南湖中学封神会不会拉动老南湖的房价？拉动不一定，会稳定

南湖中学今年中考成绩创历史新高了。

这‬5年‬，年年‬攀升‬。

2018年普高率是70.6%，2019年是76.01%，2020年是71.69%，2021年是75.2%，2022年是79.1%，2023年达到了80.51%。

这个80.51%什么概念？

公立初中里的TOP1。

2023年是“公参民”学校的最后一届正大光明掐尖入学的毕业生，一初慧泉的普高率是82%，七一+华源是84.5%，二中广雅是87.5%，六中上智+六初是73.8%，汉阳三寄是88%。

南中突破了民办性质学校和公办学校的壁垒，学校好到出钱读书的和没出钱读书的，傻傻分不清楚。

学校考试成绩这么好，会不会拉动老南湖房价？

我觉得不会。更多的是稳定老南湖的房价。

一个是，老南湖对口南湖1.2小+南中的房子没有新房，全是二手房，房龄新一点的也是15年+。步梯房为主，有电梯就算新式房。

武汉今年的二手房交易量很惨，跟新房的交易惨淡是同步的。

贝x的数据，本年度交易最高峰在2023年2月，成交5993套。2023年6月成交2457套，6月环比5月成交跌22.81%.

大盘弱，不存在老南湖20年的老破小千里走单骑。

二个是，老南湖周边板块的学区价值也起来了。

近一点的洪山区卓刀泉，白沙洲，远一点的光谷。

大环境来说，2020年后用摇号打压12所“公参民”名校后，2023年毕业的很多初中都创造了历史新高。

并不只南中。

今年‬十二初普高上线率(不含足球生)达65%，较去年增长11%，十二初两届学生跳涨这么多，从常规‬生源看不出来原因，2018年和2019年都把泛海CBD的生源划到了十二初。

合理的解释，可能是泛海cbd的优质生源离开了一初慧，“插队”回了12初的好班。

因为2020年，一初慧泉金雅校区是改成公办了，这个校区离泛海cbd近，学校有变动，家长也不想去十万八千里的前进路校区，就回12初。

武珞路‬系‬出了‬新‬名校‬。

复地东湖‬国际‬对口‬的武珞路中学东湖分校，普高率82.1%，超过了一初慧泉的82%。

一鲸落，万物生。

白沙洲洪山实验中学首届毕业生普高率达到5成，过了全市平均分。

卓刀泉中学普高率75.3%，比去年的68.8%跳涨了7个点。

华师一附中初中部，今年是76%，去年是71.17%.

洪山实验外国语学校，今年是74.7%，去年是73.2%.洪山实验外国语已经连续三年保持7成以上普高率了。

光谷实验普高率也达到了78%，示范率66%， 600分以上235人，高分保护2人，参考人数大概1200，比南湖中学更多。

2022年新初一37个班，今年这么好的成绩单，加上金融港全无“少子化”的颓势，班级数量估计不会少，只会更多。

从学区价值来说，不说平替，可以半替，7成替的学校多起来了。

78%和80%，又差了多少呢？

只是说南中是武昌区的初中，有大把的武昌区高中的分配生名额，平均到每个孩子的头上是14%的机会，这个是黄马褂一般的政策扶持。

洪山区就只有洪山高中了。

老南湖优势有，缺点也很明显。

我觉得拉动房价，既不是南中的本意，南中也没那个能力。

通过高分，体现出了老南湖片区的城市资源价值，这里有勤奋的爸妈，勤奋的伢，南中功不可没。