房地产低迷快3年了，大部分开发商，特别是民企，都很惨。破产、烂尾、债务违约、退市，各种危机层出不穷。
龙光地产、合景泰富作为民企的代表，日子很难。他们联合开发的“凯玥”项目，曾向汇丰等银行申请了102亿的开发贷款。现在卖的差，总公司也没钱，面临债务违约重组。
趁你病，要你命，李嘉诚作为一名成功的商人，自然不会放过这个6年前就看好的机会。利用危机，有希望通过接手汇丰银行的债权低价取得项目的开发经营权。
一场平平无奇的商业收购案，却让一部分鼓吹房价上涨的人像打了鸡血一样狂欢起来
他们认为，李嘉诚的眼光无可挑剔，预判精准，实力雄厚。继2015年疯狂出逃后，再次看好内地的房地产市场。大手笔拿下估值300亿的项目，未来肯定会有更多资金投入，其他资本也会紧随他的脚步，内地房地产的火爆即将再次上演。
可笑的是，这些鼓吹的人连“凯玥”项目在哪都没搞清楚。它地处鸭脷洲利南道，是正宗的香港房地产项目，跟内地市场完全不相干。香港作为李嘉诚的大本营，房地产作为李嘉诚的主要经营方向，做优质的项目储备是再正常不过的行为。
而且，李嘉诚也没什么好吹的。华人首富的光环的确耀眼，但对于大部分老百姓来说，只能算毁誉参半。预售制、公摊面积就是他的杰作，虽然对房地产有一定的帮助，但内地的老百姓也是因为他，深深体会到了资本家镰刀的威力。
如果这也能拿来当作内地市场好转，房价将再次大涨，大家应该继续不顾一切负债买房的信号，着实昧良心了。就像很多人说的，内地市场经过这么多年，连韭菜根都拔了，还想割韭菜？让资本家来吧，这次可能得把筐和刀留下。
与其捕风捉影瞎吹，不如多看看这些实在的数据和事例
1、不婚现象显著，结婚率创1986年公布以来新低；
2、一孩生育率跌至0.5，总和生育率仅1.07，低于国际社会警戒线，61年来首次人口下降，专家认为负增长不可逆；
3、全国重点观测的13个城市，二手房挂牌量破200万套，较上月增加25%；
4、土地市场遇冷，民企几乎不拿地，除部分城市地区外，土地溢价率低，流拍现象严重；
5、高考志愿填报，房地产专业遇冷，考生和家长不看好房地产未来的发展；
6、房地产新开工面积、销售数据持续下滑……
涨价不是救命稻草，是毒药
房地产积累了很多问题，需要刮骨疗毒。而在人口、经济、城镇化等大环境的影响下，这将是一个漫长的过程，承认这些很难吗？
靠着房价一路上涨，继续那个全民疯狂、击鼓传花、透支未来的游戏，真的能拯救房地产吗？
购房需求一直都有，房地产的危机迟早会过去。让房价回归真实供需关系，真正的健康发展不好吗？
