okx

互联网“大厂”裁员引发杭州楼市连锁反应

互联网 北京 房价

阳光城未来悦 图片来源:吴若凡/摄

吴若凡 中房报记者 樊永锋 杭州、北京报道

这已经不是互联网“大厂” 阿里巴巴集团控股有限公司(以下简称“阿里巴巴”)第一次传出裁员的消息,只要有风吹草动,阿里巴巴总部所在地的房价便会引发蝴蝶效应。这一次的起因是,5月份阿里巴巴总部传出了大裁员消息后,其总部附近的一个一二手房价“高倒挂”小区被指跌破“发行价”,在一张广为流传的小红书截图里,阳光城未来悦项目的一套89平方米房源以320万元的价格成交,单价从最高位时的6.5万元/平方米降到了3.5万元/平方米。

消息一出,“房价暴跌”的消息也是接踵而来,“杭州房价要雪崩了”“杭州楼市受到了巨大压力,尤其未来科技城这些地方”,“信心没了,产业主要靠阿里巴巴”……

2020年,阿里巴巴总部所在地未来科技城的部分楼盘二手房价格一度卖到过8万元/平方米,个别新房项目甚至出现了“6万人摇号”的盛况,由此,未来科技城成为“炒房客”心目中的“图腾”,购房者们一致认为,单价涨到10万元/平方米只是时间问题。

然而,期待总是没有变化快。互联网裁员不光影响到员工,也搅动着房东们不安的内心,也对杭州楼市的支撑力产生了影响,人们还没回过神来,紧接着又是一道晴天霹雳,未来科技城板块的“网红盘”万科天空之城于近日成交了一套法拍房,单价仅为4.7万元/平方米,和高峰期的6.5万元/平方米的价格相比,价格降幅近30%。

接踵而至的冲击彻底“击垮”了市场的信心,二手房行情走低、在售房源挂牌价持续下降,成为未来科技城板块不争的事实。

万科天空之城法拍房成交价格 图片来源:阿里资产

传闻引发楼市动荡

“裁员”和“低价房源”事件发酵以后,全国媒体报道纷至沓来,甚至有不少开始“唱衰”未来科技城的楼市,这让当地的中介从业者都感到十分慌张。

在未来科技城附近工作的经纪人周东告诉中国房地产报记者,不少阳光城未来悦的房东直接找到了泄露成交截图的经纪人,要求他不要再继续宣传不正确的价格。

周东告诉记者,之所以会有前述3.5万元/平方米成交的价格是因为房东为了避税做低成交价。

虽然上述价格被证实是个例,但裁员传闻确实引发了一系列连锁反应,这源于阿里巴巴对杭州楼市的关系比较特殊。毕竟是杭州的“大厂”,与杭州的楼市结合得太紧密。

去年下半年以来,未来科技城板块的二手房挂牌量持续攀升,让杭州的二手房库存创下历史新高,由此带来的直接影响是去化日益困难,市场预期进一步降低。

此次引发事件的“风暴中心”——未来科技城,是杭州近十年来发展最快的区域,这里围绕着阿里巴巴已经形成了一个生态圈,带动周边房价快速提升,吸引了更多的社会资本来这里投资。

截至目前,该板块内小区的实际成交单价已经从高峰期的7万~8万元/平方米降至5万元/平方米,降幅超过25%。

未来科技城板块的多名中介告诉记者,“裁员事件”对片区确实带来一定影响,短期内出现了一些急着抛盘的人。

涉及此次“低价房源”事件的小区阳光城未来悦,其二手房价格在2022年经历剧烈下滑,单套房源总价曾在半年内下降近100万元,单价也从高峰时的8万元/平方米下滑到如今的不足5万元/平方米。目前,在贝壳找房小程序上该小区共有120套挂牌房源,单价最低的一套房源房屋面积111平方米,单价约4.8万元/平方米。

受此影响,阳光城未来悦附近的小区东原印未来也有78套房源上架,单价最低的一套房源房屋面积94平方米,目前挂牌价约5.4万元/平方米。在另一个“炒房客”集中的小区中南樾府也有90套左右房源挂牌,单价最低的一套房源房屋面积109平方米,挂牌价4.9万元/平方米。

同时,许多在“大厂”工作的阿里巴巴员工也被迫改变了原有的置业计划。张强夫妇都在阿里巴巴生态系的企业工作,两个人的级别都是P7(指该公司内部职务级别),在阿里巴巴内部属于中层管理岗位。他告诉记者,自己名下有两套房,一套出租、一套自住,都是小户型的两居室。去年,因为孩子的关系,张强准备将其中一套房子置换,于是,从去年四季度以来便开始挂牌出售,但到现在也没有卖掉。于是,张强打消了置换的念头。

张强告诉记者,他的前同事曾因被裁员一度出现了房贷断供的情况。不过,在他看来断供只是极端情况,张强说,即便被裁员,也会获得一大笔赔偿金,除非用了高杠杆,否则不会选择断供卖房。

远洋西溪公馆 图片来源:吴若凡/摄

热门项目热度不再

投资客伺机而动

杭州的二手房市场,已经“横盘”了近两年时间,市场上累积了大量挂牌出售已经很长时间却仍然卖不出去的房源,而每一套这样的房源背后,都是一个情绪已经或者将要达到临界值的房东。成交量低迷,挂牌量高企,“以价换量”成了如今不少房东尽快变现的唯一出路。房东们普遍焦虑。

屋漏偏逢连夜雨。6月13日,未来科技城板块的万科天空之城项目成交了一套单价为4.77万元的法拍房,房屋面积为148.2平方米,从拍卖页面的实景图来看,室内基本上保持着刚交付的状态,全新未入住,折合起拍单价约3.78万元/平方米。吸引了近18000人次围观,近600人设置提醒,12人报名,最终以707万元的总价成交。

这一成交价格让该项目小区的房东和广大经纪人始料未及,经纪人周东告诉记者,“万科天空之城项目的二手房价格在最高的时候曾经卖到6.5万元/平方米,像143平方米的户型最高卖到了930万元,现在价格降下来了,有的同户型房源总价800万元可拿下。”

58安居客房产研究院院长张波告诉记者,法拍房本身在一定程度上能反映市场整体变化,也代表了部分购房群体的意愿。从实际成交价格来看,法拍房的价格和市场成交价格基本接近吻合,市场热度较高的时候,会高于市场成家价,当市场下行时,法拍房价格会略低于市场价。

作为曾经的热门楼盘,万科天空之城项目不仅每次摇号都是“楼市大事件”,更是红极一时的“人才收割机”,曾经创下单次874套房源吸引了1205户人才家庭的纪录。

自2020年4月1日起,杭州开始实施“高层次人才可优先购买首套住房”的政策。政策主要内容为:经过认定后的高层次人才家庭可以优先购房方式取得的住房,包括A类人才免摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房。

2020年4月,万科天空之城项目一期第三次开盘,35套叠墅产品共迎来510名购房者摇号,整体中签率约6.86%,有2名人才参与其中;2020年5月,项目一期第四次开盘,140套高层、叠墅产品共迎来2214人摇号,整体中签率约6.32%,有26名人才参与其中。

如今,万科天空之城项目的小户型二手房成交价格已经跌破5万元/平方米,不少人开始腾挪资金,一大批房东也正在降价抛房的路上。

贝壳找房平台显示,万科天空之城目前共有91套二手房挂牌房源,挂牌价格普遍在5万元/平方米左右,其中90平方米的户型占绝大多数,与拍卖房源相同的148平方米左右户型也有几套,挂牌价在820万至920万元左右,折合挂牌单价6万元/平方米左右。

记者注意到,5月23日,万科天空之城成交了一套162平方米的户型,总价750万元,折合单价为4.62万元/平方米。

投资客在等待时机“抛盘”。除了未来科技城,杭州曾经的热门板块:勾庄、市北、萧山科技城、良渚等,陆续有撑不住的投资客开始离场。

曾经曝出“6万人摇号”的远洋西溪公馆项目,自2021年交房后,“房东悬赏5万元卖房”的新闻就甚嚣尘上,如今小区内140平方米户型的房源,一周内总价从780万元降至600万元。紧接着,不断有低价房源的截图出现在经纪人的“朋友圈”。刚开始,房东们还能轻松调侃“哪里有,我去买”,但很快,“3万元打头”的二手房挂牌价已经让他们笑不出来。

经纪人周东告诉记者,目前,远洋西溪公馆真实的成交价在4万元/平方米左右,“如果远洋西溪公馆二手房价格跌到3.3万元/平方米以下,投资客这几年基本白干了。”

此外,一大批“摇号红利盘”如合景映月台、富力西溪悦居、杨柳郡,目前的二手房成交单价相比高峰期已经下跌超过30%。

买涨不买跌,是人性使然。如果一个项目投资客占的比例过高,一旦交付就会形成二手房价格“踩踏”。

与此同时,大量的“准学区房”或“民转公”形成的新晋学区房正在被市场抛弃。

王敏于2021年入手了一套位于杭州城北热门板块的学区房,当时买入总价为650万元,但好景不长,随着全国各地教育改革的持续推进,学区房概念被大幅削弱,王敏购买房源的所在地段不在城市核心位置,加之又买在了当时的价格高点,所以持有成本极高,每年的资金成本大约30万元左右。

考虑再三,王敏准备再等等,他告诉记者,由于购房不满两年,现在卖出这套房源需要额外承担50万元的税费。

“以前房东‘跳价’,现在是买家随便砍价,风水轮流转也不过如此。”王敏说道。

王敏反映了当下大部分“投资客”的心声,价格太低,明显不甘心。

目前来看,“降价割肉”的情况并不普遍,但王敏告诉记者,接下来源源不断的交付潮来临,如果没有刺激性政策的出台,只有降价一条路。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示,市场观望情绪有所抬升,呈现“量在先、价在后”的态势,成交量不断下跌,二手房价格自然也只能跟着回落。同时,价格的回调,也和交易结构变化有一定的关系,改善需求放缓,整体市场成交价格走低。

万科天空之城 图片来源:吴若凡/摄

新房市场两极分化

与此同时,杭州市场上,一二手房之间的“价格倒挂”正在逐渐“拉平”。

购房者的直观感受是,杭州新房的摇号难度在降低,除了极个别的楼盘,多数楼盘摇号难度都呈下降趋势,这也进一步也影响了人们“打新”的欲望。

新房滞销的现象开始由外围向市中心蔓延,一大批新房中签率上升和“无需摇号”的项目开始出现。

据钱报美好人居研究院统计,5月,杭州共有45个项目入市,累计开盘53次,共6583套住宅,15243人参与摇号,整体中签率43%。

“五一”假期后,杭州已经入市的30余个楼盘中仅有两个中签率在个位数,其中一个是位于申花板块的杭曜置地中心,中签率9.94%;另一个是钱江世纪城板块的杭承府项目,中签率约8.3%,房源总价都超过800万元。而“无需摇号”的楼盘集中在已经放松限购的戴村、东湖新城、宁围等刚需板块。

素有杭州楼市“流量明星”著称的勾庄板块,2019年~2020年,幸福里“万人空巷”的摇号盛况让勾庄直接成为摇中即限售的“热点板块”。但最近这一板块开盘的两个项目,平均中签率竟高达70%,其中一个在选房前就有110人弃选,还剩余29套房源进入了线下认购。

除了申花、钱江世纪城等改善板块新盘热度依然居高不下,摇号中签率最低仅8.3%;其他项目大范围出现“登记人数少于房源数而无需摇号”的现象,5月这类项目占比近六成。

杭州新房市场上开始呈现出刚需房销售平平、核心区改善楼盘报名火爆的分化现象,一些板块内楼盘中签率上升的同时,弃选率也在提高,其热度水平仿佛重新回归到了普通的刚需板块。

去年以来,杭州陆续放松不少区域的限购政策,非杭州户籍只需1个月社保即可参与新房摇号。按照正常逻辑,限购放松会有部分新增需求进入楼市,但事实却恰恰相反,摇号人数不增反降。

在安居客分析师董蓓蓓看来,热度下降不全归因于板块本身,而是整个市场的摇号热度在下降,

一个现象是“一二手房倒挂”的缩小让人们对新房的预期下降了,同时也“劝退”了不计其数的投资客,也给了购房人更多机会。

董蓓蓓表示,如今,大家已经形成了一种共识,即将手头上较差的资产替换成优质的资产,将远郊项目替换成核心区的新盘或者优质次新房,既改善居住条件,又更加保值。

随着优质的改善型新盘选项越来越少,以及周边副城新房去化速度减缓,杭州楼市的分化在不断加剧,马太效应会越来越明显。

与去年同期相比,今年5月的新房市场变化较为明显:买房的人变少了。

2022年5月,杭州有6782套住宅入市,共有2.2万人报名摇号;今年5月,入市房源与去年相当,但参与摇号报名只有约1.5万人,报名人数比去年同期减少三成以上。

董蓓蓓表示,随着摇号人数减少,在新房供应稳定的情况下,中签率就会有走高的趋势。

(应受访者要求,文中周东、 张强、王敏均为化名)

相关内容

收评:沪指震荡微跌止步5连涨,房地产板块午后走强

10月31日(周二)A股三大指数纷纷低开,早盘市场震荡下行,上证50相对抗跌,沪指跌幅较小,深成指跌幅则一度超过1%;午后A股延续震荡态势,尾盘出现一波反弹,但持续性较差,三大指数最终集体收跌,沪指止步5连涨。截至收盘,沪指跌0.09%,报···

新政下,房市或迎降价大潮?两位巨头揭示,房价下跌底线已找到

新政下,房市或迎降价大潮?两位巨头揭示,房价下跌底线已找到本文内容来自于网络,若与实际情况不相符或存在侵权行为,请联系删除。本文仅在今日头条首发,请勿搬运。导语:近期,新政的实施掀起了一场房市降价的风暴,吸引了众多购房者的瞩目。两位房地产业···

大兴这地闲置厂房变身“多元航天产业园”

【来源:这里是大兴】全文共计884字 | 看完大概需要4.5 分钟 近日,安定镇持续盘活闲置资产,拓宽经济发展空间,将位于安定镇东工业区内的一处占地10万平方米的闲置厂房盘活,正式挂牌为“多元航天产业园”。产业园定位于航天领域研发制造产业,···

揭开恒大地产调查之帷幕:追寻巨款下落,给受影响百姓一个交代?

揭开恒大地产调查之帷幕:追寻巨款下落,给受影响百姓一个交代?本文内容来自于网络,若与实际情况不相符或存在侵权行为,请联系删除最近,伟大的政府终于对恒大地产集团展开了立案调查,这一消息受到了民众的普遍关注和支持。恒大地产的巨额亏损,超过2万亿···

告诉大家,不好的事还是发生了!越来越多人卖掉城里房子回农村!

近年来,随着我国城镇化进程的加快,越来越多的农民进入城市,寻求更好的就业和生活机会。然而,城市生活并不像他们想象的那么美好,高昂的房价、拥挤的交通、污染的环境、竞争的压力等等,让他们感到不适应和厌倦。于是,一些人开始选择卖掉城里的房子,回到···

“千年商港”建设又有新动作 朔门古港遗址周边这些房子要征收

请点击输入图片描述  涉及水门头、朔门街、北鹿巷、解放北路等区域  晚报讯 鹿城区人民政府近日在官网发布公告,决定对朔门古港遗址考古发掘项目(瓮城、奉恩水门区域)范围内国有土地上房屋实施征收。昨天,鹿城区住房和城乡建设局相关负责人在接受记者···

为民办实事丨网友投诉:淮阳区一路段附近私搭乱建铁皮房

听民声,聚民智,解民忧我为群众办实事为民办实事 重播 ···

隔断墙变承重墙,状告房地产公司!北京一房主获赔20万

北京日报客户端 | 记者 张宇 通讯员 杨丽“卧室这么小,改建墙体是必须的,不然我买这房子就没有意义!”王先生在购房时,房地产公司销售向其承诺,卧室的一面墙是隔断墙,并非承重墙,可以打通改造,增加卧室面积。然而,装修时,销售所谓的隔断墙竟变···

交付怒亏20万!平均7个月成交一套,杭州房东哭了

交付怒亏20万!平均7个月成交一套,杭州房东哭了本文内容来自于网络,若与实际情况不相符或存在侵权行为,请联系删除近来有一则热门消息,关于杭州萧山区刚刚交付的景瑞晴海小区。这个小区的房东们似乎正陷入亏本逃离的窘境。根据贝壳找房的数据,目前景瑞···

宁波楼市,难了!

作者:余飞01 | 宁波楼市救了个寂寞全面调整之下,没有任何一个城市能够躲得过周期,哪怕过去两年迷之自信的成都,最终也软了下来。相比于成都、长沙过去两年房价持续上涨,东部一些之前疯狂上涨的城市则遭遇了房价持续下跌,包括之前本号多次写到过的南···

郑州市住房公积金施行“认房不认贷”

金融界10月31日消息,郑州住房公积金管理中心发布关于住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知提出,经研究决定,自2023年10月30日起,办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时,按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数,住房套数···

福州房价!!!!

福州作为一个重要的城市,其房价一直备受关注。近年来,福州的房价一路攀升,引起了社会各界的广泛关注和讨论。这一现象引人深思,我们不禁要问:福州房价为什么会这么高?这对我们来说意味着什么?首先,福州作为一个发展迅速的城市,吸引了大量的人才和资本···

房企动荡,财富圈也不安稳,中植企业集团是真的资不抵债了?

想必大家都听过最近网上流行的玩笑梗“人生最大的悲哀莫过于,房在碧桂园,钱存在中植系,人是医药代表“。许多人都不解其意。其实,自今年以来,金融圈可谓是风波不断,据不完全统计目前房企已有超过30家企业暴雷,恒大、融创、碧桂园、远洋集团等曾经耳熟···

张晓晶:建议加大对房地产的支持力度,大型央企可以挺身而出

在今年的第五届外滩金融峰会期间,中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受财经杂志专访时表示,现在房地产政策做出了很多优化调整,但还要继续加大对房地产的支持力度,甚至是救市的力度。张晓晶称,民营房企现在面临很大的困难,···

南京市登记中心实现权属证明与房改审批信息共享

扬子晚报网10月31日讯(记者 季宇轩)近日,南京市不动产登记中心通过强化与市住房保障中心间的业务协同、系统联通和数据共享,实现了房改审批成果和权属调查成果的电子化应用。住房保障中心直接将房改审批数据及电子证照推送至不动产登记中心,群众无需···

景德镇恒大翡翠华庭逾期7个月未交房 市国控集团回应

江西日报社大江大数据显示,10月29日,《问政江西》共计收到帖文135条,其中,南昌县公安局交通管理大队、南昌高新区城建局、南昌市新建区教体局、余干县住建局、上饶市广丰区公安局交警大队、丰城市城管局、吉水县城管局、景德镇市珠山区太白园街道办···

张晓晶:房价大幅下跌,普通老百姓最吃亏

在今年的第五届外滩金融峰会期间,中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受财经杂志专访时表示,如果房价大幅下跌,最吃亏的是普通老百姓。张晓晶称,很多中低收入家庭可能会觉得房价下跌以后就能买得起房 了,他们是从个人角度来···

1076套!华新这个动迁安置房小区即将交付

华新这个动迁安置房小区即将交付安置房建设是关乎民生福祉的“头等事” 近日,华新镇28-01、28-08地块 动迁安置房三期“华悦雅苑”项目进入竣工验收阶段 启动交付工作在即 让我们一起来看看 华新镇动迁安置房三期“华悦雅苑”项目是青浦区重大···

“新房改”~房价如何变化?不需看“新加坡”,看“重庆”足矣!

最近关于【14号文】“新房改”的讨论“甚嚣尘上”,大家普遍关注的重点在于保障房的比例能达到多少?如何落实?以及保障房与商品房的区别在哪里?其实,不难看出,我们现在的“保障房”和“商品房”两条路线与新加坡的“公屋制度”异曲同工。新加坡的公屋政···

“新一轮”房改来了?2024年起,中央部门定调,有3类人群或受益

众所周知,我国在1998年实行了第一轮房改,就是由原来单位福利分房,变成了购买商品房。而在实行了第一轮房改之后,国内老百姓的居住条件有了极大的改善,从之前人均6-7平米,涨到现在人均40平米。不过,房改带来的弊端就是国内平均房价持续大涨,从···