徐州新城区，正在复制“南京河西”! 未来发展潜力巨大！
蓦然回首，徐州新城区已经成立了19年之久。
这些年来，我们见证了区域从阡陌交通到桩基阵列，从吊塔林立到万丈高楼，从配套欠缺到新医院、新商场、新学校...
如今的新城区已经一跃成为徐州最繁华的区域之一，并且作为徐州新的中心，与老城核心区并立，成为徐州的“双心”。
（双核规划，徐州“偏心”：老城中心→新城中心）
不过即使已经过去了近20年，很多人对于新城区的偏见依然根深蒂固，空城可能是他们给新城区贴得最多的标签，事实真的如此吗？
NO. 1｜壹
19年破茧成蝶
区域建设全面开花
徐州新城区位于主城区东南，是市政府驻地，总规划面积52平方公里，可容纳35万人生活居住，是徐州市的行政中心及区域性的商务、金融、文化中心，新城区的功能定位为徐州市的商务政务创新区。
2004年，徐州新城区管委会的成立拉开了徐州新城区建设的序幕，以原云龙区的大龙湖街道（2020年拆分为大龙湖街道、汉风街道）作为新城区所在地。
管委会作为徐州市政府的派出机构，承担着新城区的发展规划、发展计划、组织土地储备和开发、招商引资、资产管理经营等职能。
2019年2月，新城区管委会撤销，其职能归入云龙区，标志着“新城区”从徐州市级直属的功能区变为云龙区内部的其中一个片区。
可以说，新城区的历史变迁不仅见证着徐州城市发展的足迹与步伐，更承载着无数徐州人置业安家的希望与梦想。
道路交通方面：
十来年前，新城区并不为徐州人所青睐，与市中心相隔十来公里，总觉得什么都不方便。
随着迎宾高架通车，彭祖大道快速化以及地铁2号线的开通，新城区的人气越来越旺，新城区与市区实现约30分钟可达，未来还有规划中的地铁5、6、7、S2号线经过新城区，交通通达度的提升不仅方便新城区居民的出行，也进一步夯实了新城区的区域价值。
生态绿化方面：
“天蓝、地绿、水清”，是很多人对新城区的共识，提起新城区就不得不说大龙湖景区，广袤水域和园林景观造就成的天然氧吧，它是新城区生态景观的灵魂核心。
然而在2005年之前，新城区并没有大龙湖，它的雏形是大龙口水库。随着2005年大龙湖改造工程启动，大龙湖由原先1.7平方公里的面积扩大到了4.8平方公里。
人总是亲近自然的，大龙湖景区、拖龙山公园、古黄河景观带等得天独厚的生态环境使得新城区拥有打造高端住区的天然基因，宜居性日益凸显。
教育发展方面：
在徐州几乎没有那个区域像新城区优质教育资源这么集中、这么多，除了大家熟知的撷秀中学、优质小学青年路小学以及徐州一中以外，还有经十路小学（徐师附小）、潇湘路小学、商聚路小学等一大批优质学校都在新城区扎了根。
不仅如此，根据最新消息，新城区高级中学已经开工建设，预计明年秋季建成交付并启用。
新城区高级中学效果图
医疗配套方面：
2016年，徐州市中心医院（四院）新城区医院全面开诊。建设规模更大、设备更齐全，方便了这里的居民就医。
除此之外，徐州市中医院新院也落户新城区，正在建设中，目前医院主体建筑雄姿已现，计划2024年建成启用。
可以说，徐州新城区的发展轨迹，完全就是南京“河西新城”的翻板。都是把全市的优质资源陆续集聚到新城，最终打造新的城市核心。
如今区域内奥体中心、淮海国际博览中心、金融CBD，可以说南京有的徐州都有，而且也并没有差多少。
要非说新城区有什么不足的地方，大概就是商业配套了，但是新城区也在积极补齐这一短板。
区域内目前已有美的广场、绿地缤纷城、招商花园城等商业体，此外，华侨城商业广场项目（原国信广场二期）已于今年3月份启动建设，正在桩基施工；塘坊商业中心项目也已通过竣工验收，相信很快就能与大家见面。
华侨城商业广场项目效果图
NO. 2｜贰
地标崛起、建设加速
新城区仍值得期待
土地价格在一定程度上能够直观的展现一个区域最真实的发展水平，那么，近些年新城区地价走势如何？
2018年10月26日，大发地产以6366元/㎡成交楼面价竞得2018-39号原云龙区政府地块；
2019年3月27日，2019-4号新城区s2-2、s2-4地块（商住），被新城控股拿下，成交楼面价8511元/㎡，成交总价18.26亿；
2020年7月14日，碧桂园以15.03亿总价拿下2020-33号原坝山热电厂地块，成交楼面价12412元/㎡；
2020年7月28日，2020-34号大龙湖BC地块被山东儒辰以14.22亿元总价成功竞得，成交楼面价16180元/㎡；
2021年2月3日，2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块被万科以28.85亿元总价，楼面地价16109元/㎡成功拿下！
2018-2021年是新城区地价飞速上涨期。四年时间新城区地价实现从6366元/㎡跳涨至16180元/㎡，总体涨幅达到154.16%。
2018-2019年，新城区地价涨幅仅在2000元/㎡左右，自从2019年新城控股以8511元/㎡的楼面价在新城区拿地后，新城区地价一涨再涨，仅两年时间，地价从8511元/㎡升至16180元/㎡，地价翻倍增长。
2018-2021年新城区地价为何涨幅如此之快？
一方面，这段时间内房地产市场整体比较火热；另一方面，经过14年的发展积淀，新城区已经打下了坚实基础，各类重磅规划接连落地，优质学校、便捷交通网络、先进医疗资源等配套都聚集于此，堪称全市最好的资源。
资源利好的倾斜，让不少优质开发商以及购房者将更多的目光放到了新城区，进一步促使了区域房价的攀升。
进入2022年之后，新城区土地市场明显降温，今年上半年新城区共计成交2幅地块，分别是新元大道西AB地块（成交楼面价8905元/㎡）和新元大道西C地块（成交楼面价9739元/㎡），都是底价成交。
新房市场也是同样的情况，我们发现近两年新城区新房房价不仅没有上涨，甚至小幅下降，不少楼盘还甩出了优惠、折扣情况，85折、95折随处可见。
一方面，随着房地产市场进入深度调整期，房企拿地意愿普遍较低，新城区再火，也受影响；另一方面，前几年区域内新房项目不多，去化速度较快，进入2022年后新盘如雨后春笋般接连入市，去化压力凸显。
如今的新城区聚集了美的、保利、华润、新城等众多品牌房企，光是新元大道周边目前在售的就有晴翠四季、建发和玺、万科翠湾中城、璞樾御珑湖等十多个新房项目，加上待入市地块，足有20多个项目。
不可否认，当下的新城区已经进入了房价横盘期。供应量大增，购房者选择的余地就变多了，加上各大楼盘年中冲刺折扣力度较大，对于改善购房群体来说，现在不失为上车新城区的好机会。
炒房普涨时代已经终结，城市板块分化将更加明显。毫无疑问，新城区是徐州最有价值的区域之一，如果是你，你会选择新城区吗？欢迎评论区留言哦~
