越秀区被年轻人抛弃？呵呵，买不起而已！

“刚搬到越秀我也感慨 ，为啥这多老头老太太，尤其是公交车。”

“越秀早就被年轻人抛弃了，没有未来，仅剩下情怀了。”

最近在某论坛的帖子里，老大哥越秀区又开始被网友们吐槽了。

那种感觉，就像很多上了年纪的家庭主妇一样，既心酸又无奈：

甭管婚前多么美若天仙，一旦熬成黄脸婆，多少还是会被老公嫌弃。

那么，越秀区真的被年轻人抛弃了吗？它还值得托付吗？

不得不承认

越秀区确实“老了”

不得不承认，作为广州老四区之一，越秀区的“年纪”确实大了。

最明显的特点，就是网友们所说的“老龄化严重”。

下面是广州市统计局公布的最新数据：

根据联合国的统计标准，如果一个地区60岁以上老年人口达到总人口数的10%，就意味着进入老龄化社会。

可以看到，从各区该指标来看，广州已经全面进入老龄化社会。

其中，2021年，越秀区60岁以上人口最多，达到319860人，60岁以上人口占总人口比例为27.23%，排在全市第二。

按照越秀区33.8平方公里的面积来算，每平方公里就有9462个60岁以上的老人，难怪抬头不见低头见，坐公交车大概率都得让座。

老龄化最严重的则是荔湾区，60岁以上人口占总人口比例高达29.31%，不过60岁以上人口只有229464人，位列全市第三。

古语有云：“有权住东山、有钱住西关”，越秀区和荔湾区果然是老广的聚集地。

实际上，越秀区老龄化越来越严重，也不是一天两天的事情了。

从2014年-2021年的数据来看，越秀区60岁以上人口占总人口比例都在不断攀升。

2014年还是21.57%，2021年已经达到27.23%，几乎每年都以1%左右的速度在增长。

你看看，连微博上都有网友在爆料：去年越秀区事业编申论，正是围绕人口老龄化展开的。

当然，和老越秀人一样老去的，还有这里的城市界面。

一抓一大把的老破小、沿街老旧商铺......都是越秀区令人印象深刻的“风景”。

越秀区实景图，图源广州越秀发布

从现实来看，越秀区确实掩盖不了一个事实：

老是真的，年轻人逃离这里也是真的。

姜还是老的辣

越秀区依然扛打

不过，如果把“老了”跟“不行”画上等号，那格局也未免太小了。

举个例子，歌神张学友不老吗？当然老，但人家不还是准备连开10场演唱会，不还是有这么多拥趸支持。

说到底，姜还是老的辣，年龄算什么东西，实力才是王道。

毫不夸张地说，越秀吃过的盐，分分钟比其他区吃过的饭还多，举几个例子：

2023年一季度越秀区GDP总量就达到986.8亿元，排名全市第二，仅次于天河，经济实力杠杠的。

产业方面，越秀区也拥有税收亿元楼66栋，84家总部经济、86家世界和中国500强区域总部，入选中国楼宇经济（总部经济）标杆城区前十强......

所以，越秀人也是真的有钱，2022年越秀区人均可支配收入达到 84621元，同样全市第二，仅次于天河。

生活配套就更不用说了。

作为广东省、广州市政府所在地，越秀区无疑最有资历。

广州第一代CBD就在环市东，广州第一家麦当劳、星巴克，全国第一家超级市场——广州友谊商店......无不是当年的网红打卡地。

广州友谊商店，图源广州越秀发布

北京路步行街、越秀公园两大4A景区都在越秀区，北京路每逢节假日人流必爆，越秀公园也有五羊雕塑、镇海楼等著名地标。另外，东山口更成了目前的潮人聚集地。

北京路，图源广州越秀发布

别忘了，还有最牛逼的教育，越秀区更是足以让其他区羡慕嫉妒恨。

东风东路小学、文德路小学等，每年多少家长抢破头都要挤进去，广东实验中学、执信中学、广州市二中等殿堂级学府，每年中高考表现都是全市、全省第一梯队。

虽然有人说越秀区老龄化到小学都不用扩招了，但换个角度想，难道学位压力小不是一件好事吗？再说，越秀多年没有新盘，学位自然相对固定。

广东实验中学，图源广州越秀发布

此外，截至2022年，在全市39家三甲医院里，越秀区就有15家，占全市总量近四成，聚集程度高于北京、上海同级别城区。

相比其他区几百人抢一张床位，越秀区的床位也达到2.75万张，每38人就能配一张。

在我看来，强悍的经济与成熟的生活，就是越秀区最大的底气，这里虽然确实很适合养老，但其实也为年轻人保留了活力的一面。

十年房价大涨205%

是越秀区抛弃年轻人

当然，如果从楼市的角度来说，我觉得反而是越秀区把年轻人给抛弃了。

没别的，就一个字：贵。

先不扯别的，就拿土拍来说，广州目前楼面价最高的地块——越秀南AD013907地块（即广州城投·东园公馆），正是在越秀区。

无论天河、番禺、荔湾的地块拍到封顶摇号，其64576元/平的楼面价，至今无人能超越。

再来看一组中指院的数据，2012年越秀区均价仅为28859元/平，到了2021年已经去到88109元/平。

十年间，越秀区房价涨幅高达205%，这速度，多少人的工资能跑赢？

不过，这仅仅是均价，具体到个别小区，价格也许还会超出你的想象。

比如，对口东风东路小学的东风广场，今年3月一套122平的二手房，只用了1天就卖出去了，成交单价高达13万+/平，总价也超过1600万，足以秒杀市区不少新盘。

又比如，东园新村一套48平的老破小，即便楼龄超过40年，成交单价依然高达7.6万/平，而且成交周期仅为11天。

像二沙岛的别墅就更不用说了，几乎没有一套不上千万、上亿的，纯属富人的世界。

还有今年即将入市的越秀区新盘，即便周边包围着不少老旧社区，但普遍都吹风10万+/平，而且产品选择也很丰富。

比如，广州城投·东园公馆，主打88-170㎡三至四房；万科璟秀府，主推100-169㎡三到四房；汉国置业·港汇台，推出69-144㎡二至四房......

是的，在越秀区，地段就是一切，无论新盘也好，老破小也罢，价格贵已经成为了很多广州人的共识。

正如下面两位网友评论所言：

最后说两句

说实话，作为一名曾经的“越秀人”，我确实很怀念小时候在这里生活的日子：

每逢周末就会屁颠屁颠跑到商场里“叹冷气”，到最早期的麦当劳吃儿童套餐，收集最新款的玩具，在东山湖公园划船、喝早茶......

如今二十多年过去了，曾经住过的大院已经变为了10万+/平的小区，周边也多了许多高楼大厦，还有每天行色匆匆的上班族。

但庆幸的是，越秀区仍然保留着许多岁月的痕迹，我看着熟悉的街景，当年的画面依然历历在目，越秀区还是那个值得托付的越秀区。

在当下，这种能够在历史感中带来新鲜感的“广式”生活，难道不就是越秀区最珍贵的地方吗？

所以，我的建议是：

如果你追求市中心的繁华配套，尤其是教育，并且有一定的实力，那么越秀区的房子确实是一个不错的选择，特别是那些新盘或次新盘。

如果资金相对有限，那么买其他中心区也未尝不是一种好选择，毕竟今年“硬菜”不少，次新盘也有很多可选项。

来源：广州PLUS