配套往往很不完善，人们生活其实是很不方便的，购物可能会跑很远。
不过有人的地方就有市场，随着居住人口增加，各种配套也就逐渐完善起来了。
当二期房入住得时候，周边已经热闹起来了，路修好了，超市也有了，生活便利了不少。所以二期房的居住环境会大大提高，优于一期房。
综上所述，一期房和二期房各有各的优点，如果追求性价比的话可以选择购买一期，如果追求居住体验感和高品质的话可以选择二期。
当然房子则并不是越往后期越好，如果出现第三期很可能是开发商资金出问题了，所以大家要谨慎，千万不能被薅了羊毛。
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