173个城市更新项目，你家要拆改了吗？
6月28日，成都市住建局官网发布了一则关于公开征求《成都市城市更新建设规划（2022—2025）》（公开征求意见稿）意见的公告。
公告截图
附件中明确提出：将在中心城区划定197个更新单元，规划范围实施173个城市更新项目，其中有101个项目将在近期实施。
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更新对象包括老旧小区（院落）、城中村、低效工业仓储区、历史文化遗存、老旧商品交易市场和老旧公共空间。
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按照“少拆多改、注重传承”的原则，采取留改建相结合，以保护传承、优化改造为主，拆旧建新为辅。
其实早在去年这个时候，《成都“十四五”城市建设规划》中就提到了，城市有机更新全面实施，“十四五”期间全面推进173个老旧片区有机更新，新增改造老旧小区2555个。
本次《成都市城市更新建设规划》实际上是围绕建设践行新发展理念的公园城市示范区的总体目标和成都市国民经济和社会发展第十四个五年计划阶段性目标的一个指导方针。
本次只是总则，并未明确指出具体更新范围，我们可以参考之前发布的3个机会清单。
01《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单
去年7月25日，住建局公布了《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单（城市有机更新21个），包括高新区中和老码头、锦江区四圣祠、东光片区、武侯区皮革加工区等项目。
《成都市“十四五”城市建设规划》城市有机更新机会清单
资料来源：成都市住建局
02 2023年住建领域第1批城市机会清单
今年3月13日，住建局又公布了2023年住建领域第1批（总第11批）城市机会清单（城市有机更新26个），新增了锦江区老包江桥片区、春熙路步行街、水井坊博物馆等项目。
2023年住建领域第1批城市机会清单
资料来源：成都市住建局
03《2023年公园城市示范区建设机会清单》
近期，6月21日发布的《2023年公园城市示范区建设机会清单》中又新增多个城市更新项目。包括金牛区马河湾、茶店子、凤凰未来新城、锦江区青石桥等项目。
《2023年公园城市示范区建设机会清单》（部分）
资料来源：蓉城政事
纵观已公布的几十个城市更新项目，锦江区无疑是项目分布最多的那个，是成都城市更新大户。
锦江区作为成都五城区的老大哥，市中心片区历史文化资源丰富，但随着时代变迁，街巷、院落、建筑都已爬满岁月痕迹，是成都旧改当之无愧的重点区域。
锦江区2022年政府工作报告指出“针对老旧建筑提升城市品质，重点推动总府路、青石桥等19个片区更新单元棚户区改造、老旧小区改造和风貌整治项目”。
截至上月底，净居寺地块私产已完成100%签约，公产已完成100%意向性签约。老包江小区205户已签201户，签约率98%。席草田巷地块、莲花六组片区地块民意征询同意率为100%。
福字街老旧院落改造项目、北顺城街57-83号综合整治项目、纯阳观街片区风貌整治项目、四圣祠街区项目整体改造完成。其中福字街老旧院落改造项目“拆墙并院”成效显著，荣获成都市2022年老旧院落改造示范项目评优活动“最佳公共服务奖”。
四圣祠片区更新项目
四圣祠片区城市有机更新项目北至新华大道、岳府街，南至蜀都大道，西至暑袜北一街、红星路，东至东安北路，包含庆云街、福字街及华兴街三个片区，实施范围约623亩，项目总投资167.07亿元。
项目大致位置示意图
华兴街特色街区城市有机更新项目于2018年9月启动，2020年10月，华兴街风貌改造工程完成。在尊重历史风貌特征的前提下，对历史文化资源进行合理修缮和恢复，将现代功能合理融入传统历史建筑，促进片区活力再生。既保留了传统川西建筑的风格特色，又融入了当下国潮的时尚气息。
街区规划图，图源网络
铺面改造后，图源网络
福字街片区老旧院落整治项目 “拆墙并院”的同时，小区还同步启动安全类、基础类、完善类、提升类四大类共计20余项改造更新。最大限度释放低效空间,新增公共空间建筑面积约1200余平方米,解决社区养老、适老托幼等民生问题。
院落改造后，图源网络
庆云街片区以市二医院为核心，拟打造为四圣祠国际医美城。由兴锦建投集团与成都锦欣医疗投资管理集团有限公司共同打造、联手运营。
项目总体规划，图源网络
四圣祠老建筑项目范围内的谢无量旧居、川西民居群、川西融合风貌建筑等，已陆续改造完毕。
已修缮的老建筑，图源网络
青石桥 “艺赏潮食”街建设项目
对青石桥街、新开街一线进行风貌整治引入新经营模式，集科教、娱乐、餐饮、零售于一体，重点发展零售、餐饮及夜间生活消费。建设总长度约1.0公里，改造提升泰华大厦、青石桥农贸市场、财富中心商业等商业面积8万平米。
项目大致位置示意图
2019年上普·财富中心启动改造计划，历经3年，在2022年12月15日以“COSMO”的新身份亮相。项目商业体量约5万平米，定位“青年磁场”。从商场的外立面及外广场开始就已经在向年轻人靠拢，工业风十足，具有强烈未来感的赛博朋克之美。
COSMO成都，成为推动红照壁商圈、春熙商圈、天府广场商圈串珠成线、连点成片必不可少的一环。
上普·财富中心 改造前，图源网络
成都COSMO 改造后，图源网络
老包江桥片区更新项目
老包江桥片区城市更新项目位于白鹭湾新经济总部功能区内，属白鹭湾数智产业港片区门户位置，锦华路城市形象界面。更新项目对包江桥片区进行整体更新、综合开发，锦江区的城市形象界面、产业能级将得到提升。
项目大致位置示意图
项目已于2021年完成备案。于去年上半年纳入成都市2022年城市有机更新计划，作为重点项目实施。业主锦发集团城更公司已取得银行贷款，估算投资15亿元。根据公开信息，拟建成时间为2024年12月。
棬子树片区更新项目
棬子树片区更新项目位于锦江区皇经楼西路，是白鹭湾北侧的安置房区域，因为城市界面差，拉低了区域的上限。项目结合人力资源市场和城东客运站提升改造，实施棬子树片区更新，有助于白鹭湾科技生态园和中国生物科创谷未来的发展。
棬子树片区更新项目大致位置示意图
除了锦江区，成都其他一二三圈层区域的城市有机更新都在有条不紊的进行。比如武侯区的皮革厂，金牛区的马河湾、茶店子、凤凰未来新城，龙泉驿区的建设路、长柏路、驿马河老城、西河老场镇等项目都是成都城市有机更新的重要组成部分。今天给锦江区特写，只是因为它旧改项目最多，最具代表性。
29日，成都大运会第9场宣传会提出，成都：城市“里子”也出彩。近两年来，全市累计推动91个片区更新，实施改造老旧小区1202个、惠及居民10.7万户。全力打造城市有机更新，让“幸福成都”成色更足。
