54万方，122.7亿，9宗地块8块底价！土拍“期中考”交卷！

6月27日，天津迎来上半年土拍最重要的一战，南开、河北、水西、中北镇、李七庄，海教园等重量级地块出让，9宗地块总成交约122.7亿。

有了体院西和东孙台地块的先例，市场难免会今天的土拍抱以厚望，然后事实则是期待值，不要摆得太高。

8宗地底价成交，其中包括热度最高的中医药大学地块。

唯一的竞拍，来自中北镇地块，8家房企报名，在现场报价达到最高限价后，最终正继房地产开发有限公司以摇号的形式摘得该宗地。

6月28日，红桥西于庄和空港还将有两宗地块出让，2023年上半年的土拍就此告一段落。

津北辰济（挂）2023-008号

由华北集团以11.76亿摘得。

该地块位于北辰区柳东道与济辰路交口东南侧，隶属南仓板块。地块位于北辰与红桥，河北三区交界处，周边配套较为完善。

该地块出让土地面积66242.7平，居住用地容积率大于1.0，楼面价每平米8069Y

该地块位于北辰区柳东道与济辰路交口东南侧，其四至为：东至规划居住地块，南至规划邯郸道，西至规划济辰路，北至规划柳东道。地块周边规划有M4，M7两条地铁。

周边在售项目有中储城邦，高层均价每平米约1.6W起，金隅金成府均价每平米约2W。

津南西（挂）2023-009号

土拍的重头戏，无疑是南开区中医药大学地块，地块地处南开黄金地段，南邻天开科教园核心区，各种配套资源齐全，是2023年中心城区挂出为数不多的地块之一。

这本应是今天土拍的主角，结果却以底价成交平淡收场。中海以总价31亿竞得该宗地，楼面价每平米为25963Y，住宅地块容积率为2.3。

该地块位于南开区西湖道南侧，其四至为：东至玉泉路，南至规划云栖道，西至南丰路，北至西湖道。

周边在售项目多为当下市场中的高端项目，金地·阅千峯，高层均价每平米约6.8W，旭辉铂悦公望，高层均价每平米约6.1W，融创·王府壹号二手房平均价格每平米在4.5W-5W。

地块出让土地面积56234.7平，居住用地地上建筑面积为11.94万平，土地用途为城镇住宅、商服、教育。

没有想象中的竞拍，溢价，这块地最后的悬念也就是中海会打造什么产品了。

津北南（挂）2023-012号地块

由中车置业以33.2亿摘得。

该地块出让土地面积153807平，总建面35万平，起始总价33.2亿。

包括住宅、商服等7个子地块，其中A、B地块建筑面积（除社区配套外）由受让人全部自持，自持年限为40年。

根据挂牌文件显示B地块内有文物保护单位，即津浦路西沽机厂旧址，旧址内的德式老厂房、扇形老厂房为文物建筑，须予以保留。

河北区在土地市场以及新房供应上略显乏力，自2021年3月成功出让中海十里观澜地块之后尚未有地块出让，2022年4月份挂牌的志成路与育婴路交口地块也以流拍告终。

新盘方面，今年仅有天房发展·御河桃源项目入市，单价每平米在2.6W-2.9W。

天津城投集团摘得水西板块两宗地

分别以14.78亿摘得津西青香（挂）2023-013号即西青区保山西道（侯台城市公园）C地块；

8.5亿摘得津西青保（挂）2023-014号即西青区保山西道（侯台城市公园）H地块。

从去年开始，水西板块的热度明显增加，改善属性标签已确立。

目前已有绿城、金地、城投三家开发商进驻。无论是产品设计，户型尺度以及园林景观，水西板块目前所达到的产品高度和居住氛围，在天津新房市场上鲜有板块能与之匹敌。

天津城投集团再度加码，将水西板块“三国鼎立”之势推向新高。

津西青（挂）2023-03号

8家房企参与该宗地的竞价，14轮举牌后达到该宗地的最高限价4.53亿，最终正继房地产开发有限公司通过摇号的方式竞得。

该地块位于西青区中北镇卉锦道南侧，与中北永旺梦乐城，西青大悦汇，曹庄地铁站等配套距离较近。

地块出让土地面积28999.4平，居住用地容积率大于1.0，楼面价每平米约11158Y。

目前中北镇已出让万卉路地块和曹庄地块尚未入市。

津西青（挂）2023-04号

由嘉业以8.71亿摘得。

地块位于西青区李七庄街秀川路东侧、恒兴道北侧，周边规划有地铁10号线，出让土地面积53298平，楼面价每平米约9079Y。

地块东南侧即为金地兿華里项目，其楼面价每平米约9317Y，目前金地兿華里总价169W起。

海教园两宗地

津南（挂）2023-01号、津南（挂）2023-02号两宗地块均位于海教园。

中铁建以5.081亿元摘得津南（挂）2023-01号，楼面价每平米约8295Y；保利以5.097亿摘得津南（挂）2023-02号，楼面价每平米约8311Y。

津南（挂）2023-01号地块规划用地指标

津南（挂）2023-02号地块规划用地指标

去年海教园成功出让两宗地块，分别为津南城投和万恒地块，目前尚未入市，与新挂牌地块位置相近。

目前海教园有龙湖天璞，龙湖樘樾，锦绣大家等项目在售，均价每平米约2W左右。

再出让31宗地块

与此同时，今年二期拟出让住宅用地共31块，涉及11个区。其中南开区2块，河西区3块，河东区3块，和平区1块，河北区1块，津南区2块，北辰区3块，武清区1块，静海区6块，宝坻区4块，滨海新区5块。