深中通道利好叠加 翠亨新区成居住投资新热土
招商臻湾府效果图。
按照计划，深中通道将于2024年建成通车。抓住深中通道通车前的“窗口期”，中山全面实施“东承、西接、南联、北融”一体化融合发展大战略。作为中山的“东承”桥头堡和参与粤港澳大湾区建设的主阵地，翠亨新区被寄予厚望。
当前，中山正举全市之力抢抓机遇、加快发展，让翠亨新区加快“热”起来，把这里打造成为大湾区的璀璨明珠。近年来，以招商蛇口集团为代表的一系列大型开发企业纷纷进驻翠亨新区，也正是对该区域优越的地理位置、便利的交通条件以及强劲的产业发展前景的认可。翠亨新区，未来可期。
基建开启加速度
投资迎来新热度
走进翠亨新区东片区（马鞍岛），塔吊林立，机器轰鸣，一片热火朝天的建设景象。当前，新区基建项目“马力全开”。涉及道路超过40条的翠亨新区东片区（马鞍岛）三大片区市政路网工程建设明显提速。
深中通道是国家“十三五”重大工程，作为珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大城市群之间唯一公路直连通道，对推进珠江两岸产业互联互通、各类要素高效配置，加快推动粤港澳大湾区城市群融合发展，具有重要的战略意义。
翠亨新区位于深中通道西侧的着陆点，恰好是珠江口东西两岸融合支点，处于湾区一体化融合热潮的浪尖上。为接好、接顺深中通道，马鞍岛的交通基础设施建设不断提速，建设热度可见一斑。马鞍岛面积约占中山市2%，其基建工程量却占了全市的约20%。2022年上半年，翠亨新区基础设施招标体量排名全省第七，成为中山首个闯进全省前十的镇街。
以前在房地产投资界有个被奉作永恒真理的说法，就是“地段，地段，还是地段”。从区域价值的角度来看，作为粤港澳大湾区几何中心的翠亨新区，叠加深中通道即将通车的利好，无疑将成为各行各业投资的热土。今年3月以来，翠亨新区先后召开过多场大大小小的招商会，投资考察团纷至沓来，其中与对岸深圳的产业协作，始终是翠亨新区的发力重点。统计数据显示，3月16日，在深圳福田区召开的深中产业投资交流会上，新区陆续收集了意向投资项目超30个。3月25日，翠亨新区2023年招商引资交流会上，其中超过1/3的上台签约重点项目来自深圳。深圳项目扎堆成了翠亨新区近年来招商引资的亮点。今年5月12日，翠亨新区向全球发布了8个招商项目，面积达到1800亩，更是吸引了全球客商的目标。
哪里有价值，哪里就有投资。深圳企业的到来，引起了深圳房地产企业的高度关注。尤其以招商蛇口集团等为代表的一批大型开发企业进驻新区，进一步提升了新区楼盘的整体质量。该集团开发的招商臻湾府楼盘就近邻深中通道马鞍岛出口，周边还有中山纪念小学（建成并投入使用）、翠亨第一中学（规划中）、翠亨新区西湾外国语学校、翠湖公园、湾区医疗城等重点配套。
打造“不是前海的前海”
深中两地工作生活自由切换
如果说深中通道联通了珠江口东西两岸，那么翠亨新区作为中山“东承”桥头堡，目标更加清晰：对标深圳，打造“不是前海的前海”。
2022年8月，广东省委、省政府部署中山建设广东省珠江口东西两岸融合互动发展改革创新实验区。作为深中融合的主阵地，翠亨新区积极主动与深圳牵手。
今年来，深中的互动更加频繁。就在6月21日，深圳市城市规划设计研究院股份有限公司、综合开发研究院（中国·深圳）、深圳国家高技术产业创新中心（下称“深规院”“综开院”“创新中心”）等单位赴翠亨新区开展深中经济合作区调研考察工作，加快推动合作区建设迈向纵深。值得注意的是，会谈中，双方就深圳市与中山市共建经济合作区的建设进行了深入交流互动，聚焦合作区园区产业规划、国企合作、招商引资、用地规划、政策措施等方面展开讨论。
接下来，翠亨新区还将和深圳市围绕园区规划、产业布局、城建设计等合作区建设内容展开深入研究，加快推进深中一体化建设。在产业方面，围绕深圳“20+8”产业集群，翠亨新区坚持“深圳所需，新区所能”，谋划了“4+X”产业体系，加快对接深圳产业。无论是物理距离上的靠近，还是规划、产业等方面全方位融合对接，都给深中双城生活带来更多可能性。
从马鞍岛上的招商臻湾府出发，跨越24公里的深中通道，就可抵达深圳宝安机场，并一路畅行至深圳前海自贸区。时间从原来的80分钟缩短到30分钟，真正实现一桥跨越东西，珠江口两岸同频发展，在前海、翠亨新区的生活实现自由切换。随着大桥通车，深中跨市公交也将投入使用，往返两地更加方便、亲民，也让深圳人开启双城生活变得触手可及。
对标“深圳品质”开展城市规划
“双城生活”似“同城生活”
作为普通市民，未来居住在翠亨新区，到底是一种什么体验？
在政务服务方面，截至今年5月底，翠亨新区已实现与深圳宝安、深圳龙华、惠州仲恺三地的首批政务服务事项“跨城通办”。截至今年5月底，翠亨新区可办理深圳地区事项233项，深圳、惠州均可办理翠亨新区事项70项。深圳市民走进翠亨新区政务服务中心，即能同步办理两地政务服务事项，实现“无感漫游”。
与此同时，翠亨新区以“深圳品质”抓好城市规划。在生活配套方面，马鞍岛上规划40所学校（幼儿园），包括9所中学、13所小学、18所幼儿园，打造全龄段教育城。这里也是目前中山市内公园密度最高的区域之一，其中包括全市唯一国家级湿地公园——翠亨国家湿地公园。2022年，新区新增绿化面积44万平方米、新种植红树林160亩，新建中心河公园（二期）等景观公园3个、“四小园”25个，可视绿量大幅提升，全力打造全要素全场景生态绿岛。
对标“深圳品质”也体现在居住体验上。这里的楼盘质量整体较高，大部分由知名房企开发，是优质的大型花园社区楼盘。这些楼盘不仅注重园林设计和绿化率，还满足了现代购房者对新房的各种要求，从户型设计到朝向、楼层等方面都做得非常出色。招商蛇口集团从“改革开放排头兵”到“美好生活承载者”，凝聚43年蛇口基因，曾深度参与深圳城市建设。招商蛇口集团在马鞍岛上打造的招商臻湾府，将建成40万平方米岛心花园，把“深圳品质”植入翠亨新区，让双城生活更似“同城”。想象一下，在这里拥有一个优质产业，将享受到舒适宜居的环境和便利的配套设施，是一种别样的生活体验。
“我们选择在这里买房，就是对社区配套的投资，是对翠亨新区未来的投资。”杨先生夫妇在深圳工作，五一假期到中山翠亨新区招商臻湾府购买了一套房子，杨先生表示他们对深中通道可能带来的效应以及新区的未来价值很有信心。据悉，翠亨新区正在以国际竞赛方式高标准设计建设翠湖体育中心、翠湾文化艺术中心等一批高端公共服务配套，打造具有国际化视野的城市新名片。还在规划建设一批商业设施配套和娱乐文化配套，让市民的生活更便利、更丰富。
