十次危机，九次地产。这句话的意思是，几乎每一次的危机，都和房地产有关；而最近美国的商业地产也出现了大麻烦。
多笔贷款违约事件的发生，似乎预示着美国离危机越来越近。
美国商业地产出现危机！
今天我们来谈谈美国商业地产的危机，这说不定是美国经济崩盘的关键所在！码字不易，欢迎点赞，转发，收藏！
美国的次贷危机来了？这次发生在商业地产
2008年的次贷危机，是导致美国出现经济崩盘和全球性金融危机的重要原因，而现在的美国正在发生类似的事情。
在今年的5月份，美国商业地产就出现了问题。5月9日的美联储发出警告，表示美国商业地产正出现风险，并宣布会关注此事。
当时美国正陷入银行业危机的二次危机中，第一共和银行倒闭案牵扯出高达193亿美元的房地产抵押贷款亏损。这巨大的亏损让美国银行业垮的更快，也暴露出美国商业地产贷款的风险。
美国商业地产价格回落，速度很快。
根据资料显示，美国商业地产价格已经从历史级别的高位快速回落，目前已经跌到2019年的水平。
这意味着有很多美国人民，以及企业在高位购买了大量高价的房地产资产，并且签下了商业贷款。而现在随着房价在短期内出现暴跌，这就加剧了资金链压力。一旦这些人群的资金链出现危机和断裂，那么“断供”就会爆发。
而美国的情况和中国并不一样，美国政府很少干涉房价涨跌，赚钱了政府收税，亏钱了让你自己去破产。
而大量中小银行也乐意签下贷款合同，获取利差。所以这事儿的涉及面其实非常广。大约有70%的商业地产贷款都集中在中小银行。
要知道，中小银行本身就是“高危机构”，3-5月份的美国银行业危机的根源，就是美联储加息导致美国银行资产因为利率差出现缩水，甚至出现资不抵债而破产。
美国银行业危机的根源，就在于利率问题和资不抵债。
现在，美联储虽然6月份暂停了加息，但是未来已经基本确定会加息2次，那么不断上升的利率，将会进一步加剧中小银行的资金链压力，从而引发一连串的破产。
所以，目前的美国中小银行，其实正在遭受美联储加息带来的打击，和美国商业地产价格崩盘性下跌带来的冲击。这些中小型银行，将会成为美国经济暴雷的炸弹之一。
要知道，美国商业地产的规模高达5.6万亿美元，这是一个非常重磅的炸弹，就算炸的不是全部，而是一部分，就算没有次级贷款的叠加风险，也是非常危险的。
但是今年美国金融业自身的乱子，比2008年的时候有过之而无不及，美国的金融和银行业，这下是彻底的危险了！
房价下跌引发资产缩水，债务超过资产本身，美国地产陷入死亡螺旋？
这次的美国商业地产危机，也有大佬做出预判。5月底的时候。知名企业家马斯克就表示，美国楼市正在迅速崩盘，而其好友也表示，洛杉矶办公大楼的售价，已经比其债务还要低，处于资不抵债的尴尬局面。
马斯克警告，美国商业地产正迅速崩盘。
而其背后的房东加拿大巨头，也因为商业写字楼价格的暴跌，背负了超过10亿美元的巨额贷款。
此外，今年3月份黑石集团有一笔5.62亿美元的商业地产债券违约，其他大行也出现了类似的情况。
所以马斯克的预判是，美国先是崩商业地产，然后接下来是更为重要的住宅价格崩盘。这将会加剧抵押贷款的风险，从而进一步冲击银行业，导致银行陷入危机。
所以，尽管美国目前的地产还没有算暴雷，但是一个可怕的死亡螺旋正在酝酿。
首先是美联储差不多定下来的2次加息，将会加剧中小银行的压力和风险。可能导致其暴雷；其次是美国商业地产和后续住宅地产价格的下跌，会导致很多人资不抵债，从而放弃还款，这也会加剧银行资产坏账率和压力。
商业地产价格下滑，违约率开始上升，
而中小银行的暴雷和破产又会把压力从金融系统转移到实体经济中，这样房价就会进一步的下跌，从而形成死亡螺旋，2008年的次贷危机和金融危机，就是这样爆发的。
而这次美国面临的处境和这次的死亡螺旋虽然不像08年那么严重，但是爆发的可能性还是有的。回想一下3月份吧，如果不是美国政府直接强力干预，甚至直接为几百亿美元的资产，花纳税人的钱来兜底，谁都不知道后续会发生什么。
也正是如此，美联储主席鲍威尔和耶伦都在探讨如何平衡和处置美国经济最大的两个风险，那就是通胀危机，以及银行业危机；因为通胀危机需要通过加息来抑制，而加息本身又是导致银行业危机的根本原因。
鲍威尔和耶伦
所以两位大佬就决定6月份宣布不加息，后续再进行加息，算是给美国银行业一个缓冲的时间。
估计后续也会继续观察美国银行业和地产运行的情况，如果地产价格下跌，银行业崩了，估计加息的力度和速度就会放缓。
而如果银行业扛得住，那么2次25个基点的加息就会持续，因为通胀这边距离2%的安全目标还有很大的差距，这块儿威胁也不能拖的太久，否则就容易变成滞胀危机。
美联储主席鲍威尔
所以这就很考验美联储的操作了，一般情况下，按照美国的能力，这两大危机最终还是大概率会被消弭和解除。就像我们之前说的债务上限危机，以及历次美国经历的威胁一样。
但是，谁也保不准，万一出现意外和失控，“死亡螺旋”开始爆发，那么后果和代价就会超出我们的预料。从而引发美国经济的崩溃。
美国地产暴雷？中国需保持警惕！
从数据总量来看，美国商业地产跌跌不休已经成为定局，未来的住宅风险也很大。而金额总量高达3.6万亿美元的商业地产贷款余额如果暴雷，也是极端危险的事件。
今年美国商业地产有大约2700亿美元的贷款到期，如果还不上，或者房价下跌导致资不抵债，那么很可能会选择“故意断供”来降低损失。而这其中的风险，必然会被银行所承受。
所以，这一次美国的衰退，甚至是经济危机，会不会由美国地产业和美国银行业一起“导演”呢？这次的危机，又会是地产危机引发的么？我们需要继续关注，吃瓜，也需要保持警惕，毕竟美国那边凉凉，也同样会传导到中国，影响中国经济。
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