市场低迷期，杭州哪里还能找到价值高地？
潮新闻客户端 记者 武恒光
如今，市场正处低迷期，能够让购房者“闭眼摇”的价值高地愈发难寻。
不过，就在最近，位于云城北的瓶窑板块接连传来实在利好：瓶仓互通正式通车、北航中法航空学院即将招生……这个曾经中签率低至1.87%的板块，又一次迎来闪光时刻，而板块内的热销红盘华昭府，因优异的地段、配套、产品，再次登上杭城必摇榜单。
为了满足不断涌进售楼处的购房需求，华昭府近日再次领证加推，推出9、19、31号楼共133套房源，包含华昭府全部户型，选择面非常广，其中就有广受业主欢迎的建面约112㎡和138㎡户型。
特别值得一提的是，此次开盘是华昭府最后一批小高层加推，尤其是建面约138㎡户型，是小区最后一批房源，单价16645元/㎡起。随着开盘节奏加速，买入华昭府的机会也越来越少了。
华昭府效果图
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本月初，运溪高架瓶仓互通正式通车，这条道路相当于是杭州中环给瓶窑开通的一条“专属通道”。
对于瓶窑来说，这是实实在在的利好，将进一步激发板块价值。瓶仓互通的通车，直接缩短瓶窑前往未来科技城的时间，驱车前往未来科技城只要十多分钟，前往诸如浙大一院总部等城市重点配套也只需一脚油门。
华昭府驱车前往浙大一院总部所需时间（截图自高德地图）
同时，通过运溪高架路还可快速通达至城北、临平，或转换至留石、秋石等其他快速路，到达杭州市中心、城东等其他区域，拉近瓶窑与市内其他板块的“心理距离”。
运溪高架瓶仓互通工程（来源：杭州发布）
另外，像莫干山、安吉这些杭州人喜爱的旅游目的地，也随着瓶仓互通的开通，开车只要三、四十分钟就能抵达，大幅缩短了旅途时间，度假就像逛街一样简单方便。
可别小看这个“心理距离”，交通便捷度能够给购房者更多选择空间。位于瓶窑中心区的华昭府，住宅限价仍在“2字头”，而南侧的未来科技城新房限价3.61万/㎡，新房价差至少有1.5万/㎡。相比之下，买华昭府可以省下不少购房成本。
华昭府效果图
在通常的认知中，购房者会认为房价低的区域，地段就会大打折扣，但其实，瓶窑这个板块比较特殊，尽管房价还在“2字头”，但宜居性不输市中心。
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对于一个楼盘来说，在它的价值表征中，交通是必要条件，此外还要有居住配套、有产业，如果拥有人文底蕴，则更是加分项。而这些华昭府都有。
瓶窑板块南侧，就是城西近年来全力建设的“云城”，这里拥有诸多产业大厂，聚集了梦想小镇、超重力实验室、阿里云总部、菜鸟总部等超级产业IP，是城西经济发展的强力引擎。
华昭府区位示意图
随着瓶仓大道的开通，瓶窑和云城彻底打通，瓶窑也毫无疑问是这些大厂企业人才的最佳居住圈。
华昭府位于瓶窑核心区，享有区域内最优质的城市资源。项目周围教育资源丰富，聚集了从幼儿园、小学、初中、高中直至大学的全龄段教育，拥有浓厚的文化氛围。
华昭府一路之隔就是北京航空航天大学中法航空学院，这是一座国际化的高等学府，可容纳上万在校生、2000人左右的教职工，是一座覆盖本科、硕士、博士多层次人才培养体系的综合性大学。
北航中法航空学院全景鸟瞰图
3个月后，中法航空学院正式招生。不久前，高考刚刚结束，这里很快就要迎来首批学子，引入大量教职工人才，为瓶窑注入更新鲜强劲的活力，进一步提升瓶窑板块的价值。
正如20年前的紫金港板块，浙江大学紫金港校区的落成，让板块迅速崛起，成为杭州最具人文气息的板块之一。随着中法航空学院的落地，瓶窑也势必成长为杭州下一个宜居的文教板块。
除了丰富的文化教育资源，华昭府所在区域还拥有深厚的历史和人文底蕴：良渚文化在此发现，良渚古城遗址公园就坐落在瓶窑东北侧，还有一票难求的国家版本馆杭州分馆就在旁边。
杭州国家版本（来源：杭州发布）
在这块土地上，早在五千年前，就诞生了人类文明和居住文化，可以说，这块区域是千年前就被选中的理想栖所。
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为了让这处理想居所的人居价值最大化，华元不惜成本打造华昭府，为购房者带来品质住宅。华昭府均价20500元/㎡，价格上可以说是杭州价格洼地，但其产品品质却不输市区改善盘。
华昭府容积率只有2.0，由24幢5-6层低密洋房和8幢11层小高层组成，小高层底层全部设架空层，设有入户门厅，提升项目整体居住体验。
华昭府鸟瞰效果图
华昭府的户型广受业主认可，小高层建面约138㎡户型，四房两卫格局，是当下市场少见的经典四叶草户型，这种布局的优点在于私密性强，各房间互不打扰；三开间朝南、大面宽阳台，采光面大，房间更加通透；客餐厨一体化设计，让公区更为宽敞。
洋房建面约112㎡户型竟做了四房，格局也是四叶草布局，主卧套房设计，南北客餐厨一体。目前新房市场上，100-110㎡户型大都只能做三房，像华昭府112㎡做到四房的项目并不多。
洋房建面约180㎡户型十分方正，四房三卫布局，四开间朝南，南向面宽约14.8米，跑道阳台面宽超12米；各功能区尺度阔绰，卧室双套房设计，提升居住舒适度。
小区建筑外立面用了“四面铝板+玻璃幕墙”的配置，整体呈现代中式风格。这样的立面配置，很多市中心房价“4万+”甚至“5万+”的项目都做不到。
在装修上开发商更是舍得花钱，尽管项目的备案装修标准只有2500元/㎡，但全屋采用了高端墙布，地面采用了更耐磨、高级的岩板，电视背景墙也用了大块岩板装饰，还配置了东芝中央空调、高仪的龙头花洒、摩恩智能马桶、直饮净水器……肉眼可见的品质和诚意。
无论从建筑立面，还是室内装修配置，华昭府不仅是板块内的品质标杆，即便和市中心的一些改善盘相比也不逊色。
华昭府效果图
从地段到产品，这些都是华昭府“必摇”的硬件条件，华元还旨在通过这些硬件条件，来打造项目的“软实力”。
在项目部分楼幢底部的架空层内，华昭府规划了全龄段休闲活动场地、运动健身区、缤纷童趣空间、四点半课堂等园区配套，以建设营造社区文化、邻里文化，极大丰富业主生活。
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社区文化的营造离不开人才，尤其是精英人才。
华昭府周边有产业、有学校，最不缺的就是人才；同时，项目所在板块有悠久的历史文明，具备打造文化强域的先天优势。华元将通过这一优势，把华昭府打造成具有人文底蕴的社区。
人才，是推动板块不断发展的重要因素，华元深知这一点。人才的聚集，将为华昭府建设文化社区、精英社区带来助力。未来，小区业主的孩子也将在文化熏陶下健康成长。
在杭州，文教底蕴深厚的板块不多，瓶窑20分钟通勤圈内的紫金港板块算一个。紫金港板块有浙江大学坐镇，毗邻西溪湿地，“教育+人文”的组合和瓶窑有不少相同点。
如今的紫金港板块，已经是公认的文教高地，房价也不可同日而语，而瓶窑限价仅20500元/㎡，与紫金港板块房价差有约5万/㎡。显然，瓶窑还有很大的价值想象空间，板块内以产品力见长的华昭府无疑是最合适的选择。
