继2022年海口6个城市更新项目集中开工之后,今年海口将继续大力推进城市更新项目,计划开工建设8个城市更新项目,预计总投资436亿元。
三亚方面,也紧随其后发布关于《三亚市中心城区城市更新专项规划》的批前公示。
以天涯区和吉阳区的老城片区为主,同步衔接崖州湾、海棠湾等外围片区的21个城市更新相关规划和实施项目。
这不,作为海南房价最高的县城,陵水也同步加入了城市更新的队伍中来,近日发布了《陵水黎族自治县县城三个片区城市更新项目征收补偿安置方案》的通知。
楼婶把关于更新的一些较少关注的细节整理出来,看看有没有拆到你家呢。
在此之前记得先加入楼Sir粉丝群,关于楼市的各种新鲜资讯,我们群里第一时间播报,让你也轻松成为楼市达人。
征收范围划定
先来看看此次征收范围,包括凌河北片区、凌河南片区以及凌河南老城区,涉及三个片区其中前二个以拆除重建为主,陵河南老城片区为城市微更新模式,主要以整治改造为主,旨在提升城市面貌。
| 陵水县中心城区空间规划图
(一)陵河北片区城市更新项目范围:
滨河北路以北200米范围,及桃源大道与椰林北干道交叉口周边区域。
| 陵河北片区城市更新项目范围图
(二)陵河南老城城市微更新项目范围:
北至滨河南路,南至南门岭,西至建设路和中心大道,东至和平西路和东城墙路。
该片区为城市微更新模式,主要以整治改造为主,而此次方案确定的范围为摸底调查范围。
| 陵河南老城城市微更新项目范围图
(三)陵河南片区城市更新项目三期四至范围:
北至长水岭路(规划),南至文黎景观大道,西至北斗路,东至中心大道。
| 陵河南片区城市更新项目范围图
补偿方式公开
作为全国最贵县城的陵水,如今新房价格以飙升至3万/平,所以此地拆迁后如何赔偿,也是大家关注的重点。
意见稿提出,征收补偿采取货币补偿、房屋产权调换、货币补偿结合房屋产权调换三种补偿方式,具体由被征收人根据征收补偿方案自行选定。
而国有土地的征收补偿采用房地分离的模式,分别对土地和房屋的补偿标准做出界定。
房屋方面又细分为单位土地上职工自建房屋、单位产权房屋、房改房、单位集资房、经济适用房等政策性住房、私人住宅房屋、集体建设用地上房屋等多种补偿方式。
被征收的市民可依据公示的补偿信息,将自身情况对号入座,找到合适的补偿方案。
楼婶列举了私人住宅补偿标准供大家参考。
一、私人住宅房屋补偿:
①两证齐全
②有土地证无房产证
A.土地性质为出让地:按房屋建筑面积扣除10元/㎡基础设施配套费后,类似房地产市场评估价给予补偿。
B.土地性质为划拨地:土地面积参照出让地评估价40%扣除土地出让金,再按房屋建筑面积扣除10元/㎡基础设施配套费后按照类似房地产市场评估价给予补偿。
③无土地证有房产证:土地面积参照出让地评估价40%扣除土地出让金,房屋按照类似房地产市场评估价给予补偿。
④无土地证无房产证,详见补偿方案细则。
回购房政策
对于选择产权调换的房屋,将根据情况给予按照受补偿房屋面积1:1.2的比例集中购买商品住房,和按照受补偿房屋面积1:1.1的比例集中购买商业用房的标准。
1.符合方案给予补偿的居住房屋(不含补助的房屋),被征收人选择参加房屋征收单位组织的集中购买用于产权调换之房屋的,按照受补偿房屋面积1:1.2的比例集中购买商品住房。
2.符合方案给予补偿的合法商业用房(以土地和房产证记载性质为准),被征收人选择参加由房屋征收主体组织的集中回购商业用房的,按照受补偿房屋面积1:1.1的比例集中购买商业用房。
3.征收范围内有产权或经确权的空地,按土地面积1:1的比例集中回购商品住房并结算,可购买面积原则上不超过120平方米。被征收人在征收范围内已有住房的或已享受回购面积超过120平方米的,对未建住房的空地不再安排回购资格。
价格结算标准,则与此前海口市公布的补偿标准指定原则一致。
分为10平方米、20平方米及20平方米以上不同档位,不同价格计算。
(1)集中回购商品住房、商业用房的面积不超过可购买面积10平方米(含10平方米)以内的部分,按照集中回购商品住房、商业用房价格结算。
(2)集中回购商品住房、商业用房面积不超过可购买面积10平方米以上至20平方米(含20平方米)以内的部分,按照集中回购商品住房、商业用房价格的1.2倍结算。
(3)集中回购商品住房、商业用房超出可购买面积20平方米以上的部分,按照集中回购商品住房、商业用房价格的1.5倍结算。
(4)根据我县2016年个人建房报建要求,2016年9月10日之后建成且未取得合法报建手续的房屋,在发布征收决定后第一个月内签约的,可按房屋重置价折旧后予以补助,经调查该住房为家庭唯一居住用房的,可集中回购商品住房并结算,可购买面积不超过120平方米。
签约还有补助奖励
为了鼓励广大市民配合城市更新工作,陵水县政府还设置了补助奖励。
(1)搬迁补助费按被征收房屋面积22元/m²一次性核算支付,每户不足1000元的,补足至1000元;各项设施迁移补助费为:电话100元/部,水表200元/户,电表200元/户,有线电视360元/户,管道燃气2600元/户,家用空调(3匹以内的)200元/部。未明确的设施迁移补助费以实际评估为准。
(2)住宅类房屋的被征收人选择购买用于产权调换的房屋,自行安排临时安置的,根据本方案规定给予征收补偿的房屋面积(扣除直接货币补偿房屋面积),按照23元/平方米/月给予补助。
(3)因征收非住宅房屋(以房屋权属证书记载的性质为准)造成停产、停业的,一次性给予12个月的补助,补助的标准为:营业铺面按该铺面评估价的1%/月给予补助;生产用房按该用房评估价的0.8%/月给予补助;其他非住宅用房按该用房评估价的0.6%/月给予补助。
此外,补偿方案还对将住宅改变为经营性用房、按照规定时间内签订房屋征收补偿安置协议并搬迁腾空房屋的行为,均公布了补助标准。
更多关于陵水黎族自治县人民政府关于印发《陵水黎族自治县县城三个片区城市更新项目征收补偿安置方案》的通知,可以关注楼sir回复关键字陵水城市更新获取。
话说,对于海南最近的城市更新大动作,各位怎么看呢,公布的赔偿标准还满意吗?最后,祝愿被拆迁到的各位,都能早日住上新房子啦。