每天一个灵魂拷问:什么样的人最幸福?
混迹地产圈多年,房姐只想说:拆迁户呗,一出生就自带“分房名额”。
不得不承认,运气好也是一种能力,母胎红利与城市机遇,真是打心底羡慕。
今天这篇,就来聊聊汕头那些“最幸福的人”。文明阅读,切勿仇富!
妈屿岛:手握两套,东区豪宅
汕头拆迁户千千万,最“眨眼”的,莫过于妈屿岛。
上世纪80年代末,因发展需要,所属妈屿岛的农场被收回,进而将汕头38、42街区的两宗地块分配给它。
城市发展东移,地块的价值也水涨船高。随后,妈屿社区公开招标,分别被龙光、龙凯竞得。
其中,42街区地块即龙光尚海阳光项目,38街区地块为龙凯皇城汇璟项目。
尚海阳光实景图
皇城汇璟实景图
先前听中介朋友聊,当时分房时岛民们一个户口分20平方,还可以低于市场的价格增购,至此住进“富人区”。
不仅是生活品质提升,如今两个小区的房价也上升好几个LEVEL,毕竟东区黄金地段,每一套都是“价值连城”。
截图来源58同城
金砂乡:东厦学区房,二手破1.7w/㎡
金砂乡,可以说是汕头最早的城中村之一。
90年代后,这里便兴建起多座民用住宅楼,因区位条件优越,不少工厂也在此落户。
金紫世家前身,汕头自行车厂、汕头电机厂、金砂经联社,来源深源地产
随后,在整个汕头的旧改潮下,金紫世家应运而生,金砂乡的村民们也吃到红利。
据了解,小区回迁房交付共360多户;而这类房源,待补交各类税费后,就可拿到房产证,能在市面交易。
金紫世家实景
如今,在金湖商圈、东厦小学等优势加持下,金紫世家的二手房价早已起飞,普遍都是1.4w/㎡起,最高破1.7w/㎡。(数据来源:58同城)
要知道,项目一期的价格大约7字头起,到现在翻了一倍不止。
北墩:99年分房,第二套也快了
北墩拆迁户,房姐公司就有一个。据他本人描述,2岁就迎来人生第一次分房,赢在起跑线。
首次分房在1999年,是位于东厦北路的金墩园,有住宅有商铺,有的人一分就是好几套。
金墩园实景图
羡慕的是,最近的北墩很热闹,因为汇悦春天花园二区交房了。
听说这次30平方一个户口(仅供参考,具体以实际为准),都交付了,距离分房还远吗?
汇悦春天花园实景,摄于2023.04
浮西:一套变两套,还有第三套吗?
千禧年,汕头迎来大规模的城中村改造,浮西村民正好赶上好时代。
龙光在广厦片区大规模开发,一个金禧花园,让村民们从自建房搬进花园式小区。
金禧花园实景
传说村民几乎每户一套,家里人丁多的,直接手握两套,比如同事小美的舅舅。
据她回忆,那时候同个小区里,不是忙着装修,就是忙着搬新房摆桌,很热闹。
时间来到2015年,东方体育乐园谢幕,原地块由浮西经联社与南信地产合作开发。
东方体育乐园旧貌,来源百度百科
紧接着,星汇国际建成,浮西村民们迎来第二次分房,步梯变电梯,又一次进阶。
这次采用的是抽签方式,以每个家庭的户口来分,一个户口约20平方,每家每户还可以低于市场的价格增购20平。
星汇国际实景
这类房源同样可上市交易,再看小区的二手房价,基本在1.3w/㎡起(数据来源:58同城),分了就是赚到。
是否还会有第三次分房呢?小美的浮西朋友称,村里还一两块旧改地,没有什么动静,应该没那么快。
浮东:住着合建房,苦等旧改回迁房
看完浮西,来聊聊隔壁“乡里”浮东村。
2007年,中信地产与浮东经联社合作开发,启动东裕园、东德园两个合建项目,一共分为三个园区,用时三年多陆续建成。
东裕园实景
作为浮东乡里人,同事小美亲历了分房现场。
“大家都聚在会所里,抽到自己房号,当天就可以拿钥匙去看房子了。”小美表示。
转眼13年过去了,浮东村大体量旧改项目终于启动,泰安地产操刀,现在一期基本封顶。
万锦江南实景,来源泰安地产
关于分配和时间,小美表示暂无通知,还调侃说:村里的年轻人不是被催婚,就是催生娃,DDDD
。
永安:从自建房,搬进东海岸
2019年,汕头龙湖区永安社区居委会、永安经济联合社54亩住宅地开标,德业基地产以36.1%的分配比例中标。
这也意味着,永安的村民们,要分房了。
细看地块所在位置,位于东海岸新津片区,与东海岸“地王”御海天韵相邻,即海岸名居。
海岸名居实景
就在去年,项目也正式交付。据永安村民说,暂时还未分房,要待津福世家建成后再一起分,可能要等到2025年。(仅供参考,具体以实际为准)
乌桥岛:利民之举,却频频踩雷
乌桥岛棚户区改造,是汕头首个实施征收的棚改项目,自拆迁以来便备受关注。
项目安置区分三期,定名新天家园,涉及的拆迁住户约6700多户,预计最快2025年可全部搬迁完。
据了解,岛民们可根据需求,选择置换房子,或拿赔偿金。
新天家园航拍实景图,摄于2022.11
目前,项目一期已交付,小区入住率也不低,不少业主都表示:以前的老房子下雨就浸水,现在住高层舒服多。
但,有部分粉丝爆料,小区内多户漏水、停车费等问题频现,生活起来很不方便。
棚改为利民之举,改善了居住条件,提升了城市形象,也希望后期的社区维护工作能加强。
新天家园实景,摄于2022.11
同为大规模拆迁的西堤西片区,于2020年启动拆迁补偿安置工作。
根据当时的方案,拆迁户可选择货币补偿、华馨花园安置房以及产权调换二手安置房。
华馨花园实景图
汕头这些村,也在等着“分厝”
你以为这就结束了吗?不,汕头的拆迁户,还有这些
比如大窖社区,原为大窖旧厂房的江南梅湾,配建3栋回迁房,目前已封顶。
项目沙盘图
再如新乡社区,将分到瑞禧园的回迁房,项目位于金湖路,预计2025年交付。
项目沙盘图
还有潮南的司马浦,片区首个商品房项目清华嘉悦园,需配建回迁住宅、商铺、敬老院等。
文章写到这,房姐已经近乎“摆烂”状态,想想还有房贷要还,强制开机。
旧改更新,往往伴随着暴富的想象与故事,让外界充满好奇。
最后,想问问广大网友们,身边有没有拆迁户?以及拆迁户本户们,都分了哪里的房子?
留个问题,假如你是个幸运的拆迁户吗,能和房姐交个朋友吗?