青岛崂山王家村拆迁，户均赔偿600万，少数人能拿到上千万

什么是一夜暴富？青岛崂山王家村的拆迁，近乎完美地解释了这个词，600户村民一夜之间实现了财务自由。

王家村乘着青岛城市更新建设的“东风”，从之前的城乡结合部，摇身一变成了富人区，拆迁安置补偿的平方数高达31600元一平，比4公里外同样位于崂山的张村河还贵了6000元。

同时这个价格也秒掉了全山东省99%的正规商品房。

按照户均180平方米算，普通家庭每家每户都能拿到600万左右的补偿。

不得不承认，青岛崂山区确实是青岛唯一的顶级富人区，而且是整个山东乃至北方数得着的高端住宅聚集地，全山东没有任何一个地方能跟崂山相媲美，现在没有，以后也不会有。

崂山不仅房子贵得离谱，财政上也是青岛最富有的，金家岭金融试验区加株洲路高科产业园，保证了崂山的充盈的财政收入。

加上今年拆迁力度加大，青岛旧改的重心基本都转移到了崂山片区，腾出来的土地又可以上架拍卖，王家村一拆，就拆出了几百亿的土地货值。

可以这么说，在崂山，无论是普通老百姓还是政府部门，哪哪都富得流油，从不缺钱花。

有人说，崂山这一波拆迁，会产生不少新的购买力，而且都是手握几百万现金的实力级买家，会进一步推高崂山富人区的房价，未来崂山的房价还会继续一路高歌猛进。

其实拆迁对崂山房价的影响微乎其微。

因为支撑崂山高房价的，一部分是崂山高端产业扎堆聚集，吸引过来了大批高端实干型人才，这部分人基数大，购买力很旺盛，支撑起了崂山单价4万元以下，总价500万元以内的改善市场；

另一部分是北方顶级富豪对于崂山富人圈层极高的认可度，在青岛崂山拥有一套房，才能证明自己是个富人，这是一种富人之间达成的默契，这部分人因为有资产做担保，可以轻松从银行拿到大额贷款，而且当下除了买房子，并没有太好的投资机会，买房成了他们唯一能够实现资产保值的方式，而且没风险，由此支撑起了崂山的千万级豪宅。

这也是为什么我们会看到，青岛其它地方的房子都在跌，反而只有崂山的豪宅在逆势上涨。

王家村拆迁的补偿价格虽然高，但是村民们如果不想要安置房，全都换成货币补偿，拿着这个补偿的钱想要在附近重新买个普通的商品房住，基本上不可能，因为周围的商品房单价基本都超过了5万，接近王家村拆迁补偿单价（31600元）的两倍。

除非一路向北到张村河，但是很少有村民会那样做。

而且住在村里的人都会有一种难解的“乡愁”，无论他们拆迁分了几套房子，他们必须在王家村留下一套，以代表自己的根在王家村，每逢过年过节，也要回去和亲友团聚。

按照拆迁补偿协议，大头肯定是房子，外加各种地上附着物的赔偿和搬迁奖励，按照宅基地算平方数，村里的大部分村民都能分到180平的房子，也就是2套，如果留下一套，另一套选择货币补偿，在周围只能买个寒酸的一居室。

所以村民也都挺不容易，并不是跟网上相传的造就了大批千万富豪，事实上并没有。

虽然有货币补偿这一个方案，几乎所有村民都会毫不犹豫地选择要房子，而不是要钱。

有零星几户在村里有厂房或者小作坊的，赔偿会高出很多，因为这种拆迁，动了他们赖以谋生的手段，这种情况基本上都是一户一谈，价格给得非常高，超过2000万应该很轻松。

这一小撮人肯定会选择货币补偿，但因为属于少数派，对市场掀不起什么波澜。

当然了，话说回来，这些能一下子分好几千万的，即便不拆迁，他们也不穷，拆迁对他们来说只是锦上添花。

王家村的村民，好日子才刚刚开始，等房子盖起来以后，村里还会有集体资产，比如跟安置房配套的商业网点，可以年年对外收租。

用租金给村民分红，按照崂山的商业网点租赁价格，这些村民以后人均分个几十万应该不成问题。