为何浙江省上虞区如此疯狂造城，昂贵的上虞房价与上虞大城市格局

上虞区是绍兴市三大城区之一，也是目前绍兴核心城区“相对较远”的远城区，这几年上虞区的变化很大，城区面积也不断扩张。

其实上虞区的经济综合实力很强，在过去的2022年，上虞区完成经济总量1241.76亿元，同比2021年增长了4.7%。

上虞区不仅是浙江省经济综合实力排名前20的区县，更是全国城市百强区当中排名第33位的经济强区。

经济的飞速发展，让上虞当地的人均收入水平大幅度增加。

在过去的2022年，上虞区的城镇居民可支配收入77,890元，同比2021年增长了4.4%。

当地的农村收入也不低，农村居民人均可支配收入44,946元，同比2021年增长了7.1%。

这座城市的人均收入高，自然这座城市的消费力也是相当强劲，那么这座城市的房价就不会那么便宜。

目前上虞区全域的新房平均房价大约为1.47万元，而位于中心城区有多个小区的房价更是达到了2万元左右。

上虞区的房价高，或许也反映到这座城市基于楼市的附加值更高，比如刚刚提到当地的人均收入高。

对于上虞区而言，现在的户籍人口总量大约为71.42万人，按照户籍人口平均折算，上虞区的人均经济生产总值已经达到了173,525元。

可以说上虞区已经是一座相当发达的城市，当地的人均经济生产总值更是超越了全国多数的省会城市。

上虞区是全国知名的经济强区，在过去的2022年，上虞区第二产业的比重更是达到了52.2%。

随着上虞区的产业升级，上虞区有很多工业领域的产业水平走在各大细化领域的前列。

以2022年数据为例，上虞区的规上工业营收达到了1954.87亿元，同比2021年增长了10.6%。

2022年上虞区的规上工业企业利税总额高达240.21亿元，同比2021年增长了15%。

2022年上虞区规上工业企业利润总额高达194.56亿元，同比2021年增长了18%。

工业的发展也让当地催生了大量的就业机会，以此角度看，上虞的经济基础非常的夯实。

现在的上虞区已经形成了很多大中型企业，其中年营收达到50亿级别以上的就有三家，而整个上虞区的规上工业企业更是达到了836家。

另外上虞还是一座建筑业相当发达的城市，也是全国知名的建筑之乡。截止到2022年末，上虞区的特级企业就达到了7家，一级企业达到了45家，整个上虞区建筑资质企业达到了573家。

对于上虞区而言，既是绍兴三大城区，这些年加速三城融合的脚步越来越快，而未来的上虞也即将成为轨道交通城市。

任何城市的发展都离不开大量的固定资产投资，固定资产投资越高，那么城市的未来会越好。

在过去的2022年，上虞区用于全区范围内的固定资产投资高达301.81亿元，其中制造业投资的增长速度达到了36.1%，高新技术产业增长更是速度达到了57%。

上虞区的地理位置很好，是绍兴的三大城区，也非常靠近杭州市与宁波市。

优越的地理位置，也吸引了大量国内外企业落户上虞。

在过去的2022年，投资金额达到十亿级别以上的项目就达到了13个，其中有4个项目超过了50亿元。

2022年，上虞区利用外资投资的金额就达到了40亿左右，共计有23家外资企业在上虞投资。

这几年随着上虞经济的高速发展，上虞区也加速了城市扩容体制，通过新建未来社区、老旧小区改造实现多元化的城乡有机更新。

上虞区的城市格局很大，一江两岸的发展格局也逐渐让上虞走向了大城市的发展行列。

随着上虞城市配套设施越来越好，越来越多的农村人口开始往中心城区聚集，也有很多在上虞创业的外来人口开始把房子买在上虞区。

在过去的2022年，上虞区商品房成交面积达到了94.41万平米，成交金额达到了127.02亿元。

由此可以看出，尽管上虞的房价高，但这座城市的楼市需求仍然相当的旺盛，侧面也反映到上虞区消费力相当强劲，当地的楼市需求也能够完全支撑当地的楼市房价。

城市要发展离不开工业的驱动，上虞区虽不是什么网红城市、互联网城市，但上虞区是上虞区的工业名城。

上虞虽不是省会城市、地级核心城区，但上虞的人均收入却远超很多省会城市、地级核心城区。

上虞区是一座非常具有潜力的城市，这座城市的未来能够让更多年轻人认可，期待上虞区再次的华丽转身与蝶变。

个人观点，仅供参考。