济南土拍崩了？

济南土拍崩了，今天看到这个新闻吓我一跳，还以为济南房地产崩盘了，仔细一看原来是土拍系统崩溃了。心想这得多理解啊，都冒火星子了吗？据说今天上午银丰实力拿地的喜报都发出来，然后，一纸公告，系统崩了不作数了，咱们重新拍。

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今天，西客站2宗地3家企业竞价129轮，华润、龙湖、城建竞价西客站，直接干到熔断，系统崩溃，进入竞网速模式……土地数据抢手的背后，我们要清晰，不是市场火热，而是有利可图：

报价规则，一手100万加价幅度，近130轮出手，实际溢价率10%左右，不算低，但也真不高；10%的溢价率能把系统干崩溃了，济南的地是多久没卖出好价钱了，业务生疏的很啊。

最终价格，起始楼面地价约5400元/㎡，最终楼面地价约5800元/㎡，价格确实友好，非常友好；曾经楼面价突破一万的西客站如今楼面价不足六千，可以说是很低了，这个价格对比昨天东站6147元/㎡、6562元/㎡的价格可以说相当划算，西客站作为目前的成熟片区，相比于东站目前的荒郊野外配套设施好太多了。

昨天和今天连续两次土拍，雪山、西客站、段店连续出现抢地大战，难道济南土地市场回温了？从目前情况看，主要是挂牌地块出让条件调整、地价降低、竞拍规则调整，竞拍门槛降低所致。像段店组团，曾于2021年底流拍，但与上次出让相比，此次不再捆绑2个商业地块，因此吸引了多家央企、地方民企参与。其次，溢价率降至10%、熔断后竞品质不再挂钩住宅建设进度，让房企拿地操盘成地有所降低。

因此，虽然我们看到土拍很激烈，系统都给干崩了，但是价格并不高，也反映出了如今的房地产确实不大景气了，土拍市场价格上不去了，为了避免政府左手倒右手需要城投不断托底，只能贱卖地皮。土地卖的虽然便宜，但是房价不能卖的太低，先忽悠着有开发商拿了地再说，只要房价不让降，羊毛出在羊身上，吃亏的只能是老百姓，政府和开发商这笔账是不会亏的。所以，系统崩了不可怕，土拍不会崩的。