首开当天一半房源没卖掉，钱江新城二期不“香”了？

潮新闻客户端 记者 任思思

上周，钱江新城二期新盘翡云润府开盘选房，原本90套房源报名了137组客户，中签率高达66%。根据网友提供的线上选房界面显示，当天实际进行签到选房的只有90组，最终销售了44套房源，尚未过半。

翡云润府选房截图

同为钱二，4月开盘的潮映万象轩，120套房源有1190组家庭报名，中签率仅10.1%，创下板块新低。5月开盘的潮观平澜府也由446组报名，中签率31.39%。而如今翡云润府不仅成为钱二楼盘中报名人数最少的楼盘，销售情况也并不乐观。究竟是怎么回事，记者前往现场探访。

地段在钱二有些“非主流”

旁边就是空港高架

其实在翡云润府登记期间，社交媒体上就有购房者表示自己很纠结，一方面钱二接下来可选择的住宅项目不多了，另一方面翡云润府的地段在钱二的确有些“非主流”，不知该不该买。

记者开车前往翡云润府的临时售楼处，跟着导航转到了尚未完全通车的御云路，由于这条路在接近艮山东路的地方就断头了，路边停了很多工地的大货车和工程车，眼前的场景和千万豪宅有不小的落差。

翡云润府西侧的未开通道路 潮新闻记者 任思思 摄

如果说项目西面的御云路因为施工问题，只是短期内卖相没那么好看，项目东边的空港快速路，或许才是劝退购房者的更主要原因。翡云润府东侧紧贴着空港高架，而且靠近巨大的彭埠互通。

翡云润府实景 潮新闻记者 任思思 摄

为了尽量减轻空港高架带来的影响，开发商把小区东侧预留了50米距离，做成了森林公园，靠近高价一侧的东边套，都采用了南厅的设计，并且使用了三玻两腔的隔音窗户。但对于很多喜欢开窗通风、又偏爱东边套的杭州人来说，还是会担心噪音困扰。

这一点从选房的结果可以看出来。翡云润府首开选房结束时，大部分高楼层和低楼层房源都被选掉了，反而是中间楼层被剩了下来，这些房源恰恰是更接近高架高度的。而位于小区中心的楼王5号楼，由于受高架和周边道路影响较小，即便是总价高达1400多万的东边套，也被选掉了不少。

随着杭州楼市行情下行，很多购房者对于新房的价值预期，都发生了较大的变化。对于身处钱二板块西北角的翡云润府，很多购房者也心存顾虑。比起之前售罄的栖江揽月轩、潮观揽月轩等项目来说，限价6.6万元/㎡翡云润府的地段算不上钱二核心区。

与此同时，周边也没有明确的二手房参照标的。离项目最近的小区钱江府，目前价格在5.5万/㎡左右，德佑一名中介告诉记者，今年以来，钱江府成交的房源大部分为89㎡小户型，一部分是冲着天长小学的学区买的。不过钱江府小区原本定位也并非高端豪宅，户型和产品与翡云润府完全没有重叠，可参考性也非常有限。

钱二的供应量减少

未卖完的房子依旧有人买

其实，翡云润府也并非没有优势。或许是自知地段上略逊于钱二其他楼盘，开发商在产品上花了一些心思。比如外立面采用四面铝板；园区景观做了大量的堆坡、下沉造景；6000元/㎡的装标，室内用了岩板、木饰面、墙布等提升质感的配置。

翡云润府景观效果图

按照目前的学区划分来看，翡云润府大概率在天长观潮小学的学区之内，虽然不知道项目3年后交付时学区是否会有所变化，但也是可以期待的配套优势。

天长观潮小学 潮新闻记者 任思思 摄

虽然首开当天只卖掉44套房源，但当记者在售楼处探访时，置业顾问称，续销的情况还不错，目前只剩下六七套房源。即便这是置业顾问的说辞，但陆陆续续还是有人购买。或许，一个重要的原因是钱二接下来的房源供应不多了。除了已出让的绿城钱二地块，翡云润府的南北两侧，还规划了两块宅地，但地块体量更小，位置也并不比翡云润府更优质。在这种情况下，翡云润府也成了想要在钱二改善的购房者，为数不多的选择。

“转载请注明出处”