经济万变不离房地产

2023-07-06 22:07:10地产房地产经济资本

这楼市，本以为可以鸟尽弓藏了，但只是藏也就罢了，却还要为了把资本赶到新生代那边去，硬要把它搞烂搞臭，还要扣帽子。不曾想，这一鲸落，并没有迎来万物生的局面，当经济凋辟时，无奈满朝文武竟无一人能当此复苏重任。不得已又重新给房地产封了个发挥余热大将军的封号，看似临危受命，实则处处掣肘。一年过去了，眼看收效甚微，又恰逢内忧外患之际，于是权衡利弊，再不情愿也只能先梭哈了，什么免死金牌、尚方宝剑，又一股脑的给那个人嫌狗不要的家伙戴上。至于以后的事儿，先过了眼前这关再说吧。

房地产对中国经济影响有多大？

1 房地产业作为支柱行业，为过去20年经济增长的火车头之一，占GDP的7.34%，间接带动的相关产业占9.9%，合计约占GDP的17%

2 房地产开发投资占固定资产投资的27.3%，广义房地产产业链完全带动的相关投资占比52.5%

3 地方政府依赖土地财政，房地产相关收入约占37.6%

4 房地产是居民主要财富，住房市值418万亿，占股债房的66%

5 房地产业直接解决我国实体经济就业近1500万

6 房地产与金融密不可分，房地产贷款占总贷款的27.4%

那为什么非得救市呢？

第一，刚才说了，他们做梦都想救其它的，但问题是房地产不景气救啥都没用。第二，都说了这外面风高浪急，甚至是惊涛骇浪，比起经济原地熄火，先搭个支架撑着更靠谱呗，所以又祭出了房地产这块心病。第三，房价拉高了，杀鸡取卵无异于末路狂欢，药给少了，没有血腥味，买得起的人他又不会下场。这两年很多铁饭碗的收入都出问题了，只能在那些账上真有钱的人身上想办法了。所以要怎么救？方式有很多种，无非降息、降低交易成本、降税、松绑干预政策甚至补贴，也可能再推动一次大规模的棚改。总之，必须达到效果才会罢休。至于房价会不会猛涨，我认为预期和舆论都会向这个方向来引导，我一直说的抄底窗口期也越来越清晰了，这把就看你你跟不跟了！

对于目前处于观望、正在犹豫要不要买房的群体来说，个人建议：与其等到楼市回暖时再去跟别人抢好的房子，倒不如趁着当下楼市调整期间，价格低、优惠多，好谈判，买到自己心仪的房子。

毕竟M2这滔滔大水增发信用券（纸币）越多，你手里的钱越不值钱！房住不炒为主旋律，房价不会大涨或大跌，但货币超发带来的通胀会让你的钱贬值变少！

因此，部分有钱人想通过购买房子作为资产投资来抵御通货膨胀，货币超发带来的贬值值得关注！

延伸阅读：2023年，拆迁棚改货币化安置卷土重来，M2即将进入300万亿时代！

社会财富的底色：

2022年中国GDP总量120万亿，M2货币总量266万亿，2022年中国GDP总量同比增加了7万亿，M2货币总量增加了28万亿2023年一季度GDP增速4.5%，而同一时期货币增速12.7%货币总量是经济总量的2.2倍，货币增量是经济增量的4倍，悄悄告诉你一个扎心的现实：我们的大多数社会财富都是印出来的！

“通胀”是一个财富转移和再分配的过程，只不过它慢而隐蔽，很多人没有觉察罢了

2023下半年预测

2023下半年有理有据的给你预测一下。第一，7月中旬美国还会加息，美元继续升值，人民币继续贬值。第二，存款利率继续降低，喜欢存钱的人继续被收割，物价继续上涨。第三，教师可能会退出编制，体制内的编外人员可能会被清理...第四，送外卖的外卖员学历变高，年龄也更年轻化。第五，下半年股市会突破3500点，超过前高位置。第六，中美关系下半年会进入蜜月期，出口会止跌回升，新能源产业链将会继续成为出口发力的增长点。第七，8月前后楼市还会有更加刺激的政策出来，具备进一步降息的条件，但下半年楼市会明显升温。第八，下半年一线城市地产，会逐渐放开限购政策，全面放开有点难，但先会从市郊进行放开，以稳定基本盘为主。第九，不会明确救市，只做不说，新房和二手房市场会逐渐恢复，成交量和价格同比有望恢复正常。第十，楼市想不死必须靠二套，刚需想买买不动，投资客观望情绪严重，唯有刺激改善需求才能救市。所以下半年二套的认定标准以及二套的各类补贴也会层出不穷。下半年正式开始了，带着答案问你问题的人，他要的不是答案，而是你的把柄。

时代的洪流裹挟着我们每个人一路向前，你以为自己是局外人，其实只是身在局中不知局。